Bibigyan ka ba ng Seksyon 8 Nangungupahan?
Kailan ba Dapat Matukoy ng Isang PHA ang Makatarungang Rent?
May ilang mga pagkakataon na dapat malaman ng isang Awtorisadong Pampublikong Pabahay kung ang isang yunit ay renta ng makatwirang. Kabilang sa mga pagkakataong ito ang:
- Kapag ang isang may-ari ay nagsisikap na ma-aprubahan ang kanyang yunit na inookupahan ng Seksyon 8 nangungupahan.
- Kapag ang may-ari ng Seksyon 8 nangungupahan ay sumasamo sa Public Housing Authority para sa pagtaas ng upa.
- Kapag ang isang kontrata sa pabahay ay para sa pagpapanibago, dapat ihambing ng PHA ang Fair Market Rent mula isang taon na ang nakakaraan sa Fair Market Rent na may bisa 60 araw bago matapos ang kontrata. Kung ang Fair Market Rent ay bumababa ng hindi bababa sa limang porsyento kung ihahambing sa Fair Market Rent ng nakaraang taon, dapat na muling susuriin ang yunit upang matukoy kung ang halaga na babayaran sa may-ari ay maayos na renta.
- Kapag tinuturuan ng HUD ang PHA na gawin ito.- Madalas itong nangyayari kapag nais ng HUD na suriin ang paraan kung saan inilalaan ng PHA ang mga pondo at nagpapatakbo ng mga operasyon.
- Kapag ang Pampublikong Pabahay Authority ay nararamdaman ito ay kinakailangan upang gawin ito.
Paano Tinutukoy ng PHA ang Makatuwirang Buwis sa Rent?
Upang matukoy kung ang isang yunit ay makatwirang makatwirang, ihahambing ng Public Housing Authority ang yunit na iyon sa mga katulad na yunit sa lugar. Ginagawa ito upang matukoy kung ang renta na ipinapaupa ng may-ari ay makatwiran kumpara sa isang katulad na yunit.
Para sa isang katulad na unit, titingnan ng PHA ang isang yunit na katulad sa:
- Lokasyon - Ang yunit ay dapat nasa isang lugar sa loob ng hurisdiksyon ng PHA. Kung ang yunit ay nasa isang kalapit na lugar, dapat gumawa ang PHA ng mga naaangkop na pagsasaayos.
- Ay maihahambing sa Sukat - Kahit na ang mga yunit ay may parehong bilang ng mga silid-tulugan, ang isang silid na 600 square kwadrado ay hindi maihahambing sa isang isang kwarto na 1200 square feet. Ang mga yunit ay dapat samakatuwid ay katulad sa bilang ng mga silid-tulugan at sa square footage.
- Katulad sa Uri - Upang maging maihahambing, ang mga yunit ay dapat na matatagpuan sa parehong uri ng ari-arian , tulad ng sa isang solong bahay ng pamilya, isang multifamily bahay, isang gusali ng apartment o isang mataas na pagtaas.
- Petsa ng Konstruksiyon - Hindi ihahambing ng PHA ang isang bagong itinayong bahay sa isang bahay na itinayo noong 1900.
- Kondisyon ng Ari - arian - Ang isang rundown na ari-arian ay hindi maihahambing sa isang mahusay na pagpapanatili ng ari-arian.
- Kalidad ng Mga Pag -aayos - Hindi ihahambing ng PHA ang isang na-upgrade na unit sa isa na hindi pa na-renovate. Halimbawa, ang isang unit na may mga bagong kagamitan sa kusina at sahig na hardwood ay hindi maihahambing sa isang yunit na may 50 taong gulang na karpet at isang nagtatrabaho lang na kalan.
- Mga Amenities at Serbisyo ng Ari-arian - Ang Public Housing Authority ay ihahambing ang mga unit na may katulad na mga amenities at serbisyo, tulad ng isang washer at dryer, sentrong air conditioning, itinalagang lugar ng paradahan, panlabas na espasyo, elevator o doorman.
- Bilang ng Mga Kasamang Utility - Dapat isaalang-alang ng PHA ang anumang mga utility na kasama sa presyo ng rental. Dapat nilang gawin ang mga kinakailangang pagsasaayos upang tumpak na ihambing ang mga yunit.
Mga Katumbas na Yunit
Kapag tinukoy ng Awtoridad ng Pampublikong Pabahay ang pagkamakatwiran ng renta, iniuugnay nila ang yunit sa mga katulad na yunit sa lugar. Maihahambing ang mga nakuha para sa dalawang uri ng mga katangian:
- Mga Katangian sa Area na Sigurado Katulad -Ang PHA ay ihahambing ang yunit na sinusubukan na maaprubahan para sa Seksyon 8 sa mga yunit sa lugar na hindi bahagi ng mga programa sa pampublikong tulong sa pabahay.
- Mga Katulad na Mga Yunit sa Nasasakupan - Kung ang yunit na nagpapaligsahan na maaprubahan ng Seksiyon 8 ay matatagpuan sa isang ari-arian na may isa o higit pang mga katulad na yunit na hindi bahagi ng isang pampublikong programa sa tulong sa pabahay, ihahambing ng PHA ang mga yunit. Dapat tiyakin ng may-ari ng ari-arian na ang halaga ng voucher ng pagpili ng Seksyon 8 ay hindi higit sa halaga ng upa na kinokolekta ng may-ari ng lupa para sa iba pang mga katulad na mga yunit sa lugar.
Paano Kung Hindi Napag-aaralan ang Inyong Unit na Makatarungan?
Kung, pagkatapos ng pagsasagawa ng kanilang maihahambing na paghahanap, tinutukoy ng Pampublikong Pabahay na Awtoridad na ang iyong yunit ay hindi makatwirang makatwirang, ang iyong yunit ay hindi magiging karapat-dapat na mag-bahay sa Seksyon 8 nangungupahan. Hindi mo magagawang kolektahin ang voucher ng pagpili ng pabahay, kahit na ang nangungupahan ay handang magbayad nang higit pa sa kanilang sariling bulsa upang mabuhay sa iyong yunit. Ang Seksyon 8 nangungupahan ay may karapatan na maghanap ng isang yunit na itinuturing na makatwirang renta.