• Paggamit ng Lupon - Ang Plano: Ang mga munisipalidad ay bumuo ng mga plano ng master para sa paggamit ng kanilang lupain, trapiko, komersyo at tirahan, pati na rin ang mga paaralan at parke ng komunidad.
• Mga Kodigo sa Zoning: Ang mga code ng pag-zon, mga batas o mga ordinansa ay binuo upang tukuyin kung anong paggamit ng lupa at mga uri ng gusali na papayagan sa ilang mga lugar.
• Mga Zoning na Pahintulot: Ang mga permiso sa pag-zon ay isang kasangkapan upang ipatupad ang mga ordinansa ng pag-zoning. Ang mga pahintulot ay dapat ibigay para sa lahat ng paggamit at istruktura.
Houston, Ang Lungsod Nang Walang "Z" na Salita
Nais kong pag-usapan ang tungkol dito, sa bahagi dahil ang Houston, TX ang tanging pangunahing lungsod sa Estados Unidos nang walang mga ordinansa sa pag-zoning. Ang iba pang mga dahilan ay na ako ay ipinanganak doon at nanirahan doon hanggang matapos ang mataas na paaralan. Ito ay isang OK na lungsod habang ang mga lungsod ay pumunta, ngunit ako ay umalis upang maglakbay at hindi pa rin gusto ang flat, mainit at mahalumigmig na aspeto ng pamumuhay doon. Gayunpaman, pabalik sa paksa sa kamay.
Ang Houston ay hindi kailanman nagkaroon ng mga ordinansa sa pag-zoning. Maaaring isaisip ng isa na makakahanap ka ng isang medyo kakila-kilabot sitwasyon doon, tulad ng:
- isang mataas na pagtaas sa isang maliit na kapitbahayan ng nag-iisang tahanan ng pamilya, nakataas sa kanila at nagpapalabas ng araw.
- isang panloob na hanay ng pagbaril na matatagpuan sa pagitan ng isang nursing home at isang day care center.
- isang Super Walmart sa gitna ng downtown.
May mga iba pang mga kwento ng katakut-takot na sigurado ako na maaari mong isaisip.
Ang kagiliw-giliw na ito ay wala sa kanila ang matatagpuan sa Houston. Kahit na ang lungsod ay hindi kailanman nagkaroon ng mga batas sa pag-zoning, sa pagmamaneho sa pamamagitan ng ito ay sa tingin mo ito medyo magkano ang hitsura tulad ng karamihan sa iba pang mga lungsod na iyong nakita.
Ito ay hindi na walang kontrol sa pagpapaunlad, tanging ito ay hindi nagawa sa Houston sa parehong mga heograpikal na paraan ng zoning.
Ang mga paghihigpit sa gawa ay ginagamit bilang isang paraan ng pagkontrol. Nagtatayo rin ng mga code na naghihigpit sa kung gaano kalapit ang ilang mga paggamit ng istraktura ay maaaring sa mga lugar ng tirahan ay nakatulong upang mapanatili ang ilang komersyal na paggamit sa labas ng mga lugar ng tirahan.
Mahirap magtaltalan na walang zoning ay nakakapinsala sa pagpapaunlad, dahil ang Houston ay may kaugaliang patunayan lamang ang kabaligtaran. Ang mga nag-develop ay may higit pang latitude sa sitwasyon ng Houston, bagaman hindi sila binibigyan ng libreng paghahari sa anumang paraan. Sa mga paghihigpit sa gawa, mga code ng gusali at mga paghihigpit sa paggamit na may kaugnayan sa mga nakapaligid na katangian, ang Houston ay may kaunti sa mga pinakamahusay sa parehong mundo. Maaaring magtayo ang mga nag-develop ng bagong o i-convert ang mga umiiral na istraktura o mga kagamitan nang madalas sa mga menor de edad lamang na variance ng code
Ang isang halimbawa ay maaaring i-convert ang isang closed down na strip shopping center sa isang sentro ng aktibidad ng Seniors, o sa iba pang paraan sa paligid. Ang Zoning ay maaaring gawin ito imposible, habang ang Houston ay nais lamang ang bagong paggamit upang sumunod sa kaligtasan at paggamit ordinansa.
Ang tanong ay tungkol sa kung bakit nakatayo si Houston sa mga pangunahing lungsod sa hindi pagkakaroon ng zoning. Tila na kinakailangan ng city charter at instituting zoning ang paglalagay nito sa isang popular na boto, hindi lamang isang desisyon ng konseho ng lungsod. Ang mga tagapagtaguyod ay pinamamahalaang upang makakuha ng pag-zoning sa isang boto noong 1948, ngunit nabigo ito.
Dalawang beses pa, noong 1962 at 1993, nabigo itong muli. Ang mga tao ay hindi lamang gusto ito o sa tingin na ito ay kinakailangan, tulad ng Houston ay tumba karapatan kasama walang mga pangunahing problema.
Hindi iyan sinasabi na wala pang mga problema. Ngayon at pagkatapos ay ang komersyal at highrise developers nakakuha ng kaunti sa siksik sa kanilang placement ng istraktura. Ang mga gusali sa bandang huli ay napakalapit na magkasama upang palawakin ang mga daan o pakikitungo sa mga kinakailangan sa utility.
Bilang tugon, sa halip na zoning, ang mga paghihigpit sa pag-iimbak, espasyo sa paradahan at mga buffer sa mga malalaking gusali ay pinagtibay. Ang pagkakaiba ay hindi katulad ng zoning, hindi sila kaugnay sa heograpiya. Ang mga ito ay may kaugnayan sa kalapit na mga gusali sa bawat isa at sa kanilang paggamit. Tiyak na hindi nararanasan ng Houston ang iba't ibang diskarte, dahil ang pag-unlad ay palaging matatag. Ang lungsod ay nagpapanatili ng isang mapapamahalaan, pa agresibo, paglago rate.
Ito ay hindi palaging isang problema upang maging iba.