12 Times upang Kumuha ng Legal na Aksyon
Mga Benepisyo ng Pagsakdal sa Iyong Nangungupahan
Habang ang pag-file ng isang kaso laban sa iyong nangungupahan ay maaaring maging stress, ito ay may ilang mga pakinabang.
- Ang Umuupa ay Maaaring Manirahan upang Iwasan ang Hukuman: Ang unang kalamangan, at ito ay ang isang maraming mga tao na umaasa sa kapag nag-file ng isang kaso, ay na ang kaso ay hindi kailanman talagang pumunta sa korte. Ang pag-asa ay na ang nangungupahan ay makatatanggap ng mga tawag sa korte at hindi nais na harapin ang problema ng pagpunta sa korte at potensyal na mawala pa rin. Mas gugustuhin nilang bayaran ang halagang hinihiling o ikompromiso ng may-ari ng lupa sa pagbabayad ng mas mababang halaga na tinatanggap ng landlord na tanggapin. Ito rin ang magpapanatili sa pangalan ng nangungupahan sa mga rekord ng korte.
- Ibalik ang Nakuha sa Pera: Minsan ang pagkuha ng isang nangungupahan sa korte ay ang tanging paraan upang matanggap ang pera na inutang mo sa nangungupahan. Kung ang isang nangungupahan ay hindi naniniwala na sila ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga pinsala sa ari-arian, maaari itong maging mahirap upang makuha ang mga ito upang bayaran ang pera maliban kung sila ay legal na obligadong gawin ito.
- Tumanggap ng Mga Karagdagang Kapahamakan: Sa korte, maaari mong ihabla ang nangungupahan para sa aktwal na perang utang mo, ngunit din para sa mga karagdagang pinsala. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay nagbabale-bahagi ng kanilang lease at umalis nang maaga, maaari mo silang maghabla para sa renta na dapat bayaran para sa natitira sa lease at potensyal na ang mga gastos na nauugnay sa paghahanap ng isang bagong nangungupahan upang punan ang bakante.
- I-clear ang Iyong Pangalan: Ang pagtanggap sa iyong nangungupahan at panalong ay magbibigay ng legal na katibayan na ikaw ay nasa kanan.
- Ang Kaso ay Magiging Record: Magkakaroon ka ng rekord na nanalo ka ng kaso sa korte laban sa iyong nangungupahan. Maaari itong maging kapaki-pakinabang kung ang nangungupahan ay sinubukan mong ihabla sa isang punto sa hinaharap. Ang tagumpay ay magpapakita rin na ikaw ay isang kasero na sumusunod sa batas at nakakaalam ng mga tamang pamamaraan at kasanayan para sa pagpapatakbo ng isang rental property.
Mga Panganib na Sumakop sa Iyong Umuupa
Gayunman, ang pagsunod sa iyong nangungupahan ay may mga benepisyo, mayroon ding ilang mga panganib na kasangkot. Walang garantiya ng pagtatagumpay at maaari mong ipagsapalaran ang pag-trigger ng isang counterclaim mula sa iyong nangungupahan.
- Maaari Mong Mawalan: Ang pag- file ng isang kaso ay hindi isang garantiya na ikaw ay manalo sa kaso. Maaari mong gastusin ang iyong oras, enerhiya at pera pagpunta sa hukuman at mawala.
- Maaaring Manalo, Ngunit Huwag Tingnan ang Pera : Sa kasamaang palad, maaari mong iginawad ang perang utang sa iyo ng korte, ngunit hindi mo maaaring aktuwal na kolektahin ang pera na ito. Kahit na ang nangungupahan ay magkakaroon na ngayon ng paghatol laban sa kanila, maaari pa rin ninyong subukang hagisan ang nangungupahan para sa mga taon upang kolektahin ang perang utang ninyo.
- Gastos: Kung manalo o nawala ka, magkakaroon pa rin ng mga gastos na kasangkot sa pagpunta sa korte. Kailangan mong magbayad ng singil sa hukuman upang i-file ang iyong kaso. Ang bayad na ito ay karaniwang minimal, isang lugar sa pagitan ng $ 25 at $ 50. Depende sa uri ng iyong kaso, maaari ka ring mag-hire ng isang abogado upang kumatawan sa iyo, na maaaring masyadong mahal masyadong mahal.
