9 Mga Tip para sa Pagkuha ng Deal sa isang Rental
Ano ang Market ng May-ari?
Mayroong ilang mga pagkakataon na ang mga mangangalakal ay maaaring makakuha ng isang mahusay na deal sa isang apartment at may mga iba pang mga oras kapag ang mga renters ay magkakaroon upang sakripisyo.
Ang isang landlord ng merkado ay nangyayari kapag may isang mataas na demand para sa mga apartment at isang mababang bilang ng mga apartment na magagamit. Sa ganitong uri ng merkado, ang isang kasero ay madaling makahanap ng mga nangungupahan upang punan ang kanilang mga bakante at maaari pa ring madagdagan ang mga presyo na sinisingil nila para sa upa .
Mayroong tatlong pangunahing pamantayan na nag-uuri sa merkado ng may-ari:
- Malakas na Demand para sa Mga Arkila: Mayroong maraming mga tao na naghahanap upang magrenta ng mga apartment.
- Mababang Rate ng Bakante: Gamit ang matinding demand para sa mga rental, madaling mapunan ang isang bakante mabilis. Bilang karagdagan, kasama ang malaking bilang ng mga aplikante, ang mga panginoong maylupa ay may kakayahang i- screen ang mga prospective na nangungupahan upang mahanap ang mga pinaka-karapat-dapat na renter. Bawasan nito ang mga pag-uusig. Sa mas mataas na mga presyo ng rental sa buong board, ang mga kasalukuyang nangungupahan ay mas malamang na manatiling nagbabayad ng kanilang kasalukuyang renta kaysa sa paglipat ng panganib at pagbabayad ng mas mataas na presyo sa ibang lugar.
- Kakayahan upang Palakihin ang Rent : Kapag ang demand ay mataas para sa isang bagay, ang presyo ay napupunta. Sa merkado ng may-ari, ang mga panginoong maylupa ay may kakayahang mapataas ang upa ng kasalukuyang nangungupahan at magbayad ng mas mataas na renta sa mga bagong nangungupahan dahil alam nila na babayaran ito ng isang tao.
Ano ang Mawalan ng Market ng Nagpapaupa?
Maraming mga kadahilanan na maaaring maging sanhi ng mas mataas na demand para sa rental property. Maaaring may mas mataas na demand para sa mga rental sa isang partikular na seksyon ng bansa o maaaring may mas mataas na demand na pambuong-estadong.
Mga Kadahilanan na Maaaring Dahilan ang Lugar ng Tiyak na Lugar ng Landlord:
- Simula ng Taon ng Paaralan: Ang pagtaas ng mga pagtaas ng rental bago magsimula ang isang bagong taon ng pag-aaral. Ito ay lalong maliwanag sa mga kampus ng kolehiyo .
- Bagong Kompanya sa Town o Other Town Redevelopment: Kung ang isang malaking kumpanya ay relocated sa isang lugar, ang mga empleyado ng kumpanya ay maaaring din relocating at kailangan upang mahanap ang pabahay.
- Malaking Apartment Complex Na-convert sa Condo : Ito ay magiging sanhi ng bilang ng mga magagamit na mga yunit ng rental sa lugar upang bawasan, na kung saan ay dagdagan ang demand para sa iba pang mga rental sa bayan.
- Mas mahusay na Mga Pagpipilian sa Pampublikong Transportasyon: Kung may bagong ruta ng bus, linya ng tren o iba pang sistema na nagpapadali sa pag-access ng mga trabaho sa lungsod, ang lugar ay magiging mas kanais-nais na mabuhay.
Mga Kadahilanan na Maaaring Maging sanhi ng Malawakang Landlord ng Market:
- Mas mataas na Rate ng Interes: Kapag nadagdagan ang mga rate ng interes, nagiging mas mahal ang pagbili ng bahay. Samakatuwid mas maraming mga tao ang magbabalik sa pag-upa sa halip na bumili ng mga tahanan.
- Mataas na Mga Presyo sa Tahanan: Kapag mataas ang presyo ng real estate, maaaring hindi kayang bayaran ng ilang tao ang isang bahay, kaya bumabalik sila sa pag-upa.
- Malakas na Ekonomiya: Sa isang malambot na ekonomiya, maaaring mas mababa ang mga rate ng interes at mas mababa ang mga presyo ng bahay, subalit mas mataas ang pagkawala ng trabaho at mas mababa ang sahod, kaya maaaring mahirap pa ring makabili ng bahay.
Bakit Masama ang Market ng Nagpapaupa para sa mga Renters?
Ang isang landlord market ay masama para sa mga renters para sa isang bilang ng mga kadahilanan.
- Higit pang Kumpetisyon: Magkakaroon ng mas maraming kumpetisyon para sa mga apartment, kaya maaaring mawalan ka ng mga nangungupahan na may mas mahusay na kredito, mas mataas na kita o mga may mabilis na pagbibigay ng landlord.
- Mas Mataas na Rents: Kailangan mong magbayad nang higit pa para sa apartment at dahil maraming kasunduan sa lease ay para sa isang taon, ikaw ay naka-lock sa presyo na ito para sa hindi bababa sa isang taon.
- Pagkompromiso sa Wish List ng iyong Apartment: Dahil mas mahal ang pagrenta, maaaring kailangan mong ikompromiso ang mga pasilidad na gusto mo sa isang apartment .
9 Mga Tip para sa Paghahanap ng Murang Apartment
1. Maaari Mo bang Hanapin sa Iba't Ibang Lokasyon?
Maaari kang makatipid ng pera sa pamamagitan lamang ng paghanap ng apartment sa susunod na bayan. Habang hindi ito ang iyong unang pagpipilian, kung maaari mong i-save ang dalawang libong dolyar sa isang taon at makakuha ng isang potensyal na nicer apartment, ang lahat para sa isang dagdag na sampung minuto magbawas, maaaring ito ay nagkakahalaga ito.
2. Maghanap ng Mga Apartments sa ilalim ng Radar
Maaari kang makahanap ng isang deal sa pamamagitan ng pag-target sa mga landlord na hindi kaya technologically savvy. Ang mga nagmamay-ari ng nanay at Pop ay hindi maaaring maging kamalayan ng merkado ng kasalukuyang may-ari bilang mga panginoong maylupa na may maraming mga yunit.
Maaari kang pisikal na magmaneho sa paligid ng iyong ninanais na lokasyon at hanapin ang mga palatandaan ng "Para sa Rent" sa mga bintana. Maaari ka ring maghanap ng "For Rent" flyers sa bulletin boards sa grocery store, simbahan o Laundromats.
Ang salita ng bibig ay isang mahusay na paraan upang makahanap ng isang apartment. Sabihin sa lahat na alam mo na naghahanap ka ng apartment. Ang lola ng ina, lola ng tagapag-ayos ng buhok ay maaaring magkaroon lamang ng kailangan mo.
3. Maayos Ka ba Sa Mga Mag-asawa
Ang paghihiwalay sa upa na may isang kasama ay madali mong i-save ng pera. Maaari ka talagang mabuhay sa isang nicer apartment dahil magkakaroon ka lamang ng responsibilidad para sa kalahati ng mga singil.
4. Hanapin Madalas
Ang mga magagandang apartment ay mabilis na pumupunta. Dapat kang maghanap ng mga apartment ng tatlong beses sa isang araw, umaga, tanghali at gabi. Lalo na kapag ang mga renta ay mataas, ang mga abot-kayang apartment ay maaaring mawawala sa kasing dami ng dalawampu't apat na oras.
5. Huwag Gumamit ng Broker
Madali mong mabawasan ang mga gastos kung hinahanap mo ang apartment ng iyong sarili kaysa sa pagkuha ng isang real estate agent upang gawin ito. Ang mga ahente ng real estate ay kadalasang nagbabayad ng upa sa isang buwan bilang komisyon, kaya maglalagay ka ng isang malaking halaga ng pera pabalik sa iyong bulsa sa pamamagitan ng paghahanap ng apartment sa iyong sarili.
6. Maging handa sa kompromiso sa mga pasilidad
Ang isang paraan upang makatipid ng pera ay ang pagkompromiso sa iyong listahan ng nais na apartment. Ang ikaapat na sahig walk ups ay mas kanais-nais, kaya sila ay mas mura kaysa sa mga apartment sa mas mababang sahig. Maaari ka ring makakita ng mga diskwento para sa mga apartment sa mga abalang kalsada o mga masyadong malapit sa tren ng tren o bus depot.
7. Tulong Sa Pagpapanatili upang Bawasan ang Rent
Ang ilang mga panginoong maylupa ay handang mag-alok ng pagbawas sa buwanang upa kung ikaw ay handa na tumulong sa ilang mga tungkulin sa pagpapanatili. Maaaring kabilang dito ang pagkuha ng basura, pag-shoveling ng niyebe, mga raking dahon at pagpapanatiling malinis ang karaniwang lugar.
8. Maghintay hanggang sa Winter
Kahit sa merkado ng may-ari, maaari kang makahanap ng mas mura apartment kung maghintay ka hanggang sa taglamig. Mas kaunting mga tao ang lumilipat sa mas malamig na buwan, kaya kung ang isang may-ari ay nahaharap sa isang bakante, maaari silang mag-alok ng isang pinababang upa upang agad itong maupahan.
9. Maghanap para sa isang Kontroladong Apartment na Rentahan
Ito ay isang mahabang pagbaril, ngunit umiiral pa rin ang mga apartment na kontrolado ng upa. Ang mga yunit na ito ay paupahan nang mas mababa kaysa sa rate ng merkado dahil ang may-ari ay maitataas lamang ang upa sa isang tiyak na porsyento bawat taon. Ang mga malalaking apartment complex ay ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa paghahanap ng ganitong uri ng ari-arian.