Kapag binili mo ang ari-arian na napapailalim sa isang umiiral na pautang, ang orihinal na borrower ay hindi inilabas mula sa pananagutan. Bilang mamimili, ipapalagay mo ang mga pagbabayad at sana ay gawin ang mga ito sa oras gaya ng kinakailangan. Kung ang utang ay magiging delingkwente, ang orihinal na borrower ay pinangalanan sa anumang aksyon o kasunod na pagreremata. Dapat mong bilhin ang ari-arian na napapailalim sa isang mortgage, at ang taong mula sa kung saan mo binili ito ay tapos na ang parehong, ang orihinal na borrower sa simula ng kadena ay mananagot pa rin.
Mga Mortgage sa Real Estate
Ang mga mortgages ay kung paano ang karamihan ng mga ari-arian ay binili sa bansang ito. Ito ay malaking negosyo, at ang gobyerno ay mabigat na kasangkot.
Ang isang mortgage ay isang pangmatagalang utang na nakukuha sa halaga ng bahay. Sinisingil nito ang mababang interes na may 15 sa isang 30-taong termino. Ito ay dinisenyo upang gawing mas abot-kaya ang pagmamay-ari ng bahay.
Ang fixed-rate mortgages ay ang pangunahing layunin ng industriya ng pautang sa bahay para sa mga dekada.
Sa paglipas ng mga taon, ang mga ratio ng pautang sa halaga ay nagbago at ang mga rate ng interes ay lumipat pataas at pababa, ngunit ang seguridad ng isang fixed-rate na mortgage na alok ay hindi kailanman nawala ang apela nito.
Maraming mga kadahilanan na gustung-gusto namin ang mga utang ng FHA ngayon. Ang mga pautang sa FHA sa simula ay nahulog sa labas ng biyaya sa loob ng ilang taon, ngunit mula noong 2005 ay rebounded!
Ito ay isang institusyon na sa loob ng mahabang panahon, mula noong Hunyo 27, 1934. Ang Department of Housing & Urban Development ay nakatiklop sa Federal Housing Administration (FHA) sa ilalim ng payong nito noong 1965.
Nilikha ng Kongreso ang VA Guaranty Program ng Pautang noong 1944 upang makatulong sa mga bumabalik na miyembro ng serbisyo na makamit ang pangarap ng homeownership. Simula noon, ang Department of Veterans Affairs ay tumulong sa higit sa 18 milyong miyembro ng militar na bumili ng mga tahanan.
Ano ang pangalawang mortgage? Maaari kang maging pamilyar sa isang plain-vanilla mortgage, kaya ano ang pangalawang mortgage? Ito ay isa pang mortgage sa iyong bahay - isang pautang na nakuha laban sa ari-arian. Ang terminong "pangalawang" ay nagpapahiwatig na ang pautang ay walang prayoridad sa iyong tahanan kung sakaling ikaw ay default. Sa halip, ang iyong unang mortgage (karaniwan ay ang utang na ginamit sa pagbili ng iyong bahay) ay may prayoridad at ang utang ay mababayaran bago ang anumang pondo ay patungo sa pangalawang mortgage.
Ang interest-only mortgage ay naging popular na pagpipilian para sa mga mamumuhunan sa mga lugar kung saan ang mga pagtaas ng halaga ng ari-arian ay nakagawa ng paghahanap ng positibong mga pamumuhunan sa daloy ng salapi lalo na mahirap.
Ang isang interes lamang ang pautang sa mortgage ay nagpapahintulot sa isang mamumuhunan na ipagpaliban ang mga pagbabayad ng prinsipal para sa isang paunang natukoy na panahon, sa pangkalahatan ay tatlo hanggang sampung taon.
Sa panahong ito, ang borrower ay nagbabayad lamang ng interes. Matapos ang unang yugto ay natapos na ang pautang ay muling binabayaran upang bayaran ang prinsipal sa natitirang mga taon.
Ang mga ahente ng real estate ay nakikipagtulungan sa mga mamimili na may iba't ibang karanasan sa pagbili ng mga tahanan at pagkuha ng mga mortgage. Para sa unang bumibili ng oras, magkakaroon ng mas maraming suporta na kailangan sa paraan ng pagpapaliwanag sa iba't ibang uri ng mga mortgages at ang proseso upang mag-aplay sa isang tagapagpahiram at tustusan ang isang bahay. Maaari ka ring tumawag upang ipaliwanag ang mga pagpipilian sa mortgage sa mga bagong namumuhunan sa real estate.
Ang mga mamimili, lalo na sa mga komersyal na real estate market, ay gumagamit din ng mga mortgage sa kumot para sa maraming dahilan. Nagpapautang ang mga nagpapautang na gumawa ng mga pautang. Kung ang mga numero ay gumagana at nakakakuha sila ng sapat na seguridad, ang mga komersyal na nagpapahiram ay nagmumula ng mga mortgage na kumot na ginagamit sa mga komersyal na pamumuhunan sa ari-arian.
Marahil ang iyong susunod na pamumuhunan ay mas mahusay na paglilingkod gamit ang blanket mortgage.
Iyan ang pagbaba ng mortgage, at karamihan sa atin ay gumagamit ng isa o higit pa sa ating buhay, kaya't maunawaan ang mga pangunahing kaalaman.