5 Mga Tip upang Itakda ang Karapatan Presyo
1. Mga tulong sa tulong Alamin ang Kanan Rentahan
Huwag magtakda ng karaniwang presyo para sa lahat ng isang silid-tulugan, o magtakda ng isang karaniwang pagkakaiba sa presyo sa pagitan ng isang silid at dalawang tulugan.
Maliban kung ang mga unit ay eksakto ang parehong, ang diskarte na ito ay saktan ka sa dulo. Dapat kang magbayad ng bahagyang iba't ibang rents batay sa kung paano kanais-nais ang yunit.
Itakda ang Rent Batay sa:
- Tingnan - Ang mga apartment na may tanawin ng hardin ay mas kanais-nais kaysa sa mga may tanawin ng paradahan.
- Update -Units na may na-update na mga kasangkapan, sahig na gawa sa kahoy o iba pang mga amenities ay mas kanais-nais kaysa sa mga walang.
- Square Footage - Ang isang 1,000 square foot isang kwarto ay mas kanais-nais kaysa sa isang 700 square foot one bedroom.
- Layout - Ang istilong estilo ng riles ay hindi gaanong kanais-nais kaysa sa iba pang mga layout.
- Antas ng Palapag - Ang mas mataas na mga sahig ay mas kanais-nais. Ang pagbubukod ay isang paglalakad, kung saan pagkatapos ng ikatlong palapag, kailangan mong simulan ang pagpapababa ng presyo dahil ang mga tao ay hindi gustong umakyat at bumaba sa lahat ng mga hagdan.
- Ang dagdag na kubeta, balkonahe o bintana ay gumagawa ng isang yunit na mas kanais-nais.
Halimbawa:
Mayroon kang isang bahay na may dalawang isang silid-tulugan na yunit para sa upa.
Ang isang yunit ay nasa antas ng lupa at ang iba pang yunit ay nasa ikalawang palapag. Ang mga yunit ay magkapareho maliban sa ang katunayan na sila ay nasa iba't ibang sahig at ang yunit sa pangalawang palapag ay may dagdag na kubeta sa imbakan.
Maaari mong isipin na ang pagtatakda ng parehong presyo ng rental para sa parehong mga yunit ay may kabuluhan, ngunit hindi ito ang kaso.
Ang mga prospective na nangungupahan na nakikita ang parehong mga yunit ay lilipat sa pangalawang yunit ng yunit na may dagdag na kubeta dahil sa palagay nila nakakakuha sila ng higit pa para sa kanilang pera. Ang pag-charge ng dagdag na lima hanggang sampung dolyar sa isang buwan para sa ikalawang palapag yunit ay makatwiran.
2. Ang Kumpetisyon ay Tumutulong na Matukoy Kung Magkano ang Magrenta
Tingnan ang mga lokal na pahayagan at mga online na ad para sa mga apartment sa iyong lugar na katulad ng sa iyo. Ito ay magbibigay sa iyo ng isang ideya ng pagpunta upa sa iyong lugar. Gawin ito sa loob ng ilang linggo. Subaybayan kung aling mga apartment ang nakakakuha mabilis na marentahan, kung aling mga apartment ang nagpababa ng kanilang upa at kung alin ang nakalista para sa maraming linggo.
Kung makakita ka ng ilang mga panginoong maylupa sa iyong market na nag-aalok ng mga insentibo sa pag-aarkila upang akitin ang mga nangungupahan, tulad ng isang libreng TV, maaaring nangangahulugan ito na ang iyong lugar ay sobrang natatag sa mga rental at maaaring hindi mo makuha ang upa na iyong inaasahan.
Baka gusto mo ring tingnan ang ilan sa mga apartment nang personal at ihambing ang mga ito sa iyong yunit. Tanungin ang may-ari kung maraming interes sa ari-arian. Dapat ka ring makipag-usap sa Realtors o ibang mga panginoong maylupa sa iyong lugar upang makita kung ano ang palagay nila ng isang patas na presyo para sa iyong yunit. Sa sandaling tumingin ka sa mga salik na ito, maaari mong ayusin ang iyong upa nang naaayon.
3. Ang Right Rent ay umaakit ng mga nangungupahan
May sinuman ang pumupunta sa pagtingin sa iyong ari-arian? Kung hindi, ang presyo ng iyong rental ay maaaring masisi. Kung ang iyong upa ay itinakda na masyadong mataas, o masyadong mababa, ang mga prospective na nangungupahan ay makapagtatagal.
Kahit na ang mga tao ay madalas na tumugma sa isang mas mataas na presyo sa katayuan, kung ang iyong apartment ay walang lokasyon o amenities upang i-back up ang mas mataas na presyo tag, prospective na mga nangungupahan ay walang pagnanais upang makita ang iyong ari-arian. Kung ang presyo ng iyong rental ay masyadong mababa para sa lugar, naniniwala o hindi, ang mga tao ay hindi darating dahil maaaring sa tingin nila ay mali ang iyong ari-arian. Upang magtagumpay bilang isang panginoong maylupa, kakailanganin mong hanapin ang perpektong punto ng presyo.
4. Ang Demand ng Market ay tumutukoy sa Right Rent
Hindi ka magtatakda ng isang isang beses na presyo para sa iyong rental at pagkatapos ay kalimutan ang tungkol dito. Dapat mong patuloy na tingnan ang merkado at ayusin ang upa batay sa demand.
Halimbawa, kapag ang ekonomiya ay masama, ang demand for rentals ay maaaring umakyat dahil ang mga tao ay hindi na kayang bayaran ang kanilang mga tahanan at sapilitang magrenta sa halip. Ang isang masamang ekonomiya ay maaari ding maging sanhi ng mas malaking demand para sa mas maliit, mas murang mga apartment dahil ang mga tao ay kailangang mag-downsize. Ang isa pang halimbawa ay, sa tag-araw, ang pangangailangan para sa mas malalaking mga apartment ay maaaring mas malaki dahil ang mga pamilya ay nagsisikap na lumipat bago magsimula ang taon ng paaralan.
Ang pangunahing tuntunin ng hinlalaki ay, kapag may mas malaking demand para sa iyong partikular na yunit, maaari mong singilin ang mas mataas na upa. Kapag may mas kaunting demand, maaari mong babaan ang upa upang maakit ang mga nangungupahan.
5. Ang Kanan Rent ay Tumataas sa Mga Kita
Ang bawat isa ay may iba't ibang layunin kapag nagmamay-ari ng ari-arian. Anuman ang iyong pagnanais, ang karapatan na upa ay dapat, sa pinakamaliit, ay sapat na upang masakop ang lahat ng iyong mga gastos para sa ari-arian. Dapat sakupin ng upa:
- Ang iyong PITI mortgage payment (kung mayroon kang isa),
- Pagpapanatili at pag-aayos sa ari-arian at
- Mga gastusin sa bakante.
- Bilang karagdagan sa mga ito, maaaring ilagay ng mga landlord, sa average, zero sa anim na porsiyento ng upa sa kanilang bulsa bawat buwan bilang isang kita.
Tandaan na maraming mga may-ari ng ari-arian, lalo na ang mga may malaking utang o mga pautang sa konstruksiyon, ay hindi nakakakita ng aktwal na tubo hanggang sa ibenta ang kanilang ari-arian o hanggang sa pagmamay-ari nila ang mahabang panahon ng ari-arian. Anuman, kung ang yunit ay hindi nakikinabang sa iyo sa ilang paraan bawat buwan (pagbabayad ng iyong mortgage, pag-aani ng mga benepisyo sa buwis, paglagay ng pera nang direkta sa iyong bulsa), hindi mo naitakda ang tamang upa, o mas masahol pa, mayroon kang labis na namuhunan sa ang pag-aari.