10 Times upang Kumuha ng Legal na Aksyon
Mga Benepisyo ng Pagsakop sa iyong Landlord
Ang pag-file ng kaso ay may ilang mga potensyal na pakinabang para sa mga nangungupahan.
- Maaaring mag-motivate ang isang may-ari upang mag-settle sa labas ng korte: Ang pagpapaalam sa iyong kasero ng iyong intensyon na maghabla sa kanya ay maaaring mag-udyok sa iyong kasero upang gawin ang lahat ng kanilang kapangyarihan upang maiwasan ang aktwal na pagpunta sa korte. Maaaring siya ay sumang-ayon na manirahan sa iyo bago ang bagay na napupunta bago ang isang hukom.
- Tumanggap ng Pera Naaalala Mo: Kung sueunin mo ang iyong kasero at manalo, ikaw ay igagawad ng pera na utang mo, marahil higit pa. Halimbawa, kung ang mismong may-ari ng maling pagbawas ng iyong security deposit, ibibigay mo ang halagang ito, at sa ilang mga estado, dalawa o tatlong beses ang halagang ito.
- Tumanggap ng Mga Karapatan: Kung nanalo ka ng kaso sa hukuman laban sa iyong kasero, maaari ka ring makatanggap ng mga pinsala. Halimbawa, kung ang iyong yunit ay hindi mapapantayan, maaari kang mabigyan ng pinsala para sa anumang sakit at pagdurusa na dulot nito sa iyo.
- I-clear ang Iyong Pangalan: Ang panalong isang kaso laban sa iyong may-ari ay maaaring makatulong sa pag-clear ng iyong pangalan. Halimbawa, kung ikaw ay pinalayas , ang pagpapalayas ay makikita sa iyong credit report para sa mga darating na taon. Kung napatunayan mo na sinusubukan ng iyong may-ari na iwasto ka nang mali, maaari mong mapanatili ang iyong mahusay na kredito at ang iyong mabuting pangalan.
- Kakayahang Manatili sa Iyong Apartment: Kung nag-file ka ng suit laban sa iyong kasero sa isang maling pagpapalayas at manalo, hindi ka mapipilitan upang lumipat mula sa iyong apartment.
Mga Panganib na Sumakop sa Iyong Nagpapaupa
Ang pag-file ng kaso ay mayroon ding mga potensyal na panganib na dapat isaalang-alang ng bawat nangungupahan.
- Maaari Mong Mawalan: Ang pagpapasya upang maghabla ang iyong kasero ay hindi isang garantiya ng tagumpay. Maaari kang pumunta sa lahat ng problema ng isang kaso at mawala.
- Mahalaga: Ang pag- file ng kaso ay hindi libre. Kailangan mong magbayad ng mga gastos sa hukuman. Hinihiling din ka ng ilang mga estado na maging kinatawan ng isang abogado, kahit na pinapayagan ka ng karamihan, o humihiling sa iyo, na kumatawan sa iyong sarili sa maliliit na claim court. Kailangan mong magpasya kung ang halagang iyong hinahanap mula sa iyong kasero ay nagbigay ng katwiran sa lahat ng mga sobrang gastos na ito.
- Maaaring mabalanse ang Nagpapaupa: Ang pag- file ng kaso laban sa iyong kasero ay maaaring mag-udyok sa iyong kasero upang mag-file ng isang kaso laban sa iyo. Kung nawala mo ang countersuit na ito, maaari kang maging responsable para sa mga gastos sa hukuman, bayad sa abugado, pati na rin ang mga pinsala sa pinaghirapang landlord kasama ang orihinal na halaga na hinahanap ng kasero.
Nagbibigay ba ang Pinakamahusay na Pagpipilian?
Habang ang pagsuko ay isang opsyon, maaaring hindi palaging ito ang pinakamahusay na pagpipilian. Kung nakuha mo ang ugali ng pagsuko sa iyong mga panginoong maylupa, maaari itong maging mas mahirap para sa iyo na makahanap ng isang apartment sa hinaharap. Hindi mo nais na kilalanin bilang nangungupahan na sumusuko sa lahat.
Magkakaroon ng mga lehitimong kalagayan kung saan ang isang kaso ay ang tanging opsyon, tulad ng isang seryosong pinsala na dulot ng kumpletong kapabayaan ng isang kasero. Sa iba pang, mas mabigat, sitwasyon, ang isang kaso ay maaaring basura ng iyong oras. Kung ang iyong kasero ay naghihigpit ng $ 25 mula sa iyong security deposit at nagkakahalaga ng $ 50 upang mag-file ng isang kaso sa maliit na claim court, kailangan mong malaman kung ang problema ng isang kaso para sa isang maliit na kabuuan ay talagang nagkakahalaga ng iyong oras.
Magpadala ng isang Demand Letter First
Bago ka mag-file ng kaso laban sa iyong kasero, dapat kang magpadala ng demand letter sa may-ari. Ang liham na ito ay dapat sabihin kung ano ang iyong hinahanap mula sa kasero. Halimbawa, gusto mong pag-aayos ng may-ari ng isang isyu sa hulma sa banyo. Gawing maliwanag sa liham na ito na kung ang isyu na ito ay hindi nalutas, plano mong mag-file ng isang kaso laban sa may-ari.
