Ang kasunduan sa representasyon ng mamimili (ahensya) ay isang kontrata na naglalarawan sa iyong relasyon bilang isang prospective home buyer na may real estate broker o ahensiya. Kung ikaw ay naghahanap sa isang kasunduan ng representasyon ng mamimili (ahensiya) na kasunduan lamang bilang proteksyon para sa real estate agent o broker, nawawala ka ng isang mahusay na pakikitungo ng halaga nito. Ang makabuluhang halaga ay maaaring makaipon sa client ng mamimili pati na rin. Kung mayroon kang problema sa pag-broach ng paksa sa mga mamimili o humihingi ng isang pirma sa dokumentong ito, narito ang ilang tulong.
01 - Ang Mamimili Ay Nasigurado ng Iyong Mga Pinakamahusay na Pagsisikap
Kung ang isang mamimili ay nagtatrabaho sa maraming mga ahente o lumalabas sa mga bukas na bahay, ikaw ay nasa panganib na mawala ang negosyo ng mamimili sa anumang oras. Lohikal lamang na magkakaroon ka ng isang mas mataas na antas ng kaginhawahan sa isang kasunduan sa pagkatawan, at sa gayo'y magiging handa kang gumastos ng mas maraming oras at pagsisikap sa paglilinis sa merkado para sa mga tamang katangian para sa iyong mga kliyenteng mamimili.
Upang matulungan kang ilagay ito sa harap ng prospect ng iyong mamimili sa isang positibong paraan, maaari mong sabihin na gagawin mo ang isang preshowing drive-ng mga katangian para sa iyong mga kliyente ng kasunduan. Dahil sa oras na pangako at gastos ng paggawa nito, hindi mo magawang mag-alok ng serbisyong ito sa mga hindi katanggap-tanggap. Ang mga tao ay labis na peligro at ayaw ang ideya na mawalan ng mahusay na mga pag-aari bilang resulta ng hindi pagkakaroon ng access sa karagdagang serbisyong ito.
Ang isang mamimili ay maaaring makaramdam ng pagtutol sa pagpirma ng isang may-bisang at, sa kanilang isipan, na pumipigil sa kasunduan sa iyo bago ka makilala ng kaunti. Sa kasong ito maaari mong piliin na magsimulang magtrabaho sa mamimili na may kasunduan na ipapakita mo muli ang kasunduan sa kinatawan ng ahente (ahensya) sa sandaling makilala at pinagkakatiwalaan ka nila.
02 - Ang iyong mga kliyente ng Representasyon ng Mamimili ay nakalantad sa bawat Karapat-dapat na Ari-arian
Nakakakita ng bawat karapat-dapat na ari-arian ay isang napakahalagang bahagi ng iyong mga kliyente sa pagkatawan ng pagbili ng proseso. Kung ang katiyakan ng maraming pagpipilian ay hindi makakuha ng mga potensyal na kliyente sa kalagayan upang mag-sign ng kasunduan, at pagkatapos ay walang ibang maaaring gawin ito. Ang isang patuloy na paglaban sa pag-sign ay maaari ring ipahiwatig ang isang mas mababa kaysa sa seryosong mamimili.
Talaga, dapat mong sabihin ang isang bagay kasama ang mga linya ng mga sumusunod: "Mr at Mrs Mamimili, alam ko ang ilang mga katangian na maaaring marahil matugunan ang iyong mga pangangailangan na hindi nakalista sa MLS. Pakiramdam ko ito ay sa iyong pinakamahusay na interes, at ang aking tungkulin, upang maghanap ng mga pag- aari ng FSBO na maaari mong makita. Ngunit kailangan nating sumang-ayon na mababayaran ko ang isang minimum na komisyon kung ang isa sa mga katangian ng FBSO na nakikita ko ay nagiging tama para sa iyo Maaari mong makipag-ayos ang pagbabayad nito bilang bahagi ng transaksyon. "
Naniniwala ito o hindi, ang mga mamimili ay kilala na maghain ng kahilingan sa ibang pagkakataon kapag nakita nila ang isang bahay na nakalista na hindi sila ipinakita. Magandang pagsasanay lamang upang maipakita sa kanila ang lahat ng mga tahanan na nakakatugon sa kanilang pamantayan at panatilihin ang isang rekord ng paggawa nito.
03 - Last But Not Least, Kumuha ka ng Bayad para sa Oo
Ang kaalaman na mababayaran para sa iyong trabaho ay makakatulong sa iyong sariling kaisipan at pinansiyal na ginhawa. Ito ay isang buong maraming nicer pagpunta sa opisina araw-araw alam na kayo ay nagpapakita ng mga katangian sa mga mamimili na sapat na seryoso upang magarantiya na kayo ay mababayaran . Maaari mo ring matamasa ang napakahusay na damdamin na alam mo na maipakita mo sa kanila ang lahat ng mga bahay na natugunan ang kanilang mga pangangailangan, pati na rin ang pagkakaroon ng mahusay na kaalaman tungkol sa kanilang mga pagpili sa pagkatawan. Hindi masaya na ang isang mamimili ay magtanong sa iyo pagkatapos ng isang pagbili kung bakit hindi nila makita ang bahay ng tatlong kalye sa isang mas mahusay na presyo.