Sa ilang mga sitwasyon, ang kumot ng mga mortgages ng real estate ay maaaring maging isang mabisang paraan ng financing. Kapag naroroon ang tamang kundisyon, at ang lahat ng mga mamimili at nagbebenta ay naiintindihan ang kanilang mga pagpipilian, ang mga nagpapahiram ay maaaring gumawa ng kapaki-pakinabang na mga mortgage loan. Alamin ang pamantayan at ang mga kalamangan at kahinaan.
Ang mga nagpapahiram ay may isang pangunahing interes sa mortgage lending. Gusto nila ng mas maraming proteksyon hangga't maaari. Gusto nila ang collateral laban sa kung saan maaari nilang ilipat kung default ang borrower. Ang mga kumot sa Blanket ay nag-aalok ng mga aktibong pagpipilian ng mamumuhunan at magagamit na hindi nila ma-tap.
Ang mga dahilan para sa pagpili ng isang kumot mortgage ay napaka tiyak. Ang mga nagpapahiram ay maaaring maakit upang mag-alok ng mas mahusay na mga tuntunin at mga rate ng interes , at ang mga nagbebenta ay maaaring maglipat ng mga katangian habang may hawak na papel na may higit na seguridad. Alamin ang mga tiyak na pamantayan na maaaring gumawa ng isang kumot ng real estate mortgage na isang mahusay na pagpipilian.
02 - Mga Benta ng Mamimili sa Paggamit ng isang Blanket Mortgage
Mayroong ilang mga napakahusay na dahilan ng negosyo at pamumuhunan para sa paggamit ng blanket real estate mortgage sa isang sitwasyon sa pagbili. Ang isang mamimili ay maaaring makakuha ng mas mahusay na mga tuntunin ng pautang, libreng cash at higit pa. Alamin ang mga bentahe ng mamimili para sa isang kumot na mortgage.
03 - Mga Disadvantages ng Blanket Mortgages para sa mga Mamimili
Tulad ng karamihan sa mga pinansiyal na desisyon, may mga kalamangan at kahinaan sa paggamit ng isang blanket real estate mortgage. Alamin kung bakit hindi nais ng isang mamimili na gawin ito.
Kahit na ang regular na unang pagkakataon na bumibili ng bahay ay gumagamit ng pagkilos. Ginagamit nila ang pera ng ibang tao sa anyo ng isang mortgage upang bilhin ang kanilang tahanan. Siyempre, hindi nila iniisip ang terminolohiya ng mamumuhunan; kailangan lang nila ng pautang upang bumili ng kanilang tahanan. Ang bago o maliit na mamumuhunan na bumibili ng isa o ilang mga bahay sa pag-aarkila ay kadalasang ginagamit ang tradisyunal na mortgage funding, isang pautang para sa bawat isa at dapat silang kwalipikado para sa bawat isa sa kanila nang isa-isa. Maaari itong maging mahirap kapag lending ay masikip dahil ang mga kinakailangan upang maging karapat-dapat makakuha ng tougher. Kung ang renta at positibong daloy ng salapi ay isasaalang-alang, na ito ay bumababa nang kaunti, ngunit ang pagiging karapat-dapat ng crediter at ang mga pagbabayad ay mas mahalaga. Pagdating sa multi-pamilya, apartment at komersyal na pagpapahiram, ang mga bagay ay nagbago nang kaunti. Ang kita mula sa ari-arian ay gumaganap ng isang mas malaking roll. Ang pagiging karapat-dapat ng credit ng mga borrowers, karaniwang isang grupo, ay hindi gaanong mahalaga. Ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng iba't ibang mga kwalipikadong mga kalkulasyon, kabilang ang pagtatasa ng kahit na pahinga. Tinitingnan ng break-even na pagtatasa ang lahat ng gastos upang pagmamay-ari at patakbuhin ang ari-arian at pagkatapos ay tumitingin sa mga renta. Ang mga alok ay ginawa para sa bakante at mga pagkalugi sa kredito, at pagkatapos ay tumingin sila upang makita kung may sapat na buwanang kita na natitira upang magbigay ng isang unan at isang katanggap-tanggap na kita para sa may-ari / mga borrower. Mga Panganib na Pagkilos Kapag nag-crash ang mga real estate at mga mortgage market simula noong 2006, maraming mga pag-aayos at flip at pakyawan mamumuhunan ang napunta sa ilalim dahil sila ay nahuli na may napakaraming imbentaryo na hindi pa nabili at ang mga presyo ng merkado ay bumagsak, na nag-iiwan sa kanila na hindi makabayad utang. Gayunpaman, ang karamihan ng mga namumuhunan sa paupahan ng ari-arian ay OK, dahil sila ay nakatakdang mga mortgages at hindi sila nawawala ang mga nangungupahan. Sa katunayan, ang pangangailangan sa pag-upa ay nagsimulang lumago habang ang mga tao ay nawalan ng kanilang mga tahanan, at ang iba ay natatakot na bumili sa bumabagsak na pamilihan. Oo nga, nawala ang halaga ng kanilang mga ari-arian, ngunit ito ay pansamantalang, at sila ay interesado lamang maikling termino sa daloy ng salapi; at patuloy na dumarating. Hindi ito nangangahulugan na ang lahat ng mga namumuhunan sa paupahan ay nakuha ang hook. Sapagkat ang mga merkado ay napakainit at mabilis na bumababa ang mga presyo, ang ilang mga namumuhunan ay naibenta at inilagay sa serbisyo ng higit pang mga ari-arian kaysa sa dapat nilang magkaroon ng maliliit na daloy ng salapi. Ginagawa nila ang OK hanggang sa lumipat ang mga nangungupahan at ang kanilang bakante at mga pagkalugi sa kredito ay bumaba. Ang punto ay ang lahat ng pamumuhunan ay nagdudulot ng panganib. Ang real estate ay karaniwang mas mababa kaysa peligro sa stock market, ngunit kung ang mamumuhunan lamang ang gumawa ng kanilang angkop na pagsusumikap at hindi gumagamit ng labis na pagkilos. Kapag ang mga bagay ay mabuti, huwag simulan ang pagtatambak sa mga deal dahil lamang sa maaari mong, dahil maaari mong ikinalulungkot ito mamaya. Ang mga rents ay maaaring mahulog, lalo na kung ang isang lokal na malaking tagapag-empleyo ay umalis sa lugar.