Ang Mga Limitasyon at Mga Regulasyon para sa mga New Jersey Landlord at Nangungupahan
6 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad ng New Jersey sa New Jersey:
- Limitasyon sa Seguridad ng Seguridad: Isa at Half Month's Rent.
- Pag-iimbak ng Deposit: Pondo ng Pera sa Market o Bank Account na May Interes.
- Ang Nakasulat na Abiso ay Kinakailangan: Oo. Pagkatapos Tumanggap ng Deposito at Tatlong Iba Pang Panahon.
- Mga Pagbawas sa Seguridad sa Seguridad: Hindi Magagasta Rent at Pinsala.
- Bumabalik na Deposit: Karaniwan 30 araw. Tingnan ang Mga Pagbubukod.
- Pagbebenta ng Ari-arian: Ilipat ang Mga Deposito sa Seguridad sa Bagong May-ari at Ipaalam ang Mga Nangungupahan.
1. New Jersey Security Deposit Limit
Sa New Jersey, ang pinakamaraming may-ari ng lupa ay maaaring singilin bilang isang security deposit ay upa ng isa at kalahating buwan. Kung ang isang may-ari ay nagpapataas ng upa ng nangungupahan, maaaring idadagdag ng landlord ang deposito ng seguridad upang tumugma sa pagtaas ng upa na ito, ngunit hindi maaaring humingi ng higit sa 10 porsiyento na pagtaas sa security deposit sa anumang isang taon.
2. Pag-iimbak ng Security Deposit sa New Jersey
Ang mga landlord sa New Jersey ay may dalawang pagpipilian para sa pagtatago ng seguridad ng isang nangungupahan:
- Money Market Fund - Ang isang kasero ay pinapayagan na mamuhunan sa deposito ng seguridad sa isang pondo ng pera sa merkado hangga't ang kumpanya ng pamumuhunan ay nakabase sa New Jersey, ay nakarehistro sa ilalim ng "Investment Company Act of 1940," ay nagbabahagi na nakarehistro sa ilalim ng " Ang Securities Act of 1933 at ang pondo ay may petsa ng pagkalipas ng isang taon o mas kaunti.
- Ang Account ng May -ari ng Bulubundukin-Mga Landlord na nagmamay-ari ng 10 o higit pang mga yunit ay dapat ilagay ang seguridad ng deposito sa isang bank account na nagbabayad ng interes sa isang rate na katumbas o mas mataas kaysa sa interes na binabayaran sa mga account sa pera sa bangko. Ang mga may-ari ng lupa na nagmamay-ari ng mas kaunti sa 10 yunit ay dapat na ilagay ang pera sa isang interesadong account sa bangko, ngunit walang partikular na kinakailangan sa rate ng interes.
Ang may-ari ay kinakailangan na magbayad sa nangungupahan ng interes o sa mga kita na nakabuo sa kanilang deposito sa seguridad taun-taon. Kung nais ng nangungupahan, maaari nilang makuha ang halagang ito sa halip na renta sa susunod na buