Pag-aalaga sa Iyong mga Nangungupahan, Iyong Ari-arian at Iyong Pananalapi
3 Mga Istratehiya para sa Pamamahala ng Ari-arian ng Rental
Bago mo magagawang piliin ang tamang diskarte para sa iyo, kailangan mong maunawaan ang lahat ng iba't ibang mga lugar ng isang pag-aari ng ari-arian na kailangang ma-pinamamahalaang.
Ang mga responsibilidad sa pamamahala ng may-ari ay maaaring mabasag sa tatlong seksyon:
- Pamamahala ng mga nangungupahan
- Pamamahala ng Pagpapanatili ng Ari-arian at Inspeksyon
- Pamamahala ng Pananalapi
1. Pamamahala ng mga nangungupahan
Ito ang bahagi ng pamamahala ng pag-aari ng ari-arian na pinaka-agarang at pinaka-halata. Gayunpaman, ang pagiging isang matagumpay na panginoong maylupa ay higit pa sa pagkolekta ng upa. Kailangan mong pamahalaan:
- Renta Collection : Pagtatakda ng mga takdang petsa. Pagkolekta ng upa bawat linggo o buwan. Itinatag ang mga huli na bayarin at mga panahon ng biyaya. Pagharap sa walang bayad na upa.
- Mga Kasunduan sa Pag-upa : Ang pagpapatunay na ang lease ay kinabibilangan ng lahat ng mga legal na tuntunin na iniaatas ng batas ng kasero ng may-ari ng estado. Siguruhin na ang pag-upa ay napapanahon sa pinakabagong bersyon ng batas. Pamamahala ng petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng lahat ng mga nangungupahan.
- Pag-screen ng Umuupa : Pag- aampon ng bakante. Pag-set up ng mga appointment. Pag-verify ng impormasyon sa mga application. Maaari mo ring matukoy kung ang ilang mga nangungupahan ay isang angkop na akma.
- Ilipat-Sa : Mga kasunduan sa pag-sign up ng lease. Pagpapatuloy sa mga tuntunin, mga kinakailangan at regulasyon. Pagkolekta ng security deposit at upa sa unang buwan. Naglalakad at nagpapabatid ng kasalukuyang kalagayan ng yunit ng rental.
- Ilipat-Out : Pinapatunayan na ang terminong lease ay tapos na. Sinusuri ang kalagayan ng rental unit para sa anumang pinsala . Simula sa proseso upang makahanap ng bagong nangungupahan para sa isang apartment.
- Mga Reklamo ng Umuupa: Mga reklamo sa fielding. Pag-set up ng isang plano ng laro upang ayusin ang problema.
- Ayusin ang Mga Kahilingan: Pagtugon sa mga kahilingan nang mabilis. Pagpapahalagahan ng kahalagahan ng pagkumpuni. Ang paggawa ng pagkumpuni o pag-hire ng isang tao upang gawin ito.
- Pag-alis ng Umuupa : Ang pagpapadala ng nangungupahan ay nangangailangan ng legal na abiso bago magpalayas. Pag-file para sa pagpalayas sa korte. Paghahanda ng iyong katibayan na sumusuporta sa dahilan ng pagpapalayas.
2. Pamamahala ng Pagpapanatili ng Ari-arian at Inspeksyon
Ang ikalawang pangunahing bahagi ng pamamahala ng pag-aari ng ari-arian ay ang ari-arian mismo. Ang pisikal na istraktura ay kailangang pinanatili para sa kalusugan at kaligtasan ng mga nangungupahan. Ang iyong kompanya ng seguro ay maaaring mangailangan din ng ilang bahagi ng istraktura, tulad ng bubong, upang matugunan ang ilang mga pamantayan o tanggihan nila ang insyurans.
- Pagpapanatili: Paggupit ng damo. Pagpili ng dahon. Shoveling snow. Ang pagkuha ng basura. Pagpapanatiling malinis ang lahat ng karaniwang mga lugar. Siguruhin na ang mga nangungupahan ay may access sa tumatakbo na tubig sa lahat ng oras at init sa taglamig. Ang pag-aayos ng mga paglabas ng bubong, paglubog ng tubo, mga basag na tile, maluwag na handrail, mga sira na pinto o bintana ng mga kandado.
- Pag-iinspeksyon: Magkakaroon ka ng pakikitungo sa mga inspeksyon mula sa bayan at maging mula sa iyong tagapagpahiram at kompanya ng seguro. Ang inspeksyon ng bayan ay upang matiyak na ang iyong ari-arian ay sumusunod sa ilang mga code ng kalusugan at kaligtasan. Sinusuri ng tagapagpahiram at kompanya ng seguro ang ari-arian upang tiyakin na ang halaga ng ari-arian ay nagkakahalaga ng halagang ipinahiram nila o ang halagang ginagarantiyahan nila.
