Upang maipaliwanag nang maaga sa artikulong ito, ang mga batas sa real estate at mga tungkulin ng ahente at paglilisensya ay kinokontrol ng mga batas ng estado.
Kaya, ang anumang impormasyon dito ay maaaring at malamang ay magkakaiba batay sa estado kung saan ang lisensyadong ahente.
Ano ang Mga Ahente ng Real Estate
Ang isang ahente sa real estate ay lisensyado upang matulungan ang mga nagbebenta na magbenta at mamimili upang bumili ng real estate. Gayundin, kadalasan ito ay kinakailangan para sa mga tagapamahala ng ari-arian na lisensyado din sa real estate. Ang karamihan sa mga ahente ng real estate ay nakikibahagi sa listahan ng tirahan at pagbebenta ng real estate. Tingnan natin ang dalawang panig ng isang transaksyon at ang ilan sa mga tungkulin ng ahente ng real estate sa bawat panig:
- Listahan ng mga tahanan para sa pagbebenta: Kapag nagpasya ang isang may-ari ng bahay na gusto nilang ibenta ang kanilang tahanan, ang karamihan ay tatawagan ng isang real estate brokerage upang gumana sa isang ahente upang makuha ang bahay na nakalista sa lokal na MLS, Multiple Listing Service. Ang database na ito ay ibinahagi sa lahat ng mga lokal na miyembro ng brokerage na nagtatrabaho upang dalhin ang isang mamimili para sa bahay. Sa listahan ng isang bahay, ang ilan sa isang mahabang listahan ng mga tungkulin at gawain ng ahente ay kinabibilangan ng:
- Tukuyin ang halaga ng bahay sa kasalukuyang market para sa isang listahan ng presyo.
- Magbigay ng payo sa homeowner sa paghahanda sa bahay para sa listahan at pagpapakita.
- Ipasok ang bahay sa database ng MLS.
- I-market ang tahanan sa iba pang mga ahente at mga miyembro ng brokerage ng MLS.
- I-market ang bahay sa pag-print, at iba pang tradisyunal na media, pati na rin sa Internet.
- Pangangasiwa at / o pag-iskedyul ng pagpapakita ng tahanan.
- Iulat sa nagbebenta ang anumang interes at ilang feedback mula sa mga mamimili na nakikita ang bahay.
- Kapag ang isang bumibili ay gumagawa ng isang alok, tulungan ang nagbebenta sa negosasyon upang subukan at makuha ang presyo na gusto nila at isang naka-sign kasunduan sa pagbili.
- Coordinate ang proseso mula sa kontrata sa pamamagitan ng pagsasara, kabilang ang mga inspeksyon, mga dokumento, at iba pang mga bagay na kinakailangan upang isara.
Para sa maraming taon ang "mabuhay o mamatay sa pamamagitan ng mga listahan" na nagsasabi na inilapat. Gayunpaman, ang mga itinatag na dedikado na mga ahente ng mamimili ay maaaring magawa ang mga araw na ito. Noong 2008 sa merkado sa bahay ng bakasyon, lumipat ako sa ahensiya ng mamimili dahil lamang sa mas gusto kong magtrabaho sa mga mamimili at nadama na nag-aalok ako ng mas maraming halaga.
- Paggawa gamit ang mga Mamimili: Ang parehong brokerage at ahente na naglilista ng isang bahay ay bihira na maghahatid ng isang mamimili. Pinapayagan ng MLS ang anumang iba pang brokerage at ahente na magdala ng isang mamimili na gumagawa ng isang alok upang bumili. Kaya, ang isang ahente, bagaman nakapagtrabaho sa magkabilang panig sa isang transaksyon, kadalasan ay nagtatrabaho lamang sa nagbebenta o sa mamimili. Tingnan natin ang ilan sa mga tungkulin at gawain ng isang ahente na nagtatrabaho sa mga mamimili :
- Tulungan silang hanapin at tingnan ang mga tahanan na nakakatugon sa kanilang mga kinakailangan.
- Tulungan silang magkaroon ng mortgage.
- Payuhan ang mga ito sa lugar, mga kondisyon sa merkado, at kung naniniwala sila na ang mga tahanan ng interes ay may karapatan o hindi.
- Makipagtulungan sa kanila upang gumawa ng paunang alok sa isang kasunduan sa pagbili.
- Makipagtulungan sa kanila sa pamamagitan ng negosasyon at kontra-alok sa (mga) nagbebenta.
- Matapos ang isang kontrata sa pagbili ay papatupad, i-coordinate ang proseso ng transaksyon sa gilid ng mamimili.
- Coordinate / schedule appraisals, inspections, at iba pang mga gawain na may kaugnayan sa transaksyon.
- Ihatid at ipaliwanag ang lahat ng mga dokumento, seguro sa pamagat, gawa, atbp.
- Makipagtulungan sa kanila sa pamamagitan ng pagtatapos at pagkuha ng kanilang mga susi.
Habang ang mga ahente ng real estate ay madalas na inihambing sa mga ahente ng paglalakbay kapag tinatalakay ang mga pagbabago na dala ng Internet, ginagawa nila ang halaga sa proseso ng transaksyon. Maaaring mas mahalaga ang mga ito sa lokasyon ng mga tahanan dahil sa Internet, ngunit ang pagtulong sa mga mamimili at nagbebenta upang makakuha ng halaga at makukuha ang proseso ay isang mahalagang serbisyo.