Ang maliit o walang pera ay hindi isang hadlang sa namamali ng real estate.
Hindi ako narito upang mapalakas ang pamumuhunan sa real estate , ni makumbinsi ang mga tao na maaari silang maging mabilis na mayaman sa negosyo. Gayunpaman, may mga tao na nakakakuha ng medyo mahusay na bayad sa pamumuhunan sa real estate, dahil maraming mga paraan upang lumapit sa negosyo. Ang isang paraan upang pumasok at maging matagumpay sa matagal na panahon ay maging isang mamamakyaw ng real estate. Mayroong ilang mga tunay na pangunahing pakinabang sa wholesaling real estate sa paglipas ng wholesaling sa nagtitingi.
- Hindi mo kailangang bumili ng imbentaryo sa napakalaking dami mula sa mga tagagawa.
- Hindi mo kailangang bumili o magrenta ng espasyo ng warehouse upang iimbak ang lahat ng imbentaryo hanggang sa maibahagi mo ito sa mga tagatingi.
- Hindi mo kailangan ang mga trak upang i-cart ang iyong imbentaryo sa paligid.
- Hindi mo kailangan ang mga empleyado na mabilang, secure at dalhin ang iyong imbentaryo.
- Hindi mo kailangan ang mga buwis sa insurance at employer upang masakop ang lahat ng malaking pamumuhunan na ito.
Ang iyong imbentaryo ay permanente sa lokasyon, hindi kailangang transported kahit saan, at hindi mo kailangan ang mga empleyado o kahit insurance upang ma-secure ang iyong puhunan. Ang karamihan sa pagmamay-ari ng real estate ay nangangailangan ng masusing edukasyon sa pagtatasa ng ari-arian, pati na rin ang mga kasanayan sa marketing at negosasyon. Ang lahat ng ito ay mga bagay na maaari mong matutunan.
Kaya, ano ang tunay na pag-iimbak ng real estate? Ikaw ay naging gitnang tao na tumutugma sa isang namimighati o undervalued na ari-arian na may isang masaya na bumibili. Sino ang bumibili? Sa karamihan ng mga kaso, ito ay alinman sa isang pag-aayos & pumitik mamumuhunan o isang mahabang panahon rental mamumuhunan.
Anong halaga ang iyong inihahatid, dahil kinakailangan ito kung makakakuha ka ng kita sa negosyong ito? Dadalhin mo ang iyong oras at kakayahan sa paghahanap ng mga ari-arian na hindi na-evaluate, pagkontrol o pagbili ng mga ito, at pagbebenta ng mga ito sa iyong mga mamimili na hindi sana nakilala tungkol dito kung hindi man.
Dahil nagbebenta ka sa mga mamumuhunan, ang unang kritikal na kadahilanan sa isang matagumpay na negosyo sa negosyo sa pagmamay-ari ng real estate ay naiintindihan mo na nais nilang bumili ng mga ari-arian sa ibaba ng kanilang kasalukuyang halaga sa pamilihan.
Naaalam ng mapagkalingang mamumuhunan na ang isang matagumpay na pamumuhunan sa real estate ay nagsisimula sa isang pagbili sa ibaba ng kasalukuyang kasalukuyang halaga. Sa ibang salita, may ilang kita na nakukuha sa sandaling iniwan mo ang closing table.
Na sa isip, ang iyong trabaho ay upang mahanap at kontrolin / bumili ng mga ari-arian na malayo sapat na sa ibaba kasalukuyang halaga ng merkado na maaari mong matugunan ang iyong mga mamimili 'pangangailangan at pa rin magkaroon ng kuwarto para sa tubo sa gitna. Kung nagbebenta ka sa isang fix & flip investor, kakailanganin mong malaman ng sapat na tungkol sa mga gastos ng pagsasaayos at pagkukumpuni upang malaman na maaari itong ma-rehabilitated at na ang ARV, Pagkatapos ng Halaga ng Pag-ayos , ay magkakaroon pa rin ng sapat na mataas para sa iyo at sa iyong mamimili upang kumita ng pera.
Kung ikaw ay nagbebenta sa isang mahabang panahon rental mamumuhunan, kailangan mong maunawaan ang iyong lokal na merkado ng real estate, populasyon demograpiko, at rental prospect at rents. Kakailanganin mong makalkula kung ano ang maaaring makuha ng iyong mamimili para sa upa, ang kanilang mga gastos para sa ari-arian, kung bumili sila ng pera o gamit ang isang mortgage, at kung ano ang kanilang isasaalang-alang ang sapat na daloy ng salapi.
Kukunin ko ang detalye sa iba pang mga artikulo, ngunit ang bagay na gumagawa ng tunay na pagmamay-ari ng real estate ay nakakaakit na maaari mong gawin ang lahat ng ito sa napakaliit o walang pera mula sa bulsa. Gamit ang mga kontrata ng pagtatalaga , maaari mong kontrolin ang isang ari-arian sa pamamagitan ng pagsasara sa iyong mamimili na may isang maliit na masigasig na deposito ng pera.
Maaaring tumaas ang kita kung talagang kontrata kang bumili ng ari-arian at gumawa ng "double-close." Ito ay nangangailangan ng paggamit ng transaksyonal na pagpopondo . Ang mga transaksyonal na nagpapahiram ay nagbibigay ng mga pondo upang isara ang pagbili sa iyo bilang mamimili, at binabayaran sila ng mga oras ng pagbalik o isang araw o mas bago kapag nagbebenta ka sa iyong mamimili.
Iyon ang mga pangunahing kaalaman sa pag-iiskedyul, at makukuha namin ito nang mas detalyado sa iba pang mga artikulo.