Iba't Ibang Panuntunan ng Estado
Ang bawat estado ay magkakaroon ng iba't ibang mga panuntunan tungkol sa kung kailan at paano ka makakapag-file ng isang kaso. Kailangan mong suriin sa maliit na claim korte o sa isang abogado sa iyong lugar upang matukoy ang eksaktong mga kinakailangan.
Sa karamihan ng mga estado, mayroong isang ipinahiwatig na warranty ng habitability. Nangangahulugan ito na ang may-ari ay may pananagutan sa paggawa ng pag-aayos at pagpapanatili ng ari-arian sa madaling kapitan ng kondisyon. Halimbawa, ang bawat nangungupahan ay may karapatan na magkaroon ng init, plumbing fixtures at tumatakbo na tubig na magagamit sa kanila.
Kung tumanggi ang may-ari ng pag-aayos na nakakaapekto sa kalusugan at kaligtasan ng nangungupahan, ang nangungupahan ay maaaring madalas na magtabi ng upa, umalis sa ari-arian o sa huli ay hamunin ang may-ari.
Saan ka sumigaw ng isang kasero?
Karamihan sa mga panginoong maylupa laban sa mga kaso ng nangungupahan ay nangyari sa maliit na korte ng pag-angkin. Gayunpaman, ang mga kaso ng pagpapalayas ay karaniwang naririnig sa isang mas mataas na hukuman. Muli, ang bawat estado ay magkakaroon ng iba't ibang batas tungkol sa eksaktong mga pamamaraan.
Halimbawa, ang maximum na halaga na maaari mong idemanda ang iyong may-ari para sa ay naiiba sa bawat estado. Sa ilang mga estado, ang limitasyon na ito ay $ 3,500, habang sa iba pa ito ay $ 10,000.
Ang mga batas ng estado ay magkakaiba rin kung gaano katagal dapat tumugon ang isang may-ari sa kaso. Sa Alabama, ang may-ari ng lupa ay may 14 na araw upang tumugon, habang nasa New York, ang isang kasero lamang ay kailangang tumugon kung siya ay nagplano sa pagbibilang sa nangungupahan.
Kailan Maghihingal ng isang Nagpapaupa
Kapag dapat mong idemanda ang iyong landlord ay depende sa dahilan kung bakit ikaw ay sumasali. Kung ikaw ay suing dahil ang may-ari ay hindi nagbigay ng iyong deposito sa seguridad, makatuwiran na mag-file ng kaso pagkatapos lumipat. Kung ikaw ay sumasagot dahil tumatanggi ang landlord na magsagawa ng pag-aayos upang gawin ang yunit na matitirahan, kung gayon makatwiran kang maghain habang ikaw ay may aktibong lease.
Kung maghain ka habang ikaw ay naninirahan sa apartment, mapapahamak mo ang may-ari ng lupa na nagsisikap na gumanti laban sa iyo . Gayunpaman, maraming mga estado ang may mga batas na nagbabawal sa mga panginoong maylupa na magsagawa ng isang pagkilos ng paghihiganti bilang tugon sa isang nangungupahan na kumuha ng isang legal na pinahihintulutang aksyon, tulad ng pagkuha ng kasero sa korte.
- Batas ng Mga Limitasyon: Dapat mong malaman na mayroong isang batas ng mga limitasyon sa kung gaano karaming oras pagkatapos ng pangyayari na kailangan mong ihabla ang iyong kasero. Iba-iba ang mga batas. Sa ilang mga estado, maaari kang magkaroon ng isang maliit na bilang isang taon, habang sa iba, maaari kang magkaroon ng hanggang sa sampung taon. Sa maraming mga estado, tulad ng Connecticut at Louisiana, ang batas ng mga limitasyon para sa pinsala sa ari-arian ay mas maikli kaysa sa nakasulat na mga kontrata, samantalang sa iba pa, tulad ng Maryland at New Jersey, ito ay magkaparehong oras.
10 Mga Reaksyon Maaari Mo Sue ang iyong Landlord
Ang mga partikular na batas ng estado ay muling makikita. Sa pangkalahatan, maaari kang mag-file ng isang kaso laban sa iyong kasero sa mga sumusunod na dahilan.
- Iligal na Pagpapanatiling Ang Iyong Seguridad sa Deposito: Ang bawat batas ng nangungupahan ng may-ari ng estado ay naglilista ng mga tiyak na kadahilanan na maaaring kunin ng kasero ang mga pagbabawas mula sa iyong deposito sa seguridad . Kung ang isang may-ari ay may bawas sa isang dahilan na hindi pinahihintulutan ng batas, tulad ng normal na pag -aari at pagkasira sa ari-arian, maaari mong dalhin ang iyong kasero sa korte. Maaari ka ring mag-file ng suit kung ang iyong landlord ay hindi nagbalik ng iyong seguridad ng seguridad o hindi nito isinasaad at mali na nagsasabi na nilalabag mo ang mga tuntunin ng iyong lease.