- Maaaring mabalansan ng mga nangungupahan : Sa pagsisimula ng isang kaso, maaari mong galit ang iyong nangungupahan, na humahantong sa mga ito sa countersue. Maaari mong pababain ang pagkawala ng kaso at pagkatapos ay kailangang magbayad ng mas maraming pera sa nangungupahan sa mga pinsala at bayad sa abugado.
Ay ang Suing ang Tanging Pagpipilian?
Syempre hindi. Maaari kang magpadala ng isang demand na sulat sa nangungupahan sa pag-asa na ito ay sapat na upang makuha ang mga ito upang bayaran ang kanilang utang. Ang sulat na ito ay maaaring sapat na pananakot upang maiwasan ang isang labanan sa hukuman. Maaari ka ring magpasiya na huwag magawa ang anumang bagay at i-tsek ito ng anumang pagkalugi bilang karanasan sa pag-aaral.
Paano Palakihin ang Iyong Mga Pagkakataon
Habang gagamitin ng hukom ang mga katotohanan upang sa huli ay magpasiya kung sino ang nanalo sa korte, may mga bagay na maaari mong gawin upang mapabuti ang iyong mga pagkakataon ng tagumpay.
Ang angkop na dokumentasyon at paghahanda ay maaaring matagal sa pagpapalakas ng iyong kaso.
1. Ang Maaga Mas mahusay na:
Kung haharapin mo ang iyong nangungupahan, ito ay sa iyong pinakamahusay na interes na gawin ito sa lalong madaling panahon. Mayroong ilang mga kadahilanan sa likod ng teorya na ito.
Isa, ipapakita nito na ang usapin ay mahalaga sa iyo. Kung naghihintay ka ng dalawang taon upang maghabla ng isang nangungupahan para sa walang bayad na upa, maaaring haka-haka ng hukom kung gaano katiwala ang iyong kaso.
Dalawa, kung hindi ka maghabla agad sa nangungupahan pagkatapos lumipat, maaari kang magkaroon ng isang mahirap na paghahanap ng nangungupahan. Maaari kang magpadala ng paunawa sa huling nakilala na address ng nangungupahan, ngunit walang garantiya na tatanggapin ito ng nangungupahan. Kung seryoso ka tungkol sa pagkuha ng pera na inutang sa iyo, dapat kang magpadala ng paunawa sa nangungupahan sa lalong madaling panahon pagkatapos na lumitaw ang isyu.
Tatlo, kung mas maraming oras ang lumipas, ito ay nagiging mas mahirap matandaan ang mga katotohanan.
Maaaring maging malinaw ang isang labanan bilang araw sa isang buwan pagkatapos na mangyari ito, ngunit ang mga detalye ay maaaring maging napaka-malabo kung lumipas ang isang taon. Kung natitisod ka sa mga detalye sa hukuman, ang iyong kuwento ay mukhang hindi kapani-paniwala. Bilang karagdagan, maaari kang maging mas madamdamin tungkol sa isyu nang lumipas na ang oras.
Apat, mayroong isang batas ng mga limitasyon kung gaano katagal matapos ang isang pangyayari na kailangan mong ituloy ang bagay sa korte. Depende sa isyu, maaaring maikli ang isang taon o hanggang sampung taon. Maaari mong suriin ang iyong mga lokal na batas upang malaman kung gaano katagal mayroon kang mag-file suit para sa isang tiyak na isyu. Kadalasan, ang mas mabilis na maaari kang magpasiya kung ikaw ay magpapatuloy sa isang kaso, mas mabuti.
2. Kaalaman ng Batas ng Nangungupahan ng Nagpapaupa ay isang Kailangang:
Bahagi ng pagiging responsable landlord ay alam ang mga batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa sa iyong estado. Kung sinunod mo ang batas mula sa simula, pagkatapos ay pinapataas mo ang iyong mga pagkakataon na manalo sa korte. Kung hindi ka tama sumunod sa batas, maaari mo talagang ibuhos ang gastos sa iyong sarili ng mas maraming pera kaysa sa iyong orihinal na hinahanap.
