Ang mga Kalamangan, Kahinaan at Iba't ibang Inspeksyon na Magagawa
Mga Kalamangan ng Inspeksyon sa Ari-arian
Kahit na ang pag-inspeksyon ng iyong ari-arian ay maaaring maging stress, mayroong ilang mga benepisyo na maaaring magmula dito.
- Kumpirmahin na ang Iyong Ari-arian ay Pumunta sa Mga Isyu sa Code / Walang: Karaniwang ginagawa ang pag-iinspeksyon ng ari-arian upang matiyak na ligtas ang ari-arian at nakakatugon sa ilang mga code ng gusali. Ang pinakamahusay na kaso ay ang iyong ari-arian ay siniyasat at walang mga pangunahing isyu ang natagpuan.
- Ang Ari-arian ay Maaaring Mas Mahalaga kaysa sa Inisip mo: Mayroong ilang mga pag-iinspeksyon na mangangailangan ng tasa na gagawin sa iyong tahanan. Ang isang third party appraiser ay darating sa iyong bahay upang siyasatin ang loob at ang panlabas. Ihambing nila ang iyong tahanan sa mga katulad na bahay sa lugar at makabuo ng presyo na sa palagay nila nagkakahalaga ang iyong tahanan. Maaari mong malaman na naniniwala sila na ang halaga ng iyong tahanan ay mas mataas kaysa sa iyong orihinal na naisip.
Kahinaan ng Inspeksyon sa Ari-arian
Mayroong ilang mga negatibo na dapat mong malaman kapag ang iyong ari-arian ay siniyasat.
- Malubhang Isyung Na Natagpuan: Ang isa sa mga pinakamalaking takot sa pag-inspeksyon ng iyong ari-arian ay ang isang pangunahing isyu ay natagpuan. Halimbawa, ang mga basag na estruktura sa pundasyon, mataas na lebel ng radon o isang infestation ng anay.
- Nitpicking / Naghahanap ng Mga Problema: Ang isa pang potensyal na negatibo sa pag-inspeksyon ng iyong ari-arian ay maaari kang makakuha ng isang inspector na naghahanap lamang upang makahanap ng isang bagay na mali sa iyong ari-arian upang bigyang-katwiran ang gastos ng pag-upahan upang magsagawa ng inspeksyon. Ang kanilang mga ulat ay maaaring magsama ng isang listahan ng mga punch ng mga item na madaling maayos, tulad ng mga basag sa isang driveway o air duct vent na kailangang linisin, ngunit may potensyal na takutin ang mga prospective na mamimili. Ang mga isyung ito ay maaari ding gamitin upang subukan upang makipag-ayos ang presyo ng pagbili.
Mga Uri ng Inspeksyon sa Ari-arian
Maraming uri ng inspeksyon ng ari-arian, kabilang ang:
- Inspeksyon ng Lunsod
- Inspeksyon ng Estado
- Building Inspection
- Mga Pagsusuri sa Bangko
- Mga Inspeksyon sa Seguro
- Pangkalahatang Pagpapatupad ng Third Party
Inspeksyon ng Lunsod
Ang ilang mga inspeksyon ng ari-arian ay maaaring isagawa ng lungsod o munisipalidad kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian. Maaaring kabilang sa mga ito ang:
- Certificate of Occupancy : Kilala rin bilang isang CO. Ang ganitong uri ng inspeksyon ay upang matiyak na ang ari-arian ay maaaring mabuhay. Ang isang bayan ay maaaring mangailangan ng sertipikasyon na ito sa pagtatayo ng isang bagong tahanan, sa pagsasaayos ng isang bahay o sa pagbebenta ng isang pamumuhunan ari-arian.
- Certificate of Habitability: Ang ganitong uri ng inspeksyon ay upang tiyakin na ang iyong ari-arian ay nakakatugon sa ilang mga code ng kalusugan at kaligtasan at samakatuwid ay angkop na mabuhay. Maaaring kailanganin ng isang bayan na magkaroon ng pagsisiyasat na ito na isinasagawa tuwing umuupa ng bahay.
- Inspeksyon ng Sunog: Maaaring kailanganin din ang inspeksyon ng sunog sa bawat oras na magrenta ng bahay. Ang inspeksyon na ito ay upang tiyakin na mayroon kang naaangkop na bilang at pagkakalagay ng mga detectors ng carbon monoxide at mga detektor ng usok sa iyong ari-arian. Kadalasan ay kinakailangan ang mga ito malapit sa mga silid-tulugan at malapit sa isang panloob na pagkasunog ng appliance, tulad ng pugon o pampainit ng tubig. Ang inspeksyon na ito ay upang tiyakin na ang mga detektor ay nasa tamang pagkakasunod-sunod.
Inspeksyon ng Estado
Bilang karagdagan sa mga inspeksyon sa isang antas sa buong lunsod, ang iyong estado ay maaaring mangailangan ng karagdagang pag-iinspeksyon sa iyong ari-arian.
