Kung ikaw ay isang un-lisensyadong katulong na estate assistant, o isang ahente o broker na gumagamit ng isa, tiyaking nauunawaan mo at sinusunod ang mga regulasyon ng iyong estado kung ano ang pinahihintulutan nilang gawin. Ang listahan ng mga ipinahihintulot na aktibidad para sa isang walang lisensyadong katulong ay mula sa mga regulasyon ng New Mexico, ngunit katulad ng mga patakaran sa ibang mga estado. Ang posisyon ng walang lisensya na katulong ay maaaring maging isang mahusay na pagsasanay para sa isang karera sa real estate, ngunit alamin ang mga tuntunin upang hindi ka magsimula mali.
01 - Kumuha ng Impormasyon sa Nakasulat na mga Tagubilin
Ang isang walang lisensya na katulong ay maaaring mahalaga sa paghawak ng maraming mga dokumento at mga detalye na may kaugnayan sa pagkuha ng isang bagong listahan ng pagpunta. Ang hindi nila maaaring gawin ay makipag-usap sa kliyente tungkol dito. Ang kanilang trabaho ay upang mangalap ng data at mga dokumento. Maaari silang pumunta sa courthouse at hilahin ang impormasyon na may kaugnayan sa ari-arian.
02 - Open House Task
(1) ang isang hindi lisensiyadong katulong ay hindi tumutukoy, makipag-ayos o humingi ng alok para sa ari-arian o magbigay ng anumang impormasyong maliban sa naka-print na materyal na inihanda at naaprubahan ng responsableng tao; at
(2) ang responsableng tao ay naroroon sa bukas na bahay kung saan matatagpuan ang walang lisensyadong katulong; at
(3) ang lahat ng mga katanungan ay tinutukoy sa responsableng tao o iba pang mga kasosyo na mga broker o kwalipikadong mga broker.
Kung ang iyong unlicensed assistant ay masisi at gustung-gusto ng mga tao na hindi mo nais na ilagay ang mga ito sa isang posisyon sa isang bukas na bahay kung saan maaaring itanong sila. Ang kanilang natural na reaksyon ay ang sagutin sila, na hindi pinahihintulutan.
03 - Ipamahagi ang Inihanda na Impormasyon
Ang pagsasabog at pamamahagi ng impormasyong inihanda at naaprubahan ng responsableng tao ay OK para sa walang lisensiyang katulong. Tandaan na ang impormasyon ay inihanda ng isang taong may lisensya.
Maaari silang magbigay ng mga brochure, drop off ang mga polyeto at mga dokumento sa mga kumpanya ng titulo, kasama ang mga tagapagpahalaga at surveyor.
04 - Paghahatid ng mga Dokumento sa Broker
Patakaran OK ang pagkuha at paghahatid ng mga papeles upang iugnay ang mga broker o mga kwalipikadong broker maliban sa responsableng tao.
Ang oras ng propesyonal na real estate ay pinakamahusay na ginugol na nagtatrabaho nang direkta sa mga kliyente, kaya ang mga walang lisensiyadong katulong ay maaaring may halaga sa pagkuha ng mga pinahihintulutang tungkulin sa paghahatid.
05 - Paghahatid ng Dokumento sa Mga Kliyente na may Mga Limitasyon
Ang isang walang-lisensyadong katulong ay maaaring italaga ang mga tungkulin ng pagkuha at paghahatid ng mga papeles sa mga nagbebenta o mga mamimili pagkatapos ng isang kontrata na naisakatuparan. Ito ay kung ang mga papeles ay sinuri na at inaprubahan ng responsableng tao, nang hindi sumasagot sa anumang mga tanong o nagbibigay ng anumang mga opinyon o payo sa tatanggap ng mga papeles; lahat ng mga substantibong katanungan ay dapat na tinutukoy sa responsableng tao.
Tulad ng nabanggit sa itaas, kung ang mga ito ay ang friendly na chatty type, ang pagkakaroon ng mga ito maghatid ng isang dokumento sa isang client ay maaaring maging isang problema. Ang unang bagay na maaaring gawin ng kliyente ay magtanong kung ano ang tungkol dito. Maaari nilang sagutin ang tanong upang maiwasan ang walang kakayahan.
06 - Sumulat at Maglagay ng Advertising
Ang katulong ay maaaring magsulat ng mga patalastas, flyer, polyeto, at iba pang pang-promosyon na materyales para sa pag-apruba ng responsableng tao , at ilagay ang mga advertisement na inaprubahan ng responsableng tao.
Kung mayroon kang isang mahuhusay na manunulat o taong ad bilang isang katulong, ito ay mahusay. Hayaan silang lumikha ng mga ad at paglalarawan ng ari-arian na gumagana. Tiyakin lamang na idokumento mo na iyong nirepaso at inaprubahan ang mga ito bago sila manirahan.
07 - Lugar at Alisin ang Mga Palatandaan
Ang paglalagay at pag-alis ng mga palatandaan mula sa tunay na ari-arian ay OK gaya ng itinutulak ng responsableng ahente o broker.
Ito ay dapat na simple at hindi gumawa ng mga problema, dahil sila ay tumitigil lamang at naglalagay o kumukuha ng isang tanda.
08 - Pag-aayos ng Order
Sa ilalim ng direksyon ng responsableng ahente o broker, ang isang hindi lisensiyadong katulong ay maaaring mag-order ng mga pag-aayos o mga serbisyo para sa isang ari-arian.
Ito ay isa pang tungkulin na mahalaga dahil ito ay nagpapalaya sa lisensyadong ahente upang magtrabaho sa mga kliyente.
09 - Pagbabangko at Accounting
Ang isang hindi lisensiyadong assistant ay naaprubahan para sa pagtanggap at pagdeposito ng mga pondo, pati na rin ang pagpapanatili ng mga libro at mga rekord habang nasa ilalim ng pangangasiwa ng responsableng tao.
10 - Pagproseso ng Dokumento
Kung inihanda ng responsableng tao, ang isang walang lisensyang katulong ay maaaring makisali sa pag-type at pagpoproseso ng mga dokumento ng mga dokumento.