Ang kaalaman sa pagkakaiba ay mahalaga sa iyong pamumuhunan tagumpay
Sa sandaling binili ng isang namumuhunan sa real estate sa halaga ng REITs para sa kanilang portfolio ng pamumuhunan, mayroong isang interim na hakbang bago tumitingin sa mga indibidwal na REIT at ang kanilang pagganap. Ang hakbang na iyon ay upang lubos na maunawaan ang mga pagkakaiba sa dalawang pangunahing mga uri ng REIT, Equity, at Mortgage REIT.
- Ang REITs ng Equity ay nagmamay-ari ng mga katangian. -
- Ang mga REIT sa Equity ay talagang bumibili, nagtataglay at namamahala ng mga ari-ariang komersyal at rental. Kahit na gastusin nila ang mga pag-aari na ito sa maraming mga kaso, ang kanilang pangunahing pokus ay sa kita sa pamamagitan ng pagkuha at pamamahala.
- Ang equity REIT ay namumuhunan sa pagmamay-ari at pamamahala ng mga komersyal at rental properties. May posibilidad para sa return investment batay sa maraming mga kadahilanan:
- Pagpapahalaga sa halaga ng mga ari-arian na pag-aari;
- Ang inflation ay nagpapatakbo ng upa habang ang mga mortgage ay mananatiling matatag;
- Sa pangkalahatan, ang malulusog na pagbabayad ng dividend, lumalaki sa paglipas ng panahon; o
- Mga kita sa pamamagitan ng pagbili at pagbebenta ng mga katangian ng panandaliang.
- Mortgage REITs sariling mga instrumento ng utang -
- Ang mga Mortgage REIT ay hindi bumili, nagmamay-ari o namamahala ng mga ari-arian. Sila ay namuhunan sa mga mortgage sa mga ari-arian ng real estate. Kahit na mayroon sila ng mga pag-aari bilang collateral para sa mga pautang kung saan sila namuhunan, ang mortgage REIT ay walang posisyon sa pagmamay-ari mismo.
Bakit ang pangunahing pagkakaiba ng kritikal na kahalagahan sa REIT investor? Ang likas na katangian ng dalawa ay gumagawa ng kanilang mga panganib at mga katangian ng pagganap na naiiba. Ang iyong mga layunin sa pagpapaubaya sa panganib at pamumuhunan ay matutukoy kung alin sa mga uri ng REIT na ito ay angkop para sa iyong portfolio. Kahit na kumilos sila nang magkakaiba, hindi mukhang napili sila sa magkatulad na mga mamumuhunan. Mukhang isang "alinman / o" desisyon sa karamihan ng mga kaso.
Kahit ang mga REITs ng mortgage ay maaaring makabuo ng makabuluhang pagbalik, kung minsan sa mga maikling panahon, nagdadala sila ng mga makabuluhang dagdag na panganib. Sapagkat ang mga ito lamang ay mayroong mga instrumento sa utang at hindi ari-arian, hindi sila maaaring makilahok sa pagpapahalaga ng mga ari-arian ng collateral.
Ang kanilang halaga ay masyadong sensitibo sa pagbabago ng rate ng interes. Ito ay hindi isang malaking kadahilanan sa REITs ng katarungan, dahil sa pangkalahatan ay pinondohan ng mga mortgage na nakapirming rate. Sa impluwensya ng rate ng interes na napakahalaga sa REITs ng mortgage, ang kanilang mga presyo ay may posibilidad na maging higit na pabagu-bago kaysa sa mga uri ng katarungan.
Ang mga pag-aaring halaga ng ari-arian ay mas matatag at mahuhulaan kaysa sa mga mortgage sa REIT ng mortgage.
Ang mga REIT ay mas katulad ng pamumuhunan sa stock market o lalo na sa mga mutual funds. Bumili ka ng pagbabahagi at isang ganap na pasibo mamumuhunan. Umasa ka sa mga propesyonal na tagapamahala upang bumili at magbenta ng mga katangian o mga tala ng mortgage at pamahalaan ang portfolio para sa mga kita. Maaari mong suriin ang iyong mga holdings anumang oras, sundin ang pagganap, at bumili ng higit pang mga pagbabahagi o ibenta ang iyong mga holdings kapag nais mo.
Mula sa pananaw sa pagbebenta at pagbebenta, ang mga REIT ay mas likido kaysa sa mga aktwal na ari-arian ng ari-arian. Maaari kang magbenta ng pagbabahagi o idagdag sa iyong mga gamit sa isang tawag sa telepono o online. Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay isang mas matagal na proseso ng pagbebenta at mas mahal kaysa sa komisyon na magbenta ng REIT shares. Para sa kadahilanang ito, ang mga REIT ay maaaring mas mabuti kung ayaw mong magkaroon ng pangmatagalang pamumuhunan na maaaring magdulot ng libu-libong dolyar sa pagsasara ng mga gastos at mga komisyon upang makalabas.
Sa sandaling magpasya ka sa REIT investment, pagkatapos ito ay pagpapasya lamang sa Equity, Mortgage o pareho. Sa pangkalahatan, ang mga REIT ng mortgage ay itinuturing na higit pa para sa pangangalakal sa mas maikling termino kaysa sa mas mahahabang term na may hawak na diskarte ng REITs sa equity. Bilang isang mamumuhunan, lubusan pakilala ang iyong sarili sa mga katangian ng kapwa bago pumili ng REITs kung saan mag-invest.