May magagandang pagsasalarawan ng mga legal na pagpapakahulugan, ngunit bilang propesyonal sa real estate, tinutukoy nito kung ano ang dapat nating ibunyag sa isang transaksyon. Kinakailangan ng karamihan sa mga batas na ibunyag ang mga kilalang materyal na katotohanan.
Kaya, kung ang isang ahente ay nagpakita ng isang bahay noong nakaraan na nagkaroon ng pinsala sa tubig sa panahong iyon, kahit na wala ito sa ibang pagkakataon, dapat nilang ibunyag ito sa iba pang mga potensyal na mamimili. Hindi mo posibleng muling isaalang-alang ang presyo na inaalok o manatili sa deal kung nalaman mo ang tungkol sa malaking pinsala sa tubig?
Ang Material Fact ay nag-iiba sa pamamagitan ng Estado at Mga Kalikasang Kalikasan ng Tao
Kumuha tayo ng ilang halimbawa ng batas sa kaso at mga isyu sa mga tao sa pagbili ng mga tahanan sa buong bansa upang ilarawan kung ano ang maaaring o hindi maaaring materyal na katotohanan na dapat isiwalat.
Mga Kondisyon sa Tahanan at Pag-ayos
Sa halos bawat kaso, ang anumang kilalang mga depekto sa istraktura ay dapat isiwalat bilang mga materyal na katotohanan. Maliwanag, ang isang potensyal na mamimili ay maaaring baguhin ang kanilang isip o ang kanilang alok sa presyo kung alamin nila ang tungkol sa isang isyu sa bubong o sa pundasyon.
Isang halimbawa ng real-buhay ang malinaw na naglalarawan ng legal na konsepto. Isang ahente ng real estate na nagtrabaho nang una bilang ahente ng mamimili ay nagpakita ng isang bahay sa isang potensyal na mamimili.
Gumawa sila ng isa pang desisyon sa pagbili, bahagyang dahil sa malalaking crack na natuklasan kapag ang isang lugar ng alpombra ay inilipat. Kinuha nila ang sulok ng alpombra at nakita ang isang malaking pundasyon na pumutok sa halos lahat ng pangunahing silid.
Pagkalipas ng ilang buwan, muling ipinakita ng ahente na ito ang tahanan sa isa pang client ng mamimili. Ang kwarto ay naka-karpet.
Sa pagsuri sa mga kinakailangang dokumento sa pagsisiwalat, walang pagbanggit ng isang pumutok o ng pagkukumpuni nito. Ipinaalam ng ahente ang kliyente ng nakaraang pagpapakita at kundisyon at lumipat sila. Ito ay isa pang talakayan ng etika at posibleng pananagutan ng ahente ng paglilista. Ang ahente ng mamimili ay isinasaalang-alang ang pag-file ng isang reklamo sa etika ngunit nagpasya laban dito. Ano ang gagawin mo?
Pinagmumultuhan na Bahay
Sa karamihan ng mga estado, ang mga kuwento ng mga multo at kalagim-lagim ay hindi isinasaalang-alang ng materyal na katotohanan, ngunit hindi ako mapagpipilian hanggang sa ang pananaliksik ay tapos na sa estado kung saan ang bahay ay nakalista. Ang isang mahusay na talakayan na ito mula sa isang legal na pananaw ay higit sa TexasBar.com. Hindi mo matiyak kung ano ang dapat isiwalat nang walang pananaliksik, at kung minsan ito ay pinakamahusay na magpatuloy at gawin ang pagsisiwalat.
Bago Pagpatay sa Tahanan
Ang Pennsylvania ay may desisyon ng desisyon ng korte na sabihin na ang isang dating pagpatay sa bahay ay hindi materyal na katotohanan at hindi kailangang isiwalat. Muli, iyan ay isang estado lamang, at talagang kailangan mong tiyakin na alam mo kung ano ang batas sa iyong estado kung mayroon kang kaalaman tungkol sa pagpatay sa bahay sa nakaraan. Isang kaso sa California ang pinasiyahan para sa isang mamimili na hindi nagsabi ng mga pagpatay sa isang bahay na binili niya. Minsan kahit na ang isang marahas na kamatayan na hindi pinasiyahan ang isang pagpatay ay maaaring kailangang isiwalat.
Ang isang halimbawa ay isang pagbaril sa pagtatanggol sa sarili ng isang nanghihimasok sa bahay sa loob ng bahay.
Mga Paghihigpit sa Bilang ng Mga Aso Materyal na Katotohanan sa Iowa
Ang brokerage sa isang kaso sa Iowa ay nagkaroon na magbayad ng mga pinsala para sa hindi paggawa ng tamang pagsisiwalat sa mga mamimili ng ang katunayan na nagkaroon ng isang paghihigpit ng HO sa isang aso sa bawat paninirahan. Nalaman ng mga mamimili at pinatay ang deal. Ang mga isyu sa pana-panahon ay sanhi ng bahay upang manatili sa merkado para sa isang habang at nagbebenta para sa mas mababa kaysa sa unang mga mamimili inaalok. Sa kasong ito, ang brokerage ay kumakatawan sa magkabilang panig, kaya nasa posisyon na kontrolin ang impormasyon mula sa nagbebenta sa panig ng mamimili.
Ang mga ahente ng real estate at ang kanilang mga broker ay nasa mapanganib na teritoryo kung hindi sila magbubunyag ng isang bagay na alam nila, kahit na iniisip nila na hindi nila kailangang gawin ito. Ang isang mabuting tuntunin na susundan ay kung nag-iisip ka kung dapat mo, magpatuloy ka at ibunyag upang maiwasan ang mga pagkakasala sa ibang pagkakataon.
Para sa mga ahente at broker na nagsasagawa ng eksklusibong ahensya ng mamimili, mas madali ito. Ang mga ito ay kumakatawan lamang sa mga mamimili, at madaling panatilihin ang kanilang mga pinakamahusay na interes sa tuktok ng listahan.