Sa pangkalahatan, ang isang porsyento na maihahambing sa aktwal na karanasan ng mga katulad na ari-arian ay ginagamit upang tantiyahin ang bakante at pagkawala ng kredito para sa isang ari-arian ng paksa.
Pagkawala ng Bakante
Kapag ang isang mamumuhunan ay bumibili ng isang ari-arian ng pag-aarkila, ang layunin ay siyempre upang panatilihin itong ganap na marentahan araw-araw ng bawat taon.
Siyempre, hindi ito isang makatotohanang inaasahan. Hindi mahalaga kung gaano kalaki ang pag-ibig ng iyong mga nangungupahan sa bahay, sa ilang mga punto ay lalabas sila. Ang oras sa pagitan ng paglipat nila at ang bagong nangungupahan ay nagsisimula na magbayad ng upa ay bakante na may nawalang kita sa pag-upa .
Gaano katagal kang umalis nang walang upa ay magkakaiba batay sa maraming mga isyu:
- Ang kondisyon at oras ng ari-arian upang maihanda ito para sa mga bagong nangungupahan. Maraming beses ang pagpipinta ay kinakailangan, at kung minsan ang pag-aayos sa istraktura.
- Ang iyong marketing at advertising.
- Ang kasalukuyang kalagayan sa merkado, ang pangangailangan para sa mga rental.
Kailangan ba ng mas mahahabang leases upang mapababa ang pagkawala ng bakante? Madalas itong ginagawa. Iyon ang dahilan kung bakit nais ng maraming panginoong maylupa ang isang isang taon na pagpapaupa sa halip na anim na buwan. Pinatataas nito ang kanilang mga gastos sa mas madalas na paglipat-out. Gayunpaman, kapag ang isang tao ay dapat na lumipat para sa isang trabaho, maaari nilang at masira ang kanilang pag-upa, at kadalasan ay nakakakuha ka lamang upang panatilihin ang kanilang deposito bilang mga pinsala. Ang pag-habol ng mga ito para sa higit pa ay karaniwang isang pag-aaksaya ng oras at pagsisikap.
Maaari mong bawasan ang iyong mga pagkawala ng bakante sa pamamagitan ng patuloy na pagmemerkado sa iyong mga rental house, hindi lamang kapag nakakuha ka ng paunawa ng isang paglipat-out. Sa pinakamaliit, simulan ang pagmemerkado sa bahay ng tatlong buwan bago ang pag-expire ng pag-upa, kahit na maaari silang mag-renew. Hindi mo alam, at ang pagkuha ng ilang mga prospective na nangungupahan na may linya ay makakakuha ka ng isang paglipat sa loob ng mga araw.
Ang isa pang paraan upang mabawasan ang oras sa pagitan ng mga nangungupahan, lalo na kapag handa ka na ang mga bago, ay ang iyong mga resulta ng pagsisiyasat at mga materyales sa pag-aayos at paggawa na handa nang maganap. Kunin nang mabilis ang pagpipinta at pag-aayos at kunin muli ang upa na iyon.
Pagkawala ng Credit
Ito ay isang taong hindi nagbabayad ng kanilang upa. Ang isang ito ay maaaring maging talagang nakakapinsala sa iyong ilalim na linya, na parang nakakakuha ng masama, maaaring tumagal ng isang sandali ang pagpapalayas. Hindi ka nakakakuha ng upa sa buong oras na kinakailangan upang makuha ang mga ito sa labas ng ari-arian. Ang batas ng kasero ng estado / nangungupahan ay tumutukoy sa pamamaraan ng pag-iwas at takdang panahon. Karamihan sa mga tao ay tapat at nais na bayaran ang kanilang upa sa buo at sa oras. Maaaring tumakbo ang ilan sa mga problema sa pansamantalang kita, ngunit may mga iba na gagamit ng batas upang sumakop sa isang tahanan para sa mga buwan nang hindi nagbabayad ng upa.
Ang pinakamahusay na depensa dito ay isang magandang pagkakasala, nangangahulugan ng mga tseke ng credit at mga sanggunian sa pag-aarkila. Mayroon kang karapatang protektahan ang iyong mga interes sa loob ng mga batas ng panginoong maylupa / nangungupahan. Ang isang mahusay na proseso ng aplikasyon at pakikipanayam, pati na rin ang mga sanggunian at isang pagsusuri ng kanilang kasaysayan ng kredito ay mahalaga. Ang pinakamahusay na depensa laban sa pagpapaalis ay hindi kailanman hayaan silang sakupin ang tahanan sa unang lugar.
Ang Pagkalkula o Tantyahin
Kung wala kang makasaysayang data, tawagan ang isang lokal na tagapamahala ng ari-arian at tanungin kung anong mga numero ang nakikita nila para sa bakante at mga pagkalugi sa kredito sa isang spectrum ng mga rental house na katulad ng sa iyo.
Ang "Katulad" sa kasong ito ay dapat isaalang-alang ang saklaw ng presyo ng pag-upa, dahil ang mga antas ng kita ay maaaring maka-impluwensya sa pagkawala ng kredito at magbago pa rin kung gaano kadalas kailangang ilipat ng mga tao ang trabaho.
Kung nagkakaproblema ka sa pagkuha ng mga rate ng bakante, maaari mong subukan ang isang lokal na real estate investment club. Ang ilan ay may handa na data, ngunit maaari mong madalas na matugunan ang iba pang mga miyembro ng mamumuhunan na hindi magkakaroon ng problema sa pagbabahagi ng kanilang data sa iyo. Kahit na dapat mong hulaan, ang isang bagay sa iyong pagkalkula ng renta ay dapat na isinasaalang-alang para sa mga variable na ito.
Ito ang iyong tahanan, kahit na hindi ka naninirahan dito, kaya protektahan ang iyong mga interes at kadahilanan sa bakante at pagkawala ng kredito para sa tumpak na ROI .