Ikaw ay isang real estate mamumuhunan bago sa laro at cash mahihirap. O ikaw ay isang mamumuhunan na may maxed out ang kanilang kakayahan upang makakuha ng mga bagong financing, o marahil ng kaunti ng pareho.
Gusto mong magkaroon ng higit pang mga ari-arian upang i-lease ang mga ito para sa cash flow, ngunit hindi mo makita kung paano bumili ng mga ito sa iyong kasalukuyang sitwasyon. Ito ay isang kahihiyan, dahil mayroong maraming mahusay na bargains out doon sa mga may-ari sa problema sa kanilang mga mortgage.
Alam mo ang tungkol sa pag-upa sa pagmamay-ari dahil naaangkop sa iyo ang pagbili ng isang ari-arian sa pamamagitan ng paggawa ng opsyon sa pag-upa sa may-ari sa may-ari. Magbabayad ka sa kanila ng isang hindi refundable na bayad sa pag-upa-opsyon sa harap at mag-sign sa isang tatlong taon na lease na may pagpipilian upang bilhin ang ari-arian sa o bago ang pagtatapos ng lease sa isang pre-negotiated na presyo. Magbabayad ka ng isang buwanang halaga ng pag-upa at magtrabaho upang mapabuti ang iyong kredito at magtipon ng isang paunang bayad para sa pagsasagawa ng iyong opsyon at sa wakas pagbili ng bahay.
Ang bahagi ng "sanwits" na diskwento sa opsyon na diskarte na hindi mo pa nailantad ay ang iba pang slice of bread. Walang nag-iingat sa iyo mula sa pagpunta at sa paghahanap ng isang nangungupahan na gustong magkaroon ng isang bahay tulad ng isang ito, ngunit mayroon silang credit at / o mga problema sa cash na panatilihin ito mula sa nangyayari ngayon.
Ipinakita mo sa kanila ang tahanan at mahal nila ito. Nais nila na mabibili nila ito, at sasabihin mo sa kanila na magagawa nila.
Sinasabi mo sa kanila na magpapatupad ka ng isang tatlong taon na pag-upa sa isang tiyak na pagbabayad sa pag-upa at maaari nilang gamitin ang kanilang pagpipilian upang bumili ng bahay sa dulo ng lease na iyon sa isang tiyak na presyo. Sinasabi mo rin sa kanila na dapat nilang bilhin ang opsyon na ito ng pag-upa sa isang hindi pa maibabalik na deposito sa harap.
Ang sitwasyon ay ang imahe ng salamin ng paraan kung saan nakakuha ka ng kontrol sa tahanan. Mayroong dalawang mga lease, na may sandwiched sa gitna. Ang kagandahan ng diskarte sa pagbili at rental ay sa paghahanap ng tamang tahanan at pag-uusap sa mga kasunduan sa magkabilang panig na may:
- Ang isang mas mataas na deposito mula sa iyong nangungupahan. - Halimbawa: binayaran mo ang may-ari ng isang $ 2000 na hindi refundable na opsiyon sa pag-upa ng lease, at binabayaran ka ng iyong nangungupahan ng $ 3000.
- Ang isang mas mataas na bayad sa pag-upa mula sa iyong nangungupahan. - Tandaan na kailangan ng may-ari na ibenta o mawala ang kanilang tahanan. Maaari mong karaniwang makipag-ayos ng isang pagbabayad sa pagpapaupa na katumbas ng kanilang pagbabayad ng mortgage, mas mababa kaysa sa pagpunta rate upang umarkila ng isang bahay tulad nito.
- Ang isang mas mataas na presyo ng pagbili mula sa iyong nangungupahan. - Ang may-ari ay talagang kailangan upang magbenta at natanto na ang isang mababang presyo ay mas mahusay kaysa sa isang pagrebelde. Nakikipag-negosyo ka nang mas mataas ang presyo sa iyong tenant-buyer.
Gumagawa ka ng pera tatlong paraan dito. Ang isang halimbawa ng kasunduan ay may kinalaman sa $ 1000 na kita sa pag-upa-opsiyon na pagbabayad, higit sa $ 500 bawat buwan mula sa nangungupahan kaysa sa nagbabayad ng mamumuhunan sa may-ari, at isang presyo na nagbebenta ng $ 30,000 na mas mataas kaysa sa presyo na napagkasunduan. Iyon ay isang kabuuang kita na $ 49,000 kapag ang bahay ay binili / ibinebenta sa katapusan ng tatlong taon. Iyon ang diskwento sa lease-sa-sariling sanwits.
Gumawa ng ilang pananaliksik sa iyong lugar para sa mga pagkakataon upang gawin itong gumagana para sa iyo.