Mga Dahilan Ang mga nangungupahan ay maaaring Pag-ayos at Deduct sa California
Pananagutan ng Nagpapaupa upang Panatilihin ang Mga Lugar
Sa ilalim ng batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa, ang mga panginoong maylupa ay may legal na pananagutan sa pagpapanatili ng kanilang ari-arian sa pag-aari sa isang kalagayang ma-asahan.
Kasama dito hindi lamang kasama ang pag-install ng lahat ng mga pasilidad sa ari-arian ng tama, ngunit kasama rin dito ang pagpapanatili ng mga pasilidad na ito sa paglipas ng panahon upang patuloy nilang matugunan ang mga pamantayan ng kalusugan at kaligtasan. Sa California, ang mga obligasyon sa pagpapanatili ng kasero ay kinabibilangan, ngunit hindi limitado sa, ang mga sumusunod:
- Siguraduhin na ang rental ay hindi tinatagusan ng tubig - Na kinabibilangan ng bubong, mga dingding sa labas, mga pintuan sa panlabas at mga bintana.
- Na ang lahat ng pagtutubero at gas ay nagawa sa code at nasa mahusay na kalagayan sa pagtatrabaho.
- Ang nangungupahan ay may access sa tamang supply ng tubig at sistema ng pagtatapon ng basura.
- Ang lahat ng pag-init ay ginawa sa code at nasa mahusay na kalagayan sa pagtatrabaho.
- Ang lahat ng mga de-koryenteng ginawa sa code at nasa mahusay na kalagayan sa pagtatrabaho.
- Ang interior at exterior ng gusali ay malinis at libre mula sa dumi, mga labi, rodent at vermin .
- Nagbibigay ang may-ari ng nararapat na bilang ng mga basurahan at mga receptacle sa mabuting kalagayan.
- Ang lahat ng mga stairwell, railings at sahig ay nasa mabuting kondisyon.
- Dapat na mai-install ang mga patay na bolt sa lahat ng mga pinto ng pagpasok.
- Ang pagsiguro na ang lahat ng mga bintana ay may tamang mekanismo ng kaligtasan at pagla-lock.
- Siguraduhin na ang lahat ng mga karaniwang pintuan ng lugar ay may mga kandado na sumunod sa lokal na code ng sunog.
- Ang pagtiyak na ang bawat yunit ay may hindi bababa sa isang nagtatrabaho sa telepono na diyak.
Ang Nangungupahan Dapat Magbigay ng Paunawa
Kung ang isang nangungupahan ay nagbibigay ng abiso sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian na ginagawang hindi naaangkop sa mga kondisyon ng pamumuhay para sa nangungupahan, dapat ibigay ng nangungupahan ang paunawa ng kasero.
Ang paunawang ito ay maaaring nakasulat o ipinapangako, ngunit dapat itong ipaalam sa may-ari ng lupa na ang isyu ay dapat na maayos.
Walang Tugon Mula sa Nagpapaupa
Kung ang nangungupahan ay nagbigay ng nakasulat na paunawa sa may-ari ng isang isyu sa kalusugan o pangkaligtasan na kailangang maayos, at ang may-ari ay hindi nakatalaga sa problema, ang nangungupahan ay may dalawang pagpipilian:
1. Pag-ayos at Pagbabawas- Kung hindi naayos ng may-ari ang problema, kung gayon, sa California, maaaring magawa ng nangungupahan ang pagkumpuni o mag-hire ng isang tao upang gawin ang pagkumpuni para sa kanila. Pagkatapos ay pinapayagan ang nangungupahan na ibawas ang gastos ng pagkumpuni mula sa kanilang buwanang upa, gayunpaman, ang gastos ay hindi maaaring lumagpas sa upa na isang buwan.
2. Buwagin ang Mga Nasasakupang- Kung hindi pinag-aayos ng may-ari ng isyung ang isyu na nagiging sanhi ng "hindi maalis sa yunit", kung gayon ay maaari na umalis ang nangungupahan sa lugar. Pagkatapos na umalis sa ari-arian ng rental, ang nangungupahan ay hindi mananagot sa pagbabayad ng anumang karagdagang upa. Sa California, hindi maaaring bayaan ng nangungupahan ang mga lugar nang higit sa dalawang beses sa loob ng anumang 12 buwan na panahon.
Ang Umuupa ay May Makatuwirang Oras na Kumilos
Ang nangungupahan ay may makatwirang oras upang maayos at mabawasan. Sa ilalim ng California Code, ang makatwirang halaga ng oras ay 30 araw. Kung ang nangungupahan ay hindi kumilos sa loob ng 30 araw mula sa pag-aabiso sa may-ari ng kailangang pagkumpuni, pagkatapos ay ang pasanin ng patunay na nagpapaliwanag kung bakit ang pagkumpuni ay hindi nakumpleto nang mas maaga ay bumaba sa nangungupahan.
Nangungupahan ang Umuupa
Ang isang nangungupahan ay nag-iwas sa anumang karapatang mag-ayos at ibawas o mawawalan ng tirahan kung ang isyu sa kalusugan at kaligtasan sa yunit ng pag-upa ay sanhi ng kapabayaan ng nangungupahan o kabiguang sumunod sa mga obligasyon ng nangungupahan sa ilalim ng Code ng California 1941.2 o kung ang kabiguan ng nangungupahan na sundin ang mga limitasyon ng mga obligasyon na ito ang kakayahan ng kasero na gawin ang kinakailangang pagkumpuni. Kabilang dito ang:
- Pagpapanatiling ng Unit Clean at sa isang Sanitary Kondisyon
- Maayos na Pag-aalis ng Lahat ng Basura at mga Labi
- Maayos Paggamit ng Lahat ng Electrical, Gas at Plumbing Fixtures
- Pagpapanatiling Lahat ng Elektriko, Gas at Plumbing Fixtures sa isang Malinis na Kondisyon
- Hindi Pinapayagan ang Anumang Bisita sa Pinsala, Deface, Wasakin o Alisin ang Anumang Bahagi ng Tirahan.
- Paggamit lamang ng Bawat Lugar ng Pagrenta para sa Layunin Nito.
California Code on Repair and Deduct
Kung gusto mong basahin ang code ng California sa kakayahan ng isang nangungupahan upang ayusin at ibawas, mangyaring sumangguni sa California Civil Code ยงยง 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 at 1962.