Pagse-set ang Rent para sa Iyong Ari-arian
Ang Fair Market Rent ay ang tinatayang halaga ng pera ng isang ari-arian na may isang tiyak na bilang ng mga silid-tulugan, sa isang tiyak na lugar ng bansa, ay magrerenta para sa.
Paano Ka Kinalkula ang Makatarungang Market Rent?
Ang maayos na renta sa merkado ay isang kabuuang halaga ng upa na kasama ang base rent, pati na rin ang anumang mahahalagang kagamitan na ang nangungupahan ay responsable sa pagbabayad, tulad ng gas o de kuryente. Hindi kasama dito ang mga hindi kinakailangang kagamitan tulad ng telepono, telebisyon, o internet.
Dumating ang HUD sa mga numero para sa bawat lugar sa tulong ng data ng sensus at sa pamamagitan ng mga survey ng tagasuri. Bawat taon, ang HUD ay nagtatakda ng isang listahan ng Mga Fair Market Rents para sa higit sa 2,500 metropolitan at di-metropolitan na mga county.
Ano ang Ginamit Para sa Makatarungang Market Market?
Ginagamit ang Fair Market Rents upang matukoy ang mga halaga ng rental voucher para sa mga programa ng tulong sa pabahay ng pamahalaan tulad ng Section 8 (Housing Choice Voucher Program).
Kilala rin bilang: FMR, Rent sa Market
Halimbawa:
Sa lunsod ng Newark, New Jersey, ang makatarungang renta sa merkado para sa isang dalawang silid-tulugan na apartment ay $ 1200. Ang makatarungang merkado na upa para sa isang kwarto ay $ 1000.
Ano ang Seksiyon 8?
Ang Seksiyon 8 ay isang programa na nagbibigay ng pinansiyal na tulong sa ilang mga indibidwal upang tulungan silang makapag-upa ng bahay. Ang programa ay nagbibigay ng mga voucher ng pabahay sa mga indibidwal na ito. Upang maging kuwalipikado upang makatanggap ng isang voucher , hindi ka maaaring gumawa ng higit sa isang tiyak na halaga ng pera bawat taon, batay sa bilang ng mga tao sa sambahayan.
Kung ang isang kasero ay sumang-ayon na magrenta sa isang Seksyon 8 nangungupahan, ang unang bahagi ng programa ng Seksyon 8 ay siyasatin ang ari - arian upang matiyak na nakakatugon ito sa ilang mga pamantayan. Kung ang ari-arian ay pumasa sa inspeksyon, ang may-ari ay babayaran nang direkta bawat buwan sa pamamagitan ng Section 8 na programa.
Gaano Karami ang Magbayad ng Seksyon 8?
Ang Seksiyon 8 ay magpapasiya sa halaga ng voucher sa pamamagitan ng unang pagtukoy sa bilang ng mga tao sa sambahayan.
Ito ay pagkatapos ay matukoy ang laki ng apartment na kwalipikado ng sambahayan. Halimbawa, ang isang tatlong-taong sambahayan ay maaaring maging kuwalipikado para sa isang dalawang kwarto voucher.
Dahil ang upa ng patas na merkado para sa isang yunit ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa lugar ng bansa ang yunit ay matatagpuan, ang Seksiyon 8 ay magtatakda ng halaga ng voucher sa pamamagitan ng paggamit ng patas na upa sa merkado para sa partikular na rehiyon. Depende sa kita ng nangungupahan, ang voucher ay hindi maaaring masakop ang kumpletong halaga ng buwanang upa. Ang nangungupahan ay maaari pa ring maging responsable sa pagbabayad ng isang bahagi ng buwanang upa.
Paano Magtakda ng Tamang Presyo para sa Iyong Rental
Magkakaroon ng pinakamataas na halaga na magagawa mong singilin para sa iyong rental batay sa maraming iba't ibang mga kadahilanan. Ang mga kadahilanan ay maaaring kabilang ang:
- Lokasyon: Ang lokasyon ng iyong yunit ay may malaking bahagi sa pagtatakda ng upa. Kung ang iyong ari-arian ay matatagpuan sa isang kanais-nais na bayan, maaari mong singilin ang higit pa. Kung ang iyong ari-arian ay matatagpuan sa pinakamahusay na distrito ng paaralan sa bayan, maaari kang makakuha ng mas mataas na upa. Ang dalawang yunit na dalawang bloke lamang ang layo mula sa bawat isa ay maaaring mag-utos ng iba't ibang rents dahil sila ay nasa iba't ibang bayan o sa iba't ibang mga distrito ng paaralan.
- Sukat: Magkakaroon ng pinakamataas na halaga na maaari mong singilin batay sa square footage at bilang ng mga kuwarto at banyo ang iyong unit.
- Mga pasilidad: Kung ang iyong ari-arian ay may mahusay na pagtingin, panlabas na espasyo, sentrong air conditioning, o bagong ayos na, maaari kang magbayad nang higit pa para sa iyong unit kumpara sa iba pang mga yunit sa lugar na katulad ng laki sa iyong yunit.
- Demand: Kung maraming mga magagamit na yunit sa iyong lugar at hindi na maraming interesadong renters, maaaring kailangan mong i-drop ang presyo sa iyong yunit upang makuha ito ng marentahan.
Maaari itong maging lubhang nakakalito sa presyo nang tama ang iyong rental. Kabilang dito ang pagsubok at kamalian. Ang paghahanap ng hindi bababa sa tatlong mga katangian sa iyong lugar na katulad ng sa iyo ay maaaring makatulong sa pagtukoy ng tamang presyo.