Halimbawa, ang isang nangungupahan ay maaaring iginawad ng dalawang beses sa kanilang halaga ng seguridad na deposito kung hindi ka sumunod sa mga tamang pamamaraan, tulad ng paglalagay ng kanilang deposito sa isang hiwalay na account ng pagbabangko o pagpapadala sa kanila ng nakasulat na itemized na listahan ng anumang mga pagbabawas na kinuha. Ang isa pang halimbawa ay ang pagsuko sa isang nangungupahan sa hindi nabayarang upa nang hindi alam na ang isang nangungupahan ay may karapatang pigilan ang upa hanggang sa maayos ang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian.
Ang kaalaman sa batas ay tutulong sa iyo nang maayos na maihanda ang dokumentasyon na kakailanganin mo para sa iyong kaso. Makakatulong din ito sa iyo na mas mukhang mapaniniwalaan sa korte.
3. Unawain ang Mga Panuntunan ng Korte:
Ang iyong kaso ay hindi kailanman ay talagang pumunta sa korte kung hindi mo sinusunod ang mga tamang pamamaraan ng korte. Kung minsan ay kailangan mong magpadala ng demand letter sa nangungupahan. Ang nangungupahan ay magkakaroon ng isang tiyak na bilang ng mga araw upang tumugon sa paunawa na ito bago ka makakapag-file ng isang aktwal na kaso.
Upang magsampa ng suit, kailangan mong isumite ang mga tamang form at karagdagang mga papeles at magbayad ng bayad sa korte. Muli, maaari ka lamang magkaroon ng isang tiyak na oras pagkatapos ng insidente na mag-file ng suit laban sa nangungupahan. Dapat mo ring malaman kung maaari mong kumatawan sa iyong sarili sa hukuman o kung dapat kang umarkila ng isang abogado.
4. Maghanda para sa Korte
Gusto mo na ang iyong kaso ay maging malakas hangga't maaari kapag lumitaw ka sa hukuman. Ang katibayan ay ang pinakamahusay na paraan upang gawin ito. Dapat kang magtabi ng isang hiwalay na folder para sa bawat nangungupahan na mayroon ka na kasama ang anumang sulat sa pagitan mo at ng nangungupahan.
Dapat kang magkaroon ng dokumentasyon na babalik sa pag- screen ng nangungupahan , tulad ng isang aplikasyon sa pag-upa at ulat ng kredito , isang naka- sign na kasunduan sa pag-upa, dokumentasyon sa seguridad ng deposito, anumang mga abiso o mga pangangailangan na ipinadala sa nangungupahan, anumang mga reklamo laban sa nangungupahan, pag-aayos na ginawa sa loob ng apartment ng nangungupahan , ang mga perang papel na iyong naipon dahil sa nangungupahan, ang mga singil na ang nangungupahan ay responsable para sa, mga reklamo ng nangungupahan laban sa iyo, mga litrato ng anumang pinsala o anumang kinakailangang pag-aayos. Ang mas maraming katibayan mayroon ka na sumusuporta sa iyong kaso at nagpapakita na sinunod mo ang tamang mga alituntunin at pamamaraan sa ilalim ng batas ng nangungupahan ng may-ari ng iyong estado, mas mabuti.
5. Ipakita:
Ito ay maaaring mukhang halata, ngunit kung hindi ka magpapakita sa korte kapag ang iyong kaso ay naka-iskedyul na marinig, ang kaso ay tatanggalin, o mawawalan ka ng, kung ikaw ay lumalabag. Siguraduhin mong i-double at triple suriin ang petsa ng korte. Ang mga korte ay madalas na mag-reschedule ng mga kaso, kaya dapat kang tumawag ng ilang araw nang maaga upang matiyak na ang iyong kaso ay nasa iskedyul pa rin.
Mga Punto na Maaari mong Idemanda ang iyong nangungupahan
May mga walang katapusang mga kadahilanan na maaari mong gawin ang isang nangungupahan sa korte. Ang ilan sa mga mas karaniwang mga dahilan ng isang kasero ay maaaring maghabla ng isang nangungupahan ay kasama ang:
- Hindi nabayarang Rent: Kung ang isang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang buwanang upa, maaari mo munang ipadala sa kanila ang abiso upang magbayad ng upa o umalis. Kung hindi iyon gumana, maaari kang maghain upang palayasin ang nangungupahan . Kasabay nito, maaari mo ring idemanda ang mga ito para sa anumang upa na utang nila.
