Mga Elemento ng Isang Magandang Maikling Pagbebenta Hindi ba Natatanging Ito
Ang mga elemento ng isang magandang real estate short sale purchase agreement ay hindi talaga naiiba kaysa sa mga kinakailangan para sa anumang pakikitungo.
- Mga karapat-dapat na partido at mga lagda
- Pagsunod sa mga kasalukuyang batas ng estado
- Sapat na legal na paglalarawan ng ari-arian
- Isang napakalinaw na pahayag kung kailan aalisin ang nagbebenta at kung anong mga item ang kasama o ibinukod mula sa pagbebenta
- Contingencies para sa inspections at mahusay na natukoy na deadlines para sa kanila
- Contingencies para sa pananaliksik ng pamagat at pagtuklas ng mga liens
- Ang isang iskedyul ng paghahatid ng dokumento at ang obligasyon ng parehong partido
Bagaman maraming naninirahan sa isang real estate ay natukso na gumamit ng isang kasunduan sa pagbili ng supply ng tindahan sa labas ng istante, ito ay talagang mahirap na desisyon. Gayundin, hindi magandang pagpapasiya na isulat ang iyong sarili o gumamit ng isang online na kontrata na makikita mo sa Internet. Wala sa mga ito ang malamang na maging up-to-date sa mga kasalukuyang batas sa iyong estado, at hindi sila nakasulat sa iyong mga pinakamahusay na interes sa isip.
Gayundin, ang paggamit ng mga kasunduan sa pagbili na hindi ginagamit ng lokal na mga rieltor ay hindi marunong. Dalawang dahilan:
- Ang mga ito ay karaniwang naka-copyright sa pamamagitan ng Association Realtor, kaya hindi ka legal sa kanilang paggamit.
- Ang isang mahusay na pagsisikap ay napupunta sa paggawa ng mga kasunduang ito na balanse at patas sa parehong mamimili at nagbebenta. Gusto mo ng kasunduan na pinapanigla sa iyong pabor.
Ang pinakamagagandang pinakamahusay na solusyon ay ang paggamit ng iyong abogado upang mag-draft ng kasunduan sa pagbili na nagpoprotekta sa iyong mga interes. At gamitin ang isang abugado na dalubhasa sa pagsasagawa ng batas sa real estate.
Bagaman maaaring kailangan mo ng isang abugado ng diborsyo kung nawalan ka ng iyong savings sa isang masamang pamumuhunan sa real estate, hindi mo nais ang isa para sa paghahanda ng iyong kasunduan sa pagbili ng real estate.
Kung ang may-ari ng bahay ay bumalik sa isang alok na may mga pagbabago sa wika ng iyong kasunduan sa pagbili, maaari mong ipagpala ito ng iyong abogado o gumawa ng mga naaangkop na pagbabago para sa iyong counter.
Pagpipilian sa Ahente ng Real Estate
May mga ahente ng real estate out doon na napaka nakaranas sa maikling benta, bagaman kakailanganin mong hanapin ang mga ito. Maaaring maging marunong, kahit na magkakaroon ng isang komisyon na kasangkot, upang maghanap ng isa at bumuo ng isang relasyon. Maaari nilang gamitin ang kanilang karanasan at mga ipinag-uutos na mga form para sa mga kontrata, at maaari nilang isulat ang addenda habang tinukoy mo upang baguhin ang mga kasunduan sa paraang gusto mo.
Ang average na maikling benta ay nangangailangan din ng isang bit ng back-at-balik sa tagapagpahiram o ang kumpanya ng pamamahala ng asset hire nila. Ang ahente ay maaaring gawin ang mga madalas na follow-up para sa iyo, freeing up ang iyong oras upang mahanap ang isa pang pakikitungo. Maaari silang hawakan ang paghahanda ng counteroffer at tulungan ka sa pagkuha ng impormasyon mula sa homeowner. Sa ngayon, ang dokumentasyon na kinakailangan mula sa homeowner ay ang pinakamalaking at pinakamahalagang facet ng isang maikling proseso ng pagbebenta.
Kailangan mong gumawa ng isang malinaw na kaso sa tagapagpahiram na ang homeowner ay lumipat patungo sa default at na ang isang maikling sale ay isang mas mahusay na paraan upang pumunta kaysa sa pagreremata. Ang ahente ng real estate ay maaari ding tumulong sa isang CMA, Comparative Market Analysis, na nagpapakita ng halaga ng ari-arian upang makasabay sa iyong alok. Ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring magbigay ng higit na katiyakan sa ganitong propesyonal na paghahanda ng CMA sa sulat-kamay ng ahente ng real estate.
Isaalang-alang ang lahat ng iyong mga pagpipilian at ang oras at pagsisikap na nais mong italaga sa isang maikling pakikitungo sa pagbebenta na hindi maaaring gawin ito sa closing table. Ang tagapagpahiram ay nasa kabuuang kontrol.