Maaari itong maging nakakabigo, ngunit din napaka-kasiya-siya sa dulo.
Kung minsan sa panahon ng negosasyon, na kung saan ay umabot ng higit sa isang linggo at kalahati, ako ay nabigo na ang bangko ay tila sinasadyang pagwawalang-bahala sa mga suliranin ng tahanan na sinisikap nilang mag-ibis.
Mga Katotohanang Foreclosure
- Sa mas mahusay na mga oras, ang halaga ng bahay na ito ay sa pagitan ng $ 225k at $ 300k.
- Ang orihinal na presyo ng listahan ng bangko ay $ 179k.
- Nagawa namin ang aming alok anim na buwan o mas bago kapag ito ay nakalista sa $ 119,900.
- Sa isang lugar na may napakahigpit na mga batas sa kapaligiran, ang bahay ay nangangailangan ng isang bagong sistema ng septic sa mas maliit na lugar para sa anumang field ng leach, kaya may mga tangke.
- Ang proseso upang makatanggap ng pagkakaiba para sa may hawak na mga tangke ay tumatagal ng 30-45 na araw, na may kinalabasan na hindi garantisadong.
- Ang bangko ay napakalinaw sa lahat ng kanilang mga dokumento na wala silang nalalaman at walang mga representasyon tungkol sa kundisyon , at hindi magbabayad ng pagkukumpuni.
- Natanggap namin ang ilang mga paunang pagtatantya ng ballpark para sa septic work bago ang aming unang alok.
Iyon ang sitwasyon sa araw na ginawa namin ang aming alok. Walang iba pang mga nag-aalok dito, kahit na ang bahay ay ipinapakita ng kaunti. Ito ay sa kamangha-manghang mahusay na kondisyon, na nangangailangan ng karagdagan ng isang pampainit para sa agarang occupancy kung ang septic ay tama.
Talakayin natin ang proseso sa pangunahing mga pangunahing punto at mga bagay na kahalagahan:
- Inaalok ang $ 108,000 na may 20% down financing.
- Contingent sa pagbibigay ng septic variance.
- Contingent sa nagbebenta na nagbabayad ng $ 10,000 para sa septic installation bago isara, gaya ng kinakailangan ng bagong tagapagpahiram.
Ang mga ito ay ang mga highlight ng alok, at ito ay napaka-bold, bilang ang bahay ay isang magnakaw sa buong presyo ng pagtatanong, kahit na ang septic ay dapat papalitan pagkatapos ng pagsasara sa gastos ng mamimili.
Gayunpaman, ang taong ito ay walang pera upang gawin iyon, kaya kailangan namin ito sa pamamagitan ng nagbebenta, o hindi bababa sa financed sa presyo.
Mga Item ng Pagtatalo
- Ang bangko ay gagamit lamang ng mga form ng pag-alok ng counter, muling binabanggit ang bawat item sa negosasyon sa bawat isa, ang nabuong computer.
- Nais ng bangko ang isang petsa ng pagsasara upang matiyak na ang pagkakaiba ay maaaring maaprubahan at ma-install ang septic bago isara, at nais nila $ 100 / araw mula sa bumibili kung napunta kami sa petsang iyon "na walang kasalanan ng nagbebenta."
- Ang kanilang unang counter ay umalis na hindi nila magbayad para sa isang survey, ngunit nais kredito ang mamimili $ 1500 patungo sa kanilang mga gastos sa pagsasara.
- Ang kanilang unang counter-inaalok sa walang bayad patungo sa septic installation.
- Ang kanilang unang counter ay nasa buong listahan ng presyo na $ 119,900.
Hindi ako dumaan sa bawat counter, ngunit ang aming mga negosasyon ay nakasentro sa presyo ng pagbebenta, mga gastos sa septic, pagsisiyasat / pagsasara ng mga gastos at ang $ 100 / araw na sugnay na pinsala sa maikling panahon hanggang sa pagsara. Ang bawat kontra mula sa amin ay humingi ng higit pa at upang alisin ang anumang pagbabayad ng mga pinsala kung ang mamimili ay hindi maaaring makuha ang mga bagay na ginawa sa oras dahil sa mga pagkaantala sa county.
Sa dulo, kinuha ang ilang pagkamalikhain upang makuha ang deal tapos na, at ginawa namin ang deal tapos na. Narito ang paraan na ginawa namin ang aming pangwakas na counter, at bumalik sila sa isang OK dito:
- Ang pagbebenta ng presyo ay $ 120,500, kahit na kami ay sa panahon ng proseso nakuha ang mga ito sa lahat ng mga paraan pababa sa $ 112,000. Makikita mo kung bakit.
- Magbabayad ang nagbebenta ng isang up-front na bayad na $ 1500 upang makuha ang proseso ng septic variance done.
- Magbabayad ang nagbebenta ng $ 10,000 para sa isang bagong sistema ng septic.
- Magbabayad ang nagbebenta ng $ 500 patungo sa mga gastos sa pagsasara ng mamimili. At, ang petsa ng pagsasara ay pinalawig.
Tulad ng makikita mo, sa pamamagitan ng pagpapadala ng aming pangwakas na kontra sa kanila na ang presyo ng pagbebenta ay nadagdagan mula sa $ 112,000 na halos walang ibang mga konsesyon, nakuha namin ang mga ito upang dalhin ito at magbawas ng $ 12,000. Iyan ay isang net selling price na $ 108,500, ngunit ang bumibili ay hindi na kailangan ng karagdagang cash kaysa sa 20% para sa down payment at iba pang mga pagsasara ng mga gastos. Ito ay isang mahusay na pakikitungo para sa client, na malapit sa isang bahay na handa na upang mabuhay sa may tungkol sa $ 50k + sa agarang katarungan.
Ang punto ay hindi dapat huminto sa isang bangko. Hangga't patuloy silang bumabalik sa mga counter-offer, ginagawa mo rin ito.
Sa ilang mga punto, ikaw ay gumawa ng deal, at maaaring ito ay mas mahusay kaysa sa iyong inaasahan.