- Ang mga hindi nabayarang Utility Bills: Kung mayroong anumang mga natitirang bayarin sa utility sa rental property sa pangalan ng nangungupahan, maaari mong ihabla ang nangungupahan upang mabawi ang perang ito. Kadalasan, maaari mong bawasin ang halagang ito mula sa deposit ng seguridad ng nangungupahan. Gayunpaman, kung ang deposit ng seguridad ay hindi sapat upang masakop ang gastos, maaari kang maghabla sa maliit na claim korte upang mabawi ang natitira.
- Pinsala sa Ari-arian: Ang isang kasero ay maaaring maghabla ng nangungupahan kung ang nangungupahan ay nagdulot ng pinsala sa ari-arian. Muli, maaari mong simulan sa pamamagitan ng pagbawas ng halaga ng pinsala mula sa deposit ng seguridad. Kung ang seguridad ng deposito ay hindi sumasaklaw sa halaga ng pinsala na ginawa, maaari mong dalhin ang iyong nangungupahan sa korte upang sana makuha ang natitirang bahagi ng perang utang mo.
- Mga Hindi Pinahintulutang Pagbabago sa Yunit: Kung ang nangungupahan ay gumawa ng mga pagbabago sa yunit nang walang pag-apruba, maaari mong ihabla ang nangungupahan upang mabawi ang perang kakailanganin upang ibalik ang yunit sa orihinal nitong kondisyon.
- Nangungupahan ang Nangungupahan Higit sa Halaga ng Deposito sa Seguridad: Kung nakuha mo ang pinakamataas na halaga ng mga pagbabawas mula sa deposito sa seguridad ng nangungupahan, ngunit mayroon pa silang higit pa sa utang, maaari mong subukan na mabawi ang natitira sa maliit na claim court.
- Counter Counter para sa Seguridad Deposito: Ang isang nangungupahan ay maaaring maghain ng kahilingan kung naniniwala sila na may mali ang pagbawas sa kanilang security deposit. Sa kasong ito, maaari mong ipagpaliban upang ipakita na mayroon kang bawat legal na karapatang magbawas o gumawa ng mga pagbabawas mula sa kanilang deposito.
- Upang mabawi ang Lost Rent Mula sa isang Illegal na Ilipat: Kung ang nangungupahan ay lumabas bago ang kanilang pag-upa ay aktwal na up, maaari mo itong dalhin sa korte upang mabawi ang renta na kanilang inutang para sa natitirang oras sa kanilang lease.
- Upang Mabawi ang Mga Gastos upang Makahanap ng Bagong Nangungupahan Pagkatapos Iligal Ilipat: Ang ilang mga estado ay magbibigay-daan din sa iyo upang ituloy ang isang nangungupahan na lumipat nang maaga para sa mga karagdagang gastos na maaari mong mapasubukan upang makahanap ng isang bagong nangungupahan para sa yunit. Maaaring kasama dito ang mga bagay tulad ng mga gastos sa pagmemerkado at mga utility .
- Mga Gastusin na Itapon ang Inabandunang Ari-arian ng Nangungupahan: Maaari mong ihabla ang isang nangungupahan para sa gastos upang itapon o iimbak ang kanilang inabandunang ari-arian.
- Ang Nangungupahan Ginamit ang Ari-arian para sa Mga Negatibong Pag-uugali: Kung ang isang nangungupahan ay gumamit ng ari-arian para sa ilang mga iligal na paraan, maaari mo silang maghain upang mabawi ang mga pinsala.
- Iligal na Magkaroon ng Alagang Hayop: Kung wala kang patakaran sa alagang hayop at nalaman mo na ang isang nangungupahan ay may isang hayop, maaari mong sueuhin ang mga ito para sa mga pinsala at para sa anumang karagdagang pinsala na dulot ng alagang hayop sa ari-arian.
- Iba pang mga Breaches sa Kasunduan sa Lease: Kung ang nangungupahan ay sinira ang anumang iba pang mga sugnay ng lease at ito ay nagdulot sa iyo ng pera, emosyonal o pisikal na pinsala, ang pagkuha ng nangungupahan sa korte ay maaaring paraan upang kolektahin ang perang utang sa iyo.