Ang karamihan sa mga transaksyon sa real estate ay gumagamit ng apat na pangunahing uri ng mga gawa upang ihatid ang titulo. Ang pagkakaiba sa mga uri ng gawa ay pangunahin ang mga tipanan at mga garantiya na ipinagkaloob ng tagapagkaloob sa tagatanggap. Nag-iiba-iba ang mga ito mula sa kaunti-sa-wala sa mga makabuluhang garantiya na inihahatid sa isang pangkalahatang warranty na gawa.
Ang mga gawa ay maaaring masyadong maikli sa haba (ibig sabihin, sa ilalim ng isang pahina), o maaari silang maging maraming pahina na may maraming mga paghihigpit, tipan, at mga espesyal na pagbibigay ng mga clause. Sa isang transaksyon sa tirahan, ang kasulatan ay karaniwang inihahanda ng isang abugado.
01 - Ang Pangkalahatang Warranty Deed
Ang isang pangkaraniwang katanungan tungkol sa mga gawa, sa pangkalahatan, ay ang katangian ng isang pangkalahatang warranty na gawa at kung ano ang mga karapatan na ibinibigay nito sa bumibili. Sa lahat ng mga kaso, ang isang real estate buyer ay pinakamahusay na protektado ng isang pangkalahatang warranty gawa. Ang nagbebenta o (tagapagbigay) ay nagpapahiwatig ng ari-arian kasama ang ilang mga tipanan o mga garantiya. Ito ay ang tagapagbigay na legal na nakatali sa pamamagitan ng mga garantiya.
Sinasaliksik ng artikulong ito ang lahat ng kailangan mong malaman tungkol sa pangkalahatang gawa sa warranty kabilang ang mga tipan, garantiya, at mga problema sa pamagat
02 - Ang Special Warranty Deed
Sa gawaing ito, ito ay ang tagapagbigay ng gawa na nagpapahiwatig ng ari-arian, kasama ang dalawang garantiya-ang tagapagbigay ng warrants na natanggap nila ang pamagat, at ang nagbigay ng pahintulot, maliban kung tinukoy sa kasulatan, na ang ari-arian ay hindi nakapaloob sa panahon ang kanilang panahon ng pagmamay-ari.
Tinitingnan ng artikulong ito ang maraming halimbawa ng Special Warranty Deed at nagbibigay din ng mga legal na paglalarawan.
03 - Ang Bargain at Benta ng Pagbebenta
Ang ganitong uri ng gawa ay hindi nagbibigay ng warrant laban sa anumang mga encumbrances, bagaman ito ay nagpapahiwatig na ang grantor hold titulo sa ari-arian. At, dahil hindi nito pinapahalagahan ang magandang pamagat mula sa tagapagbigay, ang tagapagkaloob ay maaaring magkaroon ng problema kung lumilitaw ang mga depekto sa pamagat sa ibang araw. Ang gawaing ito ay madalas na ginagamit sa mga pagbebenta ng buwis at para sa mga pagkilos na pagreretiro.
Ang artikulong ito ay sumasaklaw sa lahat mula sa mga karapatan sa pag-aari sa mga buwis sa ari-arian sa mga lien, mga pautang, at higit pa
04 - Ang Quitclaim Deed
Ang Quitclaim Deed ay nagbibigay ng hindi bababa sa proteksyon para sa mamimili ng apat na pangunahing uri. Ang paggamit nito ay limitado.
Sa isang Quitclaim Deed, kapag ang gawa ay wastong nakumpleto at naisakatuparan, inililipat nito ang anumang interes na ang tagapagkaloob ay nasa ari-arian sa isang tatanggap, na tinatawag na tagatanggap. Ang may-ari, o tagapagkaloob, pagkatapos ay tinatapos (o tumitigil) ang anumang karapatan at paghahabol sa ari-arian, sa gayon pinahihintulutan ang karapatan o paghahabol na ilipat sa tatanggap / tagatanggap.
Hindi tulad ng karamihan sa iba pang mga gawa ng ari-arian, ang isang Quitclaim Deed ay walang pamagat ng tip sa pamagat at samakatuwid ay nag-aalok ng walang bayad sa katayuan ng pamagat ng ari-arian.