Ang real estate ay maaaring magbigay ng mas mahusay na ani kumpara sa iba pang mga pamumuhunan
Mas mahusay na magbubunga ang mas mapanganib, habang ang mas ligtas na mga bono ay nagbabalik ng mas mababang ani.
Ang Paglabas ng Real Estate
Sa parehong panahon at sa ika-21 siglo, ang mga namumuhunan sa real estate ay nakapagtanto ng kaakit-akit na pagbabalik dahil sa maraming mga daloy ng kita mula sa mga pamumuhunan sa real estate. Narito ang isang pagtingin sa ilan sa mga dahilan kung bakit maaaring maging kapaki-pakinabang ang real estate para sa iyong portfolio ng pamumuhunan:
- Ang ani sa pag-upa - Ito ang porsyento ng ani mula sa direktang kita ng kita, ito at maaaring kalkulahin bilang gross o net. Mas gusto ng mga nakaranasang mamumuhunan na kalkulahin ang netong ani ng pag-upa na tumatagal sa mga gastusin, buwis at iba pang mga gastos sa account, at hinati sa halaga / halaga ng ari-arian. Maaaring ito ay isang negatibong daloy ng salapi, dahil hindi ito isinasaalang-alang ang mga pagbabayad ng mortgage. Para sa kadahilanang ito, gusto ng maraming namumuhunan na tingnan ang mga cash-on-cash na ani . Kahit na ang mamumuhunan ay maaaring bumili at pamahalaan para sa isang ani sa isang solong sangkap na lumampas sa average na stock o bono dividend na magbubunga, ito ay isa lamang sa mga paraan kung saan ang real estate ay nagbabalik sa puhunan.
- Pagpapahalaga - Ang mga katangian ng rental ay karaniwang pinahahalagahan sa halaga na may implasyon. Ang mas mataas na halaga ay maaaring mangahulugang pagbebenta at reinvestment sa mas mataas na halaga ng mga katangian, o magbigay ng isang equity line of credit na gagamitin para sa iba pang mga pamumuhunan. Ito ang pangalawa, at isang napatunayan na kasaysayan, ang bahagi ng halaga ng return investment investment.
- Ang pamumuhunan sa patunay ng inflasyon - Ang mga rents ay kadalasang tumaas sa inflation, habang ang mga pagbabayad ng mortgage sa ari-arian ay mananatiling matatag. Ito ay nagdaragdag ng daloy ng salapi, nang walang nadagdagang gastos ng pagkakaroon ng ari-arian. Kapag napalaki ang inflation, maaari rin itong mangahulugan ng mas maraming mga renters habang ang mga mortgages ay nagiging mas mahal para sa mga karaniwang mamimili. Mas maraming mga renters ang tumaas ng demand, kaya ang mga renta ay maaaring umangat.
- Pagkilos - Ang paggamit ng pagkilos, habang maingat na bumili ng mga ari-arian na may mahusay na pag-aari ng pag-upa, ay nagbibigay ng mas malaking pagbalik. Ang paggamit ng $ 100,000 sa mga ari-arian na magagamit upang bumili ng tatlong mga ari-arian na may mga pagbabayad na down, sa halip ng isa para sa $ 100,000 cash, ay maaaring lubos na mapataas ang mga pagbalik . Siyempre, ang lahat ng pagkilos ay nagsasangkot ng panganib, kaya dapat na maunawaan ng matagumpay na mamumuhunan kung paano nakakaapekto ang epekto ng kanilang mga pamumuhunan sa real estate.
- Pagbabayad ng pautang - Ang pagbabayad ng utang sa pagbabayad, o pagbabayad ng mga pautang, ay nagpapalaya sa mas maraming mapagkukunan ng puhunan upang madagdagan ang pagkilos. Ginagamit ng ilang mga mamumuhunan ang mas mataas na equity sa isang ari-arian upang palayain ang mga pondo upang mamuhunan sa iba.
- Pagpapabuti ng ari-arian para sa katarungan - Maraming mga mamumuhunan ang sadyang bumili ng mga katangian sa isang halaga ng halaga, dahil kulang sila ng ilang mga tampok o maaaring gumamit ng mga pagpapabuti. Kinakalkula nila na ang halaga ng mga pagpapabuti ay lalampas sa gastos, na nagreresulta sa isang agarang pagtaas sa katarungan.
Habang ang mga stock at mga bono ay sensitibo sa pagpintog-at kadalasan ay kinapapaloob nila ang tanging halaga ng pagpapahalaga sa potensyal at ang mababang o di-umiiral na dividend / interest returns-real estate ay nagbibigay ng multi-faceted investment returns.