Ang Pinakamalaking Maaari mong Kolektahin at Batay sa Pagbabalik
Mga Madalas Itanong:
- Limitasyon sa Deposito sa Seguridad - Renta ng Dalawang Buwan na 'Unang Taunang Pagpapaupa, Isang Buwan na Rentahan Pagkatapos Nito .
- Pag-iimbak ng Deposit- Place sa Escrow Account o Pagbili ng Garantiyang Bond.
- Nakasulat na Paunawa Pagkatapos ng Resibo- Oo, Kinakailangan.
- Pagkuha ng Mga Pagbawas - Pinsala, Hindi Nabayarang Rentahan, Paglabag sa Lease.
- Walk-Through Inspection- Hindi Kinakailangan.
- Pagbabalik ng Deposit- 30 Araw Pagkatapos Umuupa ng Umuupa.
1. May Limitasyon ba sa Seguridad sa Pennsylvania?
Sa estado ng Pennsylvania, ang halagang maaari mong kolektahin bilang mga pagbabago sa pagbabayad ng seguridad batay sa haba ng pag-upa.
- Unang Taon ng Pagpapaupa: Ang isang kasero ay maaaring singilin ang isang nangungupahan ng maximum na dalawang buwan na upa sa unang taon ng kanilang pag- upa .
- Ikalawang Taon ng Lease: Kapag ang isang lease ay pumasok sa ikalawang taon at anumang taon pagkaraan, ang may-ari ay maaaring magkaroon ng maximum na renta na isang buwan bilang isang deposito ng seguridad .
- Fifth Year of Lease: Kung ang nangungupahan ay naninirahan sa ari-arian sa loob ng limang taon o higit pa, ang isang may-ari ay hindi na nangangailangan ng pagtaas ng seguridad ng deposito upang manatili sa linya kasama ang pagtaas ng upa.
2. Paano Dapat Mong I-imbak ang Security Deposit sa Pennsylvania?
Ang mga may-ari ng lupa sa Pennsylvania ay may dalawang pagpipilian para sa pagtatago ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan.
Maaari nilang ilagay ito sa isang escrow account o maaari silang mag-post ng isang garantiya ng bono para sa halaga ng deposito sa seguridad.
- Escrow Account: Ang isang may-ari ay maaaring magpasiya na ilagay ang anumang natanggap na mga deposito sa seguridad na higit sa $ 100, sa isang escrow account. Ang bangko o institusyon ay dapat na kinokontrol ng isa sa apat na organisasyon na ito:
- Ang Federal Reserve Board,
- Ang Lupon ng Pondo sa Pederal na Pondo sa Bahay,
- Ang Tagapagtupad ng Pera, o
- Ang Kagawaran ng Pagbabangko ng Pennsylvania.
- Bono ng Garantiya: Ang pangalawang opsiyon ng may-ari ay mag-post ng isang garantiya ng bono para sa halaga ng deposito sa seguridad. Ang bono na ito ay dapat na ipagkaloob ng isang kompanya ng bonding na awtorisadong gumawa ng negosyo sa estado ng Pennsylvania.
Ang mga nangungupahan na nagsisimula sa kanilang ikatlong taon, o dalawampu't-ikalimang buwan, ng pangungupahan ay may karapatang tumanggap ng naipon na interes sa account bawat taon ng isang porsyento na bayad sa pamamahala na maaaring ibawas ng may-ari.
3. Ay Kinakailangan ang Nakasulat na Abiso Pagkatapos ng Resibo ng Security Deposit sa Pennsylvania?
Oo. Pagkatapos tanggapin ng isang kasero ang seguridad ng isang nangungupahan at ilagay ito sa isang escrow account, dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan sa pamamagitan ng sulat at pangalan at tirahan ng bangko at halaga ng deposito ng seguridad.
4. Ano ang ilang mga dahilan na maaari mong panatilihin ang deposito ng seguridad ng isang nangungupahan sa Pennsylvania?
Ang isang kasero sa Pennsylvania ay maaaring panatilihin ang lahat o isang bahagi ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:
- Pinsala na higit sa normal na pagkasira
- Hindi Naipagbibili Rent
- Paglabag sa pag-upa
5. Kailangan ba ng Pagsubaybay sa Pamamagitan ng Paglalakad sa Pennsylvania?
Hindi, ang estado ng Pennsylvania ay hindi nangangailangan ng isang walk-through inspection bago lumipat ang nangungupahan.
6. Kailan Ka Dapat Bumalik ng Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Pennsylvania?
Kung walang mga pagbabawas:
Ang isang may-ari ay may 30 araw mula sa paglipat ng umuupa upang ibalik ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan.
Kung may mga pagbabawas:
Dapat pa rin ibalik ng may-ari ang deposito ng seguridad sa loob ng 30 araw ng paglipat ng nangungupahan, ngunit dapat lamang ibalik ang bahagi ng orihinal na deposito na nananatili pagkatapos na ang mga pagbawas ay ginawa. Ang kasero ay dapat magsama ng isang itemised listahan ng lahat ng mga pinsala at ang humigit-kumulang na gastos ng pagkumpuni. Kung hindi ibigay ng may-ari ang nakalistang listahang ito, mawawalan siya ng karapatang itago ang anumang bahagi ng seguridad na deposito.
Kung ang isang kasero ay hindi ibabalik ang seguridad ng nangungupahan sa loob ng 30 araw na window, ang may-ari ay maaaring may pananagutan na bayaran ang nangungupahan ng doble ang halaga ng deposito na kanilang utang.
Kung ang isang nangungupahan ay hindi nagbibigay ng isang forwarding address:
Ang pagkabigo ng isang nangungupahan na magbigay ng may-ari ng lupa sa kanyang address ng pagpapasa sa pamamagitan ng pagsulat sa pag-expire ng lease o paglipat ng nangungupahan ay magpapawalang-bisa sa kasero mula sa kanilang pananagutan upang ibalik ang seguridad ng nangungupahan ng nangungupahan.
Ano ang Batas sa Seguridad ng Pennsylvania sa Pagbabangko?
Para sa orihinal na teksto ng batas sa seguridad ng deposito sa Pennsylvania, mangyaring sumangguni sa Pennsylvania Statute Title 68 ยงยง 250.511a -512.
Ang site ay maaaring maging isang maliit na nakalilito, kaya't mangyaring basahin ang mga sumusunod na hakbang upang mas madaling mahanap ang batas.
- Mag-click sa "Mga Batas ng Di-opisyal na Purdon's Pennsylvania mula sa West," na nasa kanang bahagi ng pahina sa ilalim ng "Impormasyon sa Batas."
- Sa sandaling dumating ka sa bagong pahina, mag-click ka sa "Title 68 PS Real at Personal na Ari-arian."
- Mula doon, pumunta sa "Kabanata 8. Nagpapaupa at Nangungupahan" at palawakin ito gamit ang plus sign sa kaliwang bahagi.
- Pumunta sa "Landlord at Nangungupahan na Batas ng 1951" at palawakin iyon.
- Pumunta sa Artikulo V.Recovery ng Pag-aari at palawakin ito.
- Ngayon, kung nag-click ka sa mga statues 250.511a., 250.511b., 250.511c o 250.512, makikita mo ang impormasyon sa mga deposito sa seguridad ng Pennsylvania.