- Hindi Sumusunod sa Mga Batas sa Seguridad ng Deposito ng Estado: Bilang karagdagan sa hindi wastong paghawak sa iyong seguridad ng deposito, maaari mong ipagkaloob ang iyong kasero kung hindi siya sumusunod sa mga karagdagang patakaran sa seguridad. Maaaring kabilang dito ang pagsingil ng higit sa pinahintulutan ng pinakamataas na estado , hindi na ipaalam sa iyo kung saan gaganapin ang iyong deposito o hindi na isasama ang isang itemised na listahan ng anumang mga pagbabawas na kinuha.
- Diskriminasyon ng Pabahay: Kung lumabag ang iyong kasero sa mga tuntunin ng Batas ng Federal Fair Housing , maaari kang magkaroon ng legal na kaso laban sa kanila. Kailangang magharap ka ng reklamo sa HUD. Ang HUD ay magsisiyasat at kung sa palagay nila ang panginoong may kasamang diskriminasyon sa pabahay, ang karagdagang legal na pagkilos ay kukunin.
- Mga Illegal na Clause sa Kasunduan sa Pagpapaupa: Hindi maaaring isama ng isang kasero ang mga clause sa lease na labag sa batas o na lumalabag sa mga batas ng kasero ng may-ari ng lupa sa iyong estado. Halimbawa, pinapayagan ang mga hayop sa serbisyo sa ilalim ng Federal Fair Housing Act. Kung ang isang may-ari ay tumangging payagan ang mga hayop sa serbisyo, ito ay labag sa batas. Ang isa pang halimbawa ay isang sugnay sa lease na nagsasaad na ang isang may-ari ay hindi mananagot sa paggawa ng anumang pagkukumpuni sa ari-arian o ang may-ari ay may karapatan na gawing lumipat ang nangungupahan sa ari-arian anumang oras na nais niya.
- Ang Landlord Hindi Nagbabalik sa Iyo para sa Pag-ayos: Kung ang isang may-ari ay tumangging magsagawa ng pagkumpuni na apektado sa kalusugan at kaligtasan, o tumangging gawin ito sa isang makatwirang panahon, at personal mong binayaran ang ibang tao upang maisagawa ang pagkukumpuni, maaari mong idemanda ang iyong panginoong may-ari upang mabawi ang perang binabayaran mo sa iyong sariling bulsa, pati na rin ang posibleng mga pinsala.
- Ang Unit ay Hindi Pinagsinirahan: Maaari kang mag-file ng isang kaso kung ang iyong kasero ay tumangging magsagawa ng mga pag-aayos na nakakaapekto sa iyong kalusugan at kaligtasan . Halimbawa, wala kang tumatakbo na tubig, ang iyong init ay hindi gumagana sa taglamig o mayroon kang isang isyu sa hulma o humantong sa pagbabanta ng pintura. Sa sitwasyong ito, bago ka mag-file ng isang kaso laban sa may-ari ng lupa, kadalasan ay may pagpipilian kang ipaalam ang may-ari ng lupa na iyong aalisin ang renta o lumipat sa yunit kung hindi nila ayusin ang isyu.
- Hindi Naipahayag ang Lead Paint Hazards / Mold na Isyu: Ang mga landlord ay kinakailangang ibunyag ang anumang mga kilalang, umiiral o dating mga lead hazard ng pintura o mga isyu ng amag sa ari-arian. Labag sa batas para sa isang may-ari ng lupa na sadyang itatag ang impormasyong ito mula sa iyo, lalo na dahil ito ay isang isyu na maaaring maging sanhi ng pangmatagalang problema sa kalusugan.
- Pagpasok sa Ari-arian ng Umuupa Illegally: Ang mga landlord ay karaniwang kailangang magbigay ng makatuwirang paunawa na pumasok sa ari - arian ng pag-upa ng nangungupahan at maaari lamang nilang gawin ito para sa mga legal na pinahihintulutang dahilan. Kung ang isang kasero ay lumalabag sa mga batas na ito, ang nangungupahan ay maaaring pumunta sa hukuman upang itigil ang may-ari ng lupa mula sa pagpasok at maaaring maibigay na mga pinsala.
- Pinsala sa Pag-aari ng Ari-arian: Maaari kang magkaroon ng kaso para sa isang kaso laban sa iyong kasero kung ikaw ay nasugatan sa ari-arian ng pag-aarkila dahil sa kapabayaan ng isang kasero. Halimbawa, nahuhulog ka at bumagsak dahil walang kinakailangang lawak na banister sa hagdanan. Hindi mo maaaring maghabla ang may-ari kung ang iyong pinsala ay dahil sa iyong sariling kapabayaan. Halimbawa, ang iyong apartment ay marumi kaya na mag-slip ka at mahulog sa iyong apartment sa isang tumpok ng iyong sariling marumi damit.
- Pag-file ng Ilegal na Pag-aalis: Maaari mong i-count ang iyong may-ari kung sa palagay mo sinusubukang iwaksi ka ng iyong kasero.