Anuman ang diskarte na ginagamit mo, kung kailangan mo ng isang mamimili, napakahalaga na magkaroon ng isang listahan ng mga handa na mamimili na nasa lugar na. Ang listahan ng bumibili na ito ay maaaring magbunga ng iyong mamimili nang napakabilis, at ang iyong mga hawak na gastos ay magiging mas mababa sa pamamagitan ng pagbebenta ng ari-arian sa isang Nagmamadali. Kaya, kung paano ang isang pumunta tungkol sa pagbuo ng isang epektibong real estate mamumuhunan listahan ng mamimili? Ano ang epektibong kahulugan sa kasong ito? Ang isang epektibong listahan ng mamimili para sa mamumuhunan sa real estate ay isa na may parehong prospect sa tingian at iba pang mga namumuhunan. Hindi ito nangangailangan na ang mga mamimili ng tingi ay may mahusay na mga pagbabayad ng credit o down. Sa katunayan, ang ilan sa mga pinakamatagumpay na estratehiya ay may kasangkot sa pagbili ng lease o financing para sa pagkuha ng mga credit at cash na hinamon ang mga tao sa isang bahay.
Kinikilala na ang iba pang mga mamumuhunan ay may sariling layunin at pangangailangan na magbubukas ng mga pagkakataon. Ang isang malaking porsyento ay bumibili para sa pangmatagalang kita sa pag-upa. Marami sa mga namumuhunan na ito ay hindi magiging agresibo sa paghahanap ng mga deal tulad ng iba, at may pagkakataon na dalhin ang mga bahay na handa na magrenta ng positibong cash flow.
Ang ilang mga mamumuhunan ay kahit na advertising at pagkuha ng nangungupahan muna, nagdadala ng isang turn-key pinakinabangang rental unit sa iba pang mga mamumuhunan. Tingnan natin ang mga tool at taktika upang punan ang isang listahan ng mamimili na may mahusay na mga prospect.
Print Advertising
Ang mga anunsyo ng newspaper ay nagpapatuloy sa kategoryang ito. Ito ay mura upang magpatakbo ng isang line ad sa mga anunsyo , at ito ay posible na magpatakbo ng isang tuloy-tuloy sa parehong seksyon o lugar.
Kinakailangan ang pag-uulit na ito, at makikita mo na ang mga tugon ay darating mula sa mga taong nagsasabi na nakikita nila ang iyong ad bawat linggo nang ilang sandali, at nagpasya lamang na makita kung maaari nilang bayaran ang isang bahay. Ang pagpapatakbo ng mga ad na may mga pahayag tulad ng "Problema sa Kredito - maaari kang bumili ng bahay ngayon" o "Walang magagamit na mga bahay sa pagbabayad na magagamit" ay magdadala ng mga tawag.
Siyempre, ang mga lumang standby card ng negosyo at mga maliliit na flyer ay naka-print na media na gumagana pa rin. Kung personal mong ibibigay ang mga ito, i-upo ang mga ito sa mga bulletin board ng komunidad, o ilagay ang mga ito sa mga silid ng paghihintay, kukunin sila ng mga tao. Kapag nakikipag-ugnay ka sa iyo, pumunta sila sa listahan ng iyong mamimili.
Palatandaan
Minsan ay tinatawag na "mga karatula ng bandido," nakita mo na sila ay natigil sa lupa sa yarda o sa mga sulok ng kalye, at sinasabing "Bumili ako ng mga bahay." Well, "Walang pera sa mga tahanan" ay gagana rin. Anumang pagkakaiba-iba ng isang maikling pahayag na nagsasabi na mayroon kang mga tahanan para mabili ay isang palatandaan na maaaring gumana para sa iyo.
Craigslist
Ito ay tulad ng mga anunsyo ngunit libre ito! At, dahil ang mga tao ay maaaring maghanap sa Craigslist para sa mga pangunahing parirala tulad ng "walang pera sa bahay," maaari mong maakit ang mga tawag sa telepono at idagdag ang mga tao sa iyong real estate mamumuhunan listahan mula sa Craigslist ad. Subalit, may isa pang paraan upang maitayo ang iyong listahan ng mamimili sa mapagkukunan na ito.
Pumunta sa iyong sarili at magsagawa ng mga paghahanap para sa mga taong nagpapatakbo ng mga ad na gusto nila ng isang bahay na may mababang cash down, o gusto nila ang isang bahay na may mababang marka ng kredito. Maaari mong makita ang mga ito ngayon at pagkatapos at gawin ang unang contact.
Sumali sa mga Investor Club
Habang ang nakaraang mga tool ay nakatuon sa paghahanap ng mga mamimili na hindi mamumuhunan, maaari mo ring gamitin ang mga ito para sa paghahanap ng iba pang mga mamumuhunan. Subalit, isang mahusay na mapagkukunan ay pagpunta sa mga lugar kung saan sila magtipun-tipon. Ang mga namumuhunan ay nasa maraming lugar, at puno sila ng iba pang mga namumuhunan sa real estate, ang ilan sa mga ito ay maaaring maging mahusay na mga mamimili para sa iyong mga ari-arian. Makakakuha ka lamang ng mga pag-uusap upang makita kung sino ang bibili para sa mga mahahabang rental ay magdaragdag sa iyong listahan ng mamimili.
Ang iyong listahan ng mamimili sa real estate ay maaaring maging isa sa iyong pinakamahalagang gamit para sa mga kita ng pamumuhunan sa real estate. Buuin ito, panatilihin ito, at gamitin ito.