- Inspeksyon ng Habitability ng Estado: Maaaring mangailangan ng ilang mga estado ang ilang mga uri ng ari-arian upang pag-usisa bawat ilang taon upang tiyakin na nakamit nila ang ilang mga pamantayan sa pamamalagi. Halimbawa, sa New Jersey, ang mga ari-arian na naglalaman ng hindi bababa sa tatlong yunit ay dapat magkaroon ng inspeksyon ng estado bawat 5 taon. Ang solong pamilya at dalawang ari-arian ng pamilya sa estado ay hindi kinakailangan na magkaroon ng inspeksyon na ito. Ang inspektor ay naghahanap upang makita kung ang ari-arian at ang mga indibidwal na apartment ay nakakatugon sa lahat ng kasalukuyang mga code ng kalusugan at kaligtasan.
Inspeksyon sa Konstruksyon
Kung ang trabaho ay ginagawa sa iyong ari-arian, ang iyong lungsod o estado ay maaaring mangailangan ng karagdagang inspeksyon sa pagtatayo upang magawa upang matiyak na ang lahat ng gawain ay ginagawa hanggang sa code.
Maaaring kabilang sa mga ito ang:
- Inspeksyon sa Building: Kung nagtatrabaho ka sa iyong ari-arian, ang iyong munisipalidad o county ay maaaring mangailangan ng pag-aari upang pumasa sa inspeksyon ng gusali. Sinisiyasat ng inspektor ng gusali ang anumang gawaing hindi na pagtutubero, mga kaugnay na elektrikal o sunog. Maaari silang magsuri ng mga bagay tulad ng framing, dry wall installation, siding, roofing o bagong staircase na naka-install. Kailangan ng inspektor na tapusin na ang lahat ng gawain ay ginawa hanggang sa code.
- Plumbing Inspection: Kung mayroon kang anumang gawaing pagtutubero na ginawa sa iyong ari-arian, maaaring kailanganin ng iyong ari-arian na pumasa sa inspeksyon ng tubo. Ang inspektor na ito ay maaaring suriin ang magaspang pagtutubero, tulad ng mga bagong linya ng alulod o mga bagong linya ng tubig na pinapatakbo. Maaari din nilang siyasatin ang pagtatapos ng pagtutubero, tulad ng pagpapalit ng lababo sa kusina o lababo sa banyo.
- Electrical Inspection: Ang isa pang uri ng inspeksyon sa konstruksiyon ay nagsasangkot ng electrical work. Maaaring kailanganin mong pumasa sa isang de-koryenteng inspeksyon kung mayroon kang elektrikal na trabaho, tulad ng pag-rewire sa bahay o pag-upgrade ng elektrikong serbisyo sa bahay.
- Inspeksyon ng Sunog: Maaaring kailanganin ng inspeksyon ng sunog sa iyong ari-arian upang matiyak na mayroon kang carbon monoxide at mga detektor ng usok sa tamang lugar, pati na rin ang isang pamatay-apoy kung kinakailangan. Maaaring kailanganin ng inspektor na patunayan na ginamit mo ang tamang pag-proofing ng apoy sa pagitan ng mga pader o sa pagitan ng mga dingding at kisame. Halimbawa, maaaring kailangan mong mas makapal na sheet rock sa ilang mga lugar sa bahay, tulad ng kisame sa garahe.
Mga Pagsusuri sa Bangko
Kung ikaw ay bumili ng isang bahay na may financing, o ang isang prospective na mamimili ay pagbili ng iyong bahay sa financing, ang bangko ay maaaring mangailangan ng ilang mga inspeksyon upang gawin. Maaaring kabilang dito ang:
- Pagsusuri: Kapag bumili ng isang ari-arian o refinancing ng isang pautang, ang isang bangko ay karaniwang nangangailangan ng isang pagtatasa sa ari-arian. Mag-aarkila sila sa isang third party appraiser upang siyasatin ang ari-arian, kapwa sa loob at labas, upang matukoy kung ito ay nagkakahalaga ng halaga na sila ay pag-utang at walang mga nakikitang isyu.
- Pagtatasa sa Site ng Kapaligiran: Hindi ito laging kinakailangan. Ito ay mas karaniwan sa mga komersyal na ari-arian o kahit sa mas malaking multi-pamilya. Ginagawa ito upang malaman kung mayroong anumang panganib sa kapaligiran sa ari-arian tulad ng asbestos, lead, mold, radon o mercury. Ang Phase I inspeksyon ay karaniwang isinasagawa muna. Kung may anumang mga panganib na naisip na umiiral, ang isang mas detalyadong pagsasagawa ng Phase II ay isasagawa.
- Maglakad sa pamamagitan ng Inspeksyon: Maaaring kailanganin ng isang bangko ang isa sa mga kinatawan ng bangko upang maglakad sa pamamagitan ng ari-arian upang matukoy kung ang bangko ay may pagnanais na ipahiram sa ari-arian. Ito ay mas karaniwan sa pag-aaral ng mas mataas na mga bahay ng dulo, mga multi-pamilya at tingian o komersyal na puwang.
Mga Inspeksyon sa Seguro
Ang kumpanya ng seguro ay maaaring magsagawa ng kanilang sariling hanay ng mga inspeksyon sa iyong ari-arian. Kadalasan ay ipapadala nila ang isa sa kanilang mga kinatawan upang maglakad sa labas ng ari-arian. Maaari rin silang makipagkontrata sa isang third party inspector upang gawin ang inspeksyon sa halip. Depende sa ari-arian at ng carrier ng seguro, maaari rin nilang mangailangan ng panloob na inspeksyon ng ari-arian.
Ang layunin ng inspeksyon ay upang matukoy ang panganib sa pananagutan at upang tiyakin na ang bahay ay nabibili ng seguro para sa uri ng seguro na iyong binibili. Halimbawa, nais ng seguro na siguraduhin na hindi mo sinusubukan na bumili ng seguro sa ari ng bahay kung ang ari-arian ay talagang isang salon ng kuko. Gusto rin nilang suriin ang mga posibleng isyu ng pananagutan, tulad ng mga basag na bangketa o kisame na bumabagsak. Gusto nilang tiyakin na wala sila sa kawit para sa hinaharap na mga claim sa segurong insurance para sa mga problema na naroon bago mo nakuha ang patakaran at walang mga nakakahiyang isyu sa kaligtasan na maaaring humantong sa hinaharap na mga claim sa seguro.
Pangkalahatang Pagpapatupad ng Third Party
Kapag nagbebenta ka ng isang ari-arian , ang mga prospective na mamimili ay may legal na karapatang magkaroon ng mga pagsusuri na isinasagawa sa ari-arian. Nasa sa mamimili kung paano malalim na nais nilang siyasatin ang ari-arian. Ang mga halimbawa ng mga inspeksyon na maaaring isagawa ay kinabibilangan ng:
- Home Inspection: Ito ay isang pangkalahatang inspeksyon ng bahay. Ito ay karaniwang isinasagawa sa pamamagitan ng isang diyak ng lahat ng kinakalakal inspector, hindi sa pamamagitan ng isang inspector na may espesyalidad sa isang tiyak na lugar. Ang mga lugar ng inspeksyon ay maaaring kabilang ang pundasyon, bubong, electrical work, HVAC at heating, tsimenea, bintana, alkantarilya at pagtutubero. Ang inspektor ay magtatag ng isang ulat ng kanilang mga natuklasan para sa mga prospective na mamimili at gumawa ng mga rekomendasyon para sa karagdagang pagkilos kung kinakailangan.
- Radon Inspection : Ang isang mamimili ay maaaring pumili na magkaroon ng inspeksyon ng radon na ginawa sa ari-arian. Kadalasan ay nagsasangkot ang paglalagay ng isang kanistra o isang mas advanced na makina sa isang nakapaloob na lugar, tulad ng isang basement, para sa isang bilang ng mga araw upang subukan para sa mataas na antas ng radon.
- Environmental Inspection: Ang isang inspeksyon sa kapaligiran ay maaari ding isagawa sa ari-arian upang subukan para sa mga contaminants tulad ng asbestos, lead , mercury, amag o tagas mula sa tangke ng langis.
- Termite Inspection : Ang pag-inspeksyon ay maaaring gawin upang masuri ang pinsala sa ari-arian na ginawa ng mga anay o iba pang mga pagnanakaw ng kahoy.
- Espesyalista: Maaaring piliin ng prospektibong mamimili na dalhin ang isang espesyalista upang higit pang masuri ang mga lugar ng pag-aalala na dinala sa isang inspeksyon sa bahay. Maaaring kabilang dito ang pagtawag ng espesyalista sa bubong para sa mga problema sa bubong, isang sertipikadong tubero para sa mga problema sa linya ng pagtutubero o alkantarilya o isang engineer para sa mga istruktura.
- Easements: Ang isang prospective na mamimili ay maaaring gumawa ng isang paghahanap upang matukoy kung mayroong anumang mga easement sa ari-arian. Ito ay maaaring magsama ng mga bagay tulad ng isang shared na daanan o isang pampublikong linya ng alkantarilya na tumatakbo kasama ang perimeter ng ari-arian.
- Mga Pahintulot: Ang isang karagdagang paghahanap ay maaaring gawin upang tipunin ang permit at kasaysayan ng buwis ng ari-arian. Ang isang kahilingan para sa impormasyong ito ay kadalasang maaaring ilagay sa lokal na bulwagan ng bayan. Ang mga talaan ay magpapahiwatig ng lahat ng mga permit na kinuha sa ari-arian, kabilang ang mga na-finalize at anumang na pa rin natitirang. Ang taunang mga buwis, pati na rin ang anumang mga buwis na utang pa rin, ay maaari ring natuklasan.