Ang Mas Mataas na Pabahay Nagdadala ng Ilang mga Kakulangan
Ang REITs ng Equity ay bumili ng mga ari-arian para sa kita sa mga sektor ng multi-pamilya at komersyal na real estate na kasama ang:
- apartment
- mga suite ng opisina
- shopping mall
- strip centers
- mga medikal na suite
- iba pang puro komersyal na rental properties
Ang koponan ng pamamahala ng REIT ay binibili ang mga ari-arian at namamahala sa kanila para sa kita. Bilang isang shareholder, nakatanggap ka ng 90% ng kita ng REIT bilang mga dividend batay sa iyong proporsyonal na pagmamay-ari. Sa kasaysayan, ang mga REIT ng katarungan ay gumagawang medyo maayos. Muli, ito ay isang passive paraan upang mamuhunan sa pagmamay-ari ng komersyal na mga katangian. Ang mga kalamangan ng ganitong uri ng REIT ay maaaring kabilang ang:
- pakikilahok sa pagpapahalaga sa halaga sa paglipas ng panahon
- Ang pagtaas ng rents na may matatag na pagkakasangla ay nagdaragdag ng kita at dividends
- kita sa pamamagitan ng panandaliang pagbili at pagbebenta ng mga ari-arian
May mga panganib sa lahat ng mga pamumuhunan, ngunit sa pangkalahatan, ang mga REIT na ito ay nagbigay ng mga makatwirang pagbalik sa mga katanggap na antas ng panganib.
Ang Mortgage REITs ay mamuhunan sa mga mortgage sa real estate. Sa pangkalahatan, ang isang mortgage REIT ay magdadala ng mas mataas na panganib dahil sa pagbabago ng rate ng interes. Ang pagtaas ng mga rate ng interes ay maaaring makapinsala sa pagbalik, at ang mga presyo ng mga REITs ay karaniwang mas pabagu-bago.
Ginagawa nito ang kalakalan sa mga REIT na ito ng mas maikling diskarte sa termino kaysa sa REITs ng katarungan.
May mga wastong dahilan para sa pagpili ng isa o sa iba pang mga o kahit na sari-sari sa parehong. Gayunpaman, ang REITs, tulad ng sinabi, ay mga pasibo na pamumuhunan. Nagtitiwala ka sa kadalubhasaan ng isang management team at mga tawag sa merkado. Siyempre, walang makapaghula ng mga pang-ekonomiyang pag-swipe at ang cyclical na katangian ng merkado ng real estate.
Gayundin, maaaring magkakaroon ng mga pagkakaiba sa pagganap ng tirahan kumpara sa mga komersyal na REIT. At, tulad ng lahat ng real estate, ang lokal ay mahalaga, at ang ilang mga merkado ay mas mahusay kaysa sa iba.
Ang iba't ibang mga merkado sa buong bansa ay bumagsak sa iba't ibang oras sa panahon ng mortgage at pag-crash ng pabahay na nagsimula noong huling bahagi ng 2006. Katulad nito, ang mga pamilihan ay nagbago sa iba't ibang mga rate sa buong bansa. Ang palaging ari-arian ay palaging at palaging magiging lokal sa mga katangian at pagganap. Ang mga lokal na pang-ekonomiyang kondisyon, ang pangunahing pag-unlad ng tagapag-empleyo o pagbabawas ng lakas at maging ang mga pagkilos ng gobyerno ay maaaring makaapekto sa real estate sa isang lugar.
Totoo na inaasahan namin ang mga tinatawag na "eksperto" at mga propesyonal sa merkado ng real estate na magkaroon ng mga mapagkukunan at impormasyon sa kanilang pagtatapon na hindi namin ginagawa. Gayunpaman, walang isa sa kanila ang may kristal na bola, at ang mga ekonomiya at merkado ay tumutugon sa maraming mahusay na panlabas at lokal na impluwensya, mula sa pandaigdigan hanggang sa mga micro-economies. Gawin ang mas maraming pananaliksik hangga't maaari sa kung sino ang REIT managers at ang kanilang karanasan at nakaraang pagganap.
Pribadong REITs
Ang mga Pribadong REIT, na lumilitaw sa eksena sa real estate investment sa buong taon 2000, ay karaniwang nag-aalok ng mas mataas na mga dividend kaysa sa mga pampublikong real estate investment trust.
Bago tumalon sa mga REIT na ito, alamin ang mga kakulangan at gawin ang iyong angkop na pagsusumikap.
Kakulangan ng Lugi
Sa pangkalahatan ay inaalok ng mga pribadong tagaplano ng pananalapi, ang mga pribadong REIT ay halos hindi kasing likid ng namamahagi ng pampublikong real estate investment trust. Hindi lamang maaaring tawagan ang kanilang broker at ibenta ang kanilang pribadong REIT shares. Gayundin, ang mga Pribadong REIT ay karaniwang may mas mataas na mga kinakailangan sa pamumuhunan, kaya ang mga maliliit na namumuhunan ay hindi normal na makilahok.
Mas mataas na Mga Komisyon sa Pagbebenta
Ang mga Pribadong REIT ay karaniwang nagdadala ng isang mas mataas na komisyon sa pagbebenta sa nagbebenta, kaya mas kaunting dolyar ang gumagawa nito sa puhunan. Ang mga salungatan ng interes ay maaaring naroroon para sa kadahilanang ito, dahil ang mga nagbebenta ay maaaring gusto ang REIT na lumago upang madagdagan ang kanilang mga kita.
Bago tumalon sa isang pribadong real estate investment trust, siguraduhin na maingat na tumingin sa prospektus at bawat facet ng kung paano ito pinamamahalaang, ibinahagi dividends at gastos / bayad.
Ang mga gastos at bayarin ay mga pangunahing driver ng mga desisyon sa pagbili at pagbebenta, dahil maaari nilang tulungan o masaktan ang ROI nang malaki. Magagawa mo rin ang tamang Pribadong REIT, ngunit iyan ang lansihin. Alin ang "tama?" Dahil hindi sila masyadong likido, maaari kang makulong sa isang pamumuhunan kapag gusto mong lumabas. Minsan ito ay hindi para sa mahaba, ngunit maaari kang mawalan ng pera sa panahon ng oras na iyon, o maaaring mayroon ka upang magbenta ng murang upang makakuha ng out.