Ang mga ligal na obligasyon ng mga panginoong maylupa ay kailangang panatilihing hugis ang kanilang ari-arian
Ang pagpapanatili ng Property Rental ay nagsasama:
- Pagsunod sa Mga Kodigo ng Building
- Gumagawa ng Mga Pag-aayos
- Pagpapanatili ng mga karaniwang lugar
- Pagpapanatiling Vital Services Functioning
- Pagbibigay ng Tamang Mga Receptacle ng Basura
- Pagbibigay ng Running Water
Mga Kodigo ng Building
Ang mga may-ari ay responsable sa pagprotekta sa kaligtasan ng kanilang mga nangungupahan. Ang isang paraan upang gawin ito ay sa pamamagitan ng pagtiyak na ang ari-arian ay sumusunod sa lahat ng mga lokal na gusali at mga code ng kaligtasan. Ang mga code ng gusali at kaligtasan ay maaaring umayos:
- Lead-Based Paint for Properties Built Before 1978.
- Nakakalason Mould
- Asbestos
- Pinakamataas na Bilang ng mga Tao sa bawat Unit
- Mga detektor ng usok
- Carbon Monoxide Detectors
- Sapat na Pag-iilaw sa Mga Karaniwang Lugar
- Mga Gabay sa Kaligtasan sa Windows
- Paggamit ng Paint Retardant Paint
- Pagtutubero
- Mga kable ng koryente
- Structural Integrity of the Building
Karamihan sa mga bayan ay hihilingin sa iyo na ang iyong ari-arian ay susuriin bago mo mailalagay ang mga nangungupahan sa ari-arian. Sinusuri ng mga inspektor na ito upang tiyakin na ang property ay sumusunod sa lahat ng mga code ng kaligtasan, tulad ng pagkakaroon ng pagtatrabaho ng usok at mga detektor ng carbon monoxide at nakakatugon sa mga pamantayan para sa pagiging maginhawa, tulad ng pagkakaroon ng tubig.
Pagkukumpuni
Ang isang may-ari ay may pananagutan sa pagtiyak na ang ari-arian ay nasa kalagayang ma-asahan.
Ito ay nagsasangkot ng paggawa ng lahat ng pag-aayos at paggawa ng anumang iba pang "makatwirang" kinakailangan upang mapanatili ang ari-arian sa mabuting kondisyon. Halimbawa, ang pag-aayos ng pagtagas ng bubong ay isang "makatwirang" kinakailangang pagkumpuni. Gayunpaman, ang pagpapalit ng buong bubong dahil sa isang maliit na pagtagas ay hindi makatwiran o kinakailangan.
Panatilihin ang mga karaniwang lugar
Sa ilalim ng batas ng landlord-tenant , ang isang may-ari ay may pananagutan sa pagpapanatili ng lahat ng mga karaniwang lugar ng gusali.
Ito ay nagsasangkot sa pagtiyak na sila ay:
- Ang ligtas na pagpapanatili sa ligtas na lugar ay may kasangkot na tiyakin na mayroon itong sapat na pag-iilaw at na ang mga fixtures na ito ay nasa kalagayan ng pagtratrabaho at may mga gumaganang mga bombilya. Nangangahulugan din ito na ang lugar ay malaya mula sa mga panganib na maaaring maging sanhi ng mga pinsala, tulad ng may sira na mga banero o hindi ligtas na mga hagdan.
- Malinis- Ang pananagutan upang panatilihing malinis ang karaniwang mga lugar ay madalas na nalalapat lamang sa mga ari-arian na may higit sa isang yunit. Ang lugar ay hindi kailangang maging malinis, ngunit kailangan nito na patuloy na malaya mula sa basura at iba pang mga basura. Kung ang isang nangungupahan ay responsable para sa pangkaraniwang lugar na patuloy na marumi, ang nagpapaupa ay maaaring magpadala ng paunawa upang umalis sa pag-uugali. Kung ang pag-uugali ay hindi hihinto, ang landlord ay maaaring mag-file para sa isang pagpapaalis.
Panatilihin ang Elektrisidad, Pagtutubero, atbp. Pag-andar
Ang isang may-ari ay may pananagutan sa pagtiyak na ang lahat ng mahahalagang proseso ay nasa pagkakasunud-sunod ng pagkilos. Kabilang dito, ngunit hindi limitado sa:
- Pagtutubero
- Elektrisidad
- Gas
- Central Air Conditioning (Kung Nalalapat)
- Heat
- Mga Kagamitan na Napagkaloob ng Nagpapaupa
- Mga Elevator (Kung Naaangkop)
Ang iniaatas na ito ay hindi para sa may-ari ng lupa upang aktwal na matustusan ang utility sa nangungupahan. Ito ay upang tiyakin na ang mga sistema upang matustusan ang mga ito ay nasa mabuting at gumagana ng kaayusan.
Kung ang mga utility, tulad ng init at kuryente, ay kasama sa presyo ng rental at sa gayon ang responsibilidad ng landlord, ay isang hiwalay na isyu na dapat ma-spelled out sa kasunduan sa lease.
Magbigay ng mga Receptacles ng Basura
Ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang magbigay ng naaangkop na mga basurang lata o mga recycle bin para sa mga labi. Ang mga sisidlan na ito ay dapat na gamit para sa pag-iimbak ng basura hanggang sa oras na alisin.
Ang sukat ng mga bins at bilang ng mga bins ay dapat angkop para sa laki ng ari-arian ng pag-aarkila. Halimbawa, ang isang basong bin para sa isang 20 na gusali na yunit ay hindi mapuputol. Ang may-ari din ang responsable para sa pagtanggal ng basura na ito, maging ito man ay dadalhin sa kanya o pag-aayos para sa ibang tao na gawin ito.
Supply Running Water
Sa ilalim ng gawaing panginoong maylupa, ang may-ari ng lupa ay may pananagutan sa pagbibigay ng nangungupahan ng tubig.
Ang may-ari din ang responsable sa pagbibigay ng sapat na init sa malamig na buwan, air conditioning sa mga maiinit na buwan (kung ang yunit ay may central air conditioning) at mainit na tubig. Ang mga yunit kung saan ang mga utility na ito ay direktang naka-install sa at maaari lamang direktang kinokontrol ng nangungupahan at direktang nakakonekta sa isang pampublikong utility ay hindi kailangang sundin ang patakaran na ito.