Bakit Pinagbibili ng mga Mamimili ang Mga Mortgage
Ang mga mamimili, lalo na sa mga komersyal na real estate market, ay gumagamit ng mga kumot na kumot para sa maraming dahilan. Nagpapautang ang mga nagpapautang na gumawa ng mga pautang. Kung ang mga numero ay gumagana at nakakakuha sila ng sapat na seguridad, ang mga komersyal na nagpapahiram ay nagmumula ng mga mortgage na kumot na ginagamit sa mga komersyal na pamumuhunan sa ari-arian. Marahil ang iyong susunod na pamumuhunan ay mas mahusay na paglilingkod gamit ang blanket mortgage.
Kailangan Ninyong I-Consolidate ang Properties para sa isang Refinance
Maaaring pagmamay-ari ng isang mamumuhunan ang maraming mga ari-arian na pinondohan sa iba't ibang panahon at may iba't ibang mga tuntunin ng mortgage.
Kung ang mga rate ay mababa, maaaring posible na magkasama ang grupo ng mga pag-aari para sa refinancing na may blanket mortgage. Sa paggawa nito, ang mga pagbabayad ay maaaring mas mababa sa pinagsama-samang. Maaari rin itong pahintulutan ang may-ari na kumuha ng cash para magamit para sa karagdagang pamumuhunan. Lalo na kung ang isang mamumuhunan ay may hawak na maraming mga bahay na binili sa iba't ibang oras sa iba't ibang mga rate ng mortgage, maaaring ito ay isang pagpipilian kung mayroong ilang katarungan. Para sa mga pag-aari na gaganapin nang ilang sandali, maaaring ganito ang ganito:
- Ari-arian Isang halaga na $ 165,000, balanse sa utang $ 125,000 sa 6.5%, pagbabayad $ 847 / mth
- Halaga ng Ari-arian B $ 172,000, balanse sa pautang $ 122,000 sa 6.75%, pagbabayad $ 809
- Halaga ng Ari-arian C $ 149,000, balanse sa pautang $ 118,000 sa 6.0%, pagbabayad $ 746
- Ang kabuuang halaga ay $ 468,000, ang kabuuang utang ay $ 365,000, ang kabuuang bayad na $ 2,402
- Ang equity ay humigit-kumulang 23%, kaya ang isang utang ay posible.
- Ang bagong blanket mortgage na $ 365,000 sa kasalukuyang rate ng 5.0% ay pagbabayad na $ 1,959
- $ 443 pagtaas sa buwanang cash flow
Palakihin ang Pananalapi para sa Mga Bagong Pagkakamit
Ipagpalagay na nais ng isang mamumuhunan na bumuo o mag-rehab ng isang komersyal na ari-arian. Ang halaga ng cash na kinakailangan para sa pagbili at ang trabaho ay mas malaki kaysa sa maaaring hiramin sa ari-arian na nag-iisa. Ang mamimili ay maaaring magbigay ng iba pang mga ari-arian sa isang blanket real estate mortgage transaction.
Sa ilalim ng tamang mga kondisyon, ang mamimili ay maaaring makakuha ng higit pa sa mga kinakailangang pondo para sa bagong proyekto. Tulad ng makikita mo sa nakaraang halimbawa, nagtatrabaho kami sa mga pag-aaring pag-aari para sa isang sandali o may malalaking pagbabayad. Ang bagong utang ay kailangan ng malaking katarungan, lalo na kung kumukuha ng cash out.
Mas mahusay na Mga Tuntunin ng Pautang
Sa pamamagitan ng pagsasama ng iba pang mga ari-arian sa isang kumot mortgage, ang tagapagpahiram ay mas mahusay na protektado ng dagdag na halaga bilang seguridad. Maaari itong madalas gamitin bilang isang tool upang makipag-ayos ng mas mahusay na mga rate ng interes o iba pang mga term loan. Kung ang isang mas mababang pagbabayad ay nagbibigay-daan para sa isang positibong daloy ng pera mula sa mga rents, maaaring ito ang paraan upang pumunta. Ipagpalagay na ang mga gastos ay nadagdagan, maaaring buwis. Gamit ang diskarte na ito ang mamumuhunan ay maaaring bumalik sa o malapit sa nakaraang daloy ng cash sa isang kumot mortgage.
Maaaring I-lock ng Sellers ang Extra Property sa Holding Paper
Kung nagbebenta ng isang ari-arian at hilingin na kunin ang ilan sa mga financing, ang isang nagbebenta ay maaaring maprotektahan ang kanilang posisyon ng mas mahusay na kung maaari nilang makuha ang mamimili na gamitin ang iba pang mga ari-arian na pagmamay-ari nila bilang karagdagang seguridad para sa utang. Marahil na ang isang solong kapamilya sa bahay na may pautang na may malaking portfolio ay nagsisikap na lumipat sa apartment investment.
Ang isang proyekto ay natagpuan, ngunit dapat ibalik ng nagbebenta ang ilan sa mga financing. Maaari lamang nila gawin ito kung ang mamimili ay gumagamit ng ilang ibang mga ari-arian upang mabigyan ang nagbebenta na tumaas ang seguridad.
Tulad ng makikita natin, may mga mahuhusay na dahilan sa negosyo para sa paggamit ng blanket mortgage real estate. Kung ang ilan o lahat ng mga pamantayang ito ay naroroon, ang mga mamimili, nagbebenta, at nagpapahiram ay dapat isaalang-alang ang alternatibong ito.