3. Pamamahala ng mga Pananalapi
Ang ikatlong bahagi ng pamamahala na dapat mong harapin kapag nagmamay-ari ng pag-aari ng ari-arian ay kinabibilangan ng mga pananalapi. Kailangan mong maunawaan kung magkano ang pera ay darating sa bawat buwan at kung magkano ang pera ay pagpunta out.
- Rent Payments: Magkano ang iyong kinokolekta sa upa bawat buwan.
- Pagbabayad ng Mortgage: Ano ang babayaran mo bawat buwan sa iyong mortgage.
- Seguro: Magkano ang babayaran mo upang siguraduhin ang iyong ari-arian.
- Mga Buwis: Ano ang iyong mga taunang buwis sa pag-aari.
- Utility: Kung ang mga nangungupahan ay hindi mananagot sa pagbabayad para sa mga kagamitan, kung magkano ang tubig, gas at electric bill bawat buwan para sa property.
- Bayad / Dalisay: Mga bayarin na maaaring kailanganin mong bayaran para sa mga inspeksyon ng ari-arian o mga gastos sa hukuman. Hindi inaasahang mga multa para sa mga isyu sa pagpapanatili sa ari-arian.
3 Mga Diskarte sa Pamamahala ng Rental
Ngayon na nauunawaan mo ang iba't ibang mga lugar ng isang ari-arian ng pag-aarkila na kailangang ma-pinamamahalaang, maaari mong matukoy kung paano mo gustong pamahalaan ang mga lugar na ito.
Mayroong tatlong pangunahing pamamaraan:
- Do-It-Yourself Management
- Half Do It Yourself / Half Outsource
- Ganap na Pamamahala ng Outsource
1. Pamamahala ng Do-It-Yourself
Sa pamamahala ng diskarte na ito, responsable ka sa lahat ng bagay, samakatuwid, ang DIY. Ikaw ang nagtitipon ng upa, nagpapalibot sa niyebe at nag-file ng iyong mga buwis.
Mga pros
- Kabuuang Kontrol: Bilang isang may-ari ng pag-aari ng ari-arian, ikaw ay may-ari ng negosyo. Kapag ginawa mo ang lahat ng iyong sarili, alam mo kung ano ang nangyayari sa lahat ng bahagi ng iyong negosyo.
- Malaman ng Mga Problema Mabilis: Dahil mayroon kang iyong kamay sa lahat ng bahagi ng pamamahala, nakakakita ka kaagad kapag may problema. Sa kasamaang palad, dahil ikaw ang namamahala sa lahat ng bagay sa iyong ari-arian, hindi ka pa rin magagawang matugunan ang problemang ito kaagad.
Kahinaan
- Kakulangan ng Kaalaman: Imposibleng maging eksperto sa lahat. Kung nag-hire ka ng isang accountant upang mag-file ng iyong mga buwis, sa halip na gawin ito sa iyong sarili, ang accountant ay maaaring nakakuha ng maraming pagbabawas na hindi mo nalalaman. Kung sumang-ayon ka sa isang abogado upang ihanda ang iyong kasunduan sa pag-upa, sa halip na maghanda ng iyong sariling lease, maaaring kasama ng abugado ang ilang mga batas ng nangungupahan ng may-ari ng estado na hindi mo pinansin. Kung nag-hire ka ng isang propesyonal upang i-install ang bubong sa iyong ari-arian, sa halip na i-install ito sa iyong sarili, maaaring hindi mo na kailangang makitungo sa isang pagtagas ng bubong.
- Napakalaking: Ang pagiging lahat ng bagay sa lahat ng tao ay maaaring maging labis. Dahil ikaw ay tumatanggap ng responsibilidad para sa lahat, maaari kang maging mas madaling makagawa ng mga pagkakamali.
Pinakamahusay Para sa
- Mga may-ari ng lupa na may maliit na bilang ng mga rental unit.
- Mga may-ari ng lupa na dati nang pag-aari ng mga negosyo.
- Mga may-ari ng lupa na may naunang karanasan sa pamamahala ng mga rental.
- Landlords na gustong kontrolin.
2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource
Sa ganitong paraan para sa pamamahala ng ari-arian ng pag-aarkila, pinamamahalaan mo ang mga lugar na sa palagay mo ay may kadalubhasaan ka at pagkatapos ay i-outsource ang mga lugar na hindi mo nararamdaman na komportable o walang simpleng pagnanais na pamahalaan.
- Mga Isyu sa Legal na Outsource
Bilang isang halimbawa, maaari kang magpasyang mag-outsource sa anumang mga isyu sa pamamahala ng pag-upa na may kinalaman sa mga legal na usapin. Maaaring madama mo ang tungkol sa pamamahala ng mga pananalapi ng ari-arian, araw-araw na pagpapanatili at mga reklamo ng nangungupahan, ngunit hindi masyadong komportable pagdating sa mga legal na isyu. Sa kasong ito, maaari kang umarkila ng isang abugado upang mahawakan ang anumang mga legal na isyu na lumabas. Maaaring kabilang dito ang pag-draft ng iyong kasunduan sa pagpapaupa upang ito ay sumusunod sa lahat ng mga batas ng nangungupahan ng may-ari ng iyong estado at paghawak ng lahat ng pagpapaalis ng nangungupahan.
- Isyu sa Pagpapanatili ng Outsource
Sa ganitong sitwasyon, gusto mong umarkila ng isang tagapangasiwa o gusali superintendente upang harapin ang lahat ng mga isyu sa pagpapanatili, ngunit hawakan ang lahat ng iba pang mga obligasyon sa pamamahala.
Mga pros
- Frees Up Time: Kung hindi mo ginagawa ang lahat, magkakaroon ka ng mas maraming oras, panahon. Kung paano mo ginagamit ang oras na ito ay nasa iyo. Maaari mong mahalin ang mas maraming oras sa iyong pamilya o maaari mong gamitin ang oras na ito upang makahanap ng karagdagang mga pagkakataon sa pamumuhunan.
- Magkaroon ng mga Eksperto: Binibigyan mo ang kontrol sa iba na sana ay higit na alam sa iyo sa isang lugar.
Kahinaan
- Pag-asa sa Iba: Inilalagay mo ang iyong tiwala na alam ng mga taong ito ang kanilang ginagawa at naisip nila ang iyong mga pinakamahusay na interes.
Pinakamahusay Para sa
- Mga may-ari ng lupa na may lumalagong bilang ng mga yunit ng rental.
- Ang average na may-ari.
3. Ganap na Pamamahala ng Outsource
Sa ganitong diskarte sa pamamahala, pagmamay-ari mo ang ari-arian, ngunit walang pagnanais na maging isang manedyer. Pakiramdam mo na ang iyong lakas ay nasa pagpili ng ari-arian, hindi namamahala sa pang-araw-araw na operasyon. Mag-aarkila ka ng property manager o kumpanya ng pamamahala ng ari-arian. Maaaring pangasiwaan ng mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ang lahat ng bagay kabilang ang, pag-screen ng nangungupahan, paglilipat ng nangungupahan, pagkolekta ng upa, pagpapanatili at pag-aayos, paglilipat ng nangungupahan at pagpapaalis ng nangungupahan.
Mga pros
- Freedom From Daily Headaches: Hindi mo kailangang i-field ang mga tawag sa telepono sa dalawang sa umaga na ang susunod na pinto kapit-bahay ay nagpe-play ang kanilang musika masyadong malakas. Ikaw ang magiging responsable para sa pinakamababa, ngunit ang mga desisyon na iyong responsibilidad ay karaniwang ang pinakamahalagang desisyon, tulad ng pagbibigay ng OK upang magsimula ng pagpapaalis ng nangungupahan.
Kahinaan
- Mahalaga: Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay nagkakahalaga ng libu-libong dolyar sa isang taon. Ang mas maraming mga yunit ng rental na pagmamay-ari mo, mas magkakaroon ng gastos.
- Maaaring Wasakin ng Mismanagement ang Iyong Negosyo: Inilalagay mo ang iyong negosyo at sa gayon, ang iyong kabuhayan, sa mga kamay ng ibang tao. Mahirap na makahanap ng isang taong nagmamalasakit sa iyong tagumpay at kabiguan gaya ng ginagawa mo. Dapat mong tiyakin na lubusan mong i-screen ang anumang mga prospective na tagapamahala at magkaroon ng isang malinaw na diskarte sa paglabas kung ang mga bagay ay masama.
Pinakamahusay Para sa
- Mga landlord na nakatira sa malayo mula sa kanilang mga rental.
- Mga may-ari ng lupa na may malaking bilang ng mga rental property.
- Mga namumuhunan sa ari-arian na may iba't ibang mga pamumuhunan