Kahulugan: Bagaman kadalasan ay isinasaalang-alang ang pamamaraan ng broker at ahente sa isang brokerage upang ibahagi ang isang komisyon ng transaksyon, ito ay talagang isang istraktura ng multi-antas.
Sa isang tradisyonal na negosyo sa real estate, ang isang nagbebenta ay maaaring kontrata na ipasok ang kanilang mga ari-arian na nakalista para sa isang hanay na porsyento ng presyo sa pagbebenta. Inililista ng listahan ng brokerage ang property sa Multiple Listing Service (MLS) at nag-aalok upang ibahagi ang komisyong iyon sa anumang miyembro ng MLS broker na nagdudulot ng isang mamimili na nakumpleto ang pagbili.
Iyan ay nahati # 1.
Maliban kung ang broker sa bawat isa sa mga kumpanyang ito ay personal na kasangkot sa transaksyon, magkakaroon din ng mga ahente na mabayaran. Sa bawat nakasulat na independiyenteng kontratang kontratista, ang bawat isa sa mga broker ay pagkatapos ay hatiin ang kanilang bahagi ng komisyon sa mga ahente bilang split # 2.
Mga Modelo ng Kompensasyon ng Real Estate
Ang mga ahente ng real estate at broker ay maaaring gumawa ng negosyo sa halos anumang paraan na gusto nila hangga't sinusunod nila ang kanilang mga batas ng estado para sa kabayaran. Mayroong higit sa isang paraan upang makakuha ng trabaho tapos na, at ang mga ito ay kaakibat sa kung paano namin singilin ang mga customer para sa kung ano ang ginagawa namin ..
Tradisyonal na Pagbabahagi ng Modelo:
Ang artikulong ito ay nagsimula sa isang pangunahing kahulugan ng mode ng komisyon. Ang client ng listahan ay sinisingil ng isang komisyon, na kasalukuyang tumatakbo sa pagitan ng 4% at 8% sa average, na may 5% -6% na karaniwan. Ang miyembro ng broker ng miyembro ng MLS ay sumang-ayon na ibahagi ang komisyon na iyon, karaniwang sa isang 50/50 split sa anumang ibang broker o kanilang ahente na nagdudulot ng isang mamimili at magsasara.
Ang nagbebenta ay nagbabayad ng lahat ng mga komisyon sa pahayag ng pag-areglo. Gayunpaman, dapat malaman ng mga mamimili ang realistiko na ito ay nababatay sa presyo, kaya nagbabayad rin ang mga ito.
Ang broker at ang kanilang ahente pagkatapos ay hinati ang kanilang split muli batay sa independent contractor agreement sa pagitan nila. Ang karamihan sa mga ahente ay tila nagsisimula at manatili sa isang split 50/50, bilang kapalit na kung saan sila nakakuha ng mga tinukoy na mga serbisyo sa broker at marketing.
Habang itinatayo nila ang kanilang negosyo, madalas na itataas ng mga broker ang porsyento ng komisyon na pumupunta sa ahente upang panatilihin sila mula sa pag-alis para sa isang mas mahusay na pakikitungo.
Ang Opisina Bayarin Model: Ang konsepto na ito ay halos nagmula sa franchise ng Remax. Sa oras at sa mga taon ay tinanggap ng ahente ang 100% ng halaga ng komisyon na dumating sa broker. Ang ahente ay sinisingil ng isang bayad sa opisina para sa kanilang espasyo, ilang mga tungkulin sa suporta sa tanggapan, kagamitan, atbp. Ang ahente ay lubos na responsable para sa kanilang sariling marketing at iba pang mga gastos sa operasyon.
Ang modelo na ito ay nagbago pagkatapos ng ilang sandali, na ang porsyento ay nabawasan sa ahente, bagaman ito ay mas mataas pa kaysa sa tradisyunal na modelo.
Ang Salaried Agent Model: Ang Redfin, isang malaki at lumalagong franchise ng rehiyon, ay binabayaran ang kanilang mga ahente ng suweldo at nagbibigay ng ilang mga benepisyo na karaniwang nauugnay sa iba pang mga suweldo. Ito ay kasabay ng pagbagsak sa bahagi ng customer / kliyente ng mga komisyon na natanggap ng brokerage.
Ang Modelong Consultant: Ang isang ito ay may isang matigas na oras na nakahahalina, at hindi ito pinapayagan sa ilang mga estado. Gayundin, ito ay gumawa ng ilang mga isyu sa mga independiyenteng modelo ng kontratista, kaya tila gumagana pinakamainam para sa solong mga modelo ng negosyo ng broker. Talaga, tulad ng isang abogado o accountant, ang propesyonal sa real estate ay binabayaran ng oras para sa kanilang mga serbisyo.
Ang ilan naman ay flat rate ng ilang mga serbisyo, na nagcha-charge ng oras para sa mga dagdag na serbisyo sa labas ng "pakete" na naka-presyo sa flat rate.
Ako tried ito para sa isang habang sa aking bakasyon sa bahay ng merkado sa Taos, NM na may maliit na resulta. Bahagi ng problema ay ang mga mamimili, ang karamihan sa aking mga customer, nakikita ang pagbabayad ng ahente bilang negatibo. Siyempre hindi nila talaga nauunawaan na sila ay nagbabayad pa rin, tulad ng nagbebenta ng mga kadahilanan ang komisyon sa kanilang presyo sa pagbebenta. Ako ay nag-aalok sa pagsingil sa pamamagitan ng proseso at pagkatapos rebate sa mamimili ang lahat ng pera sa ibabaw na natanggap bilang ang komisyon.
Ginawa ko ang isang pares ng mga flat rate deal kung saan ang nagbebenta ay isang FSBO at natagpuan nila ang kanilang sariling mga bumibili. Gusto kong hawakan ang magkabilang panig ng transaksyon para sa isang flat rate at sila ang magpapasya kung sino ang magbabayad, normal nilang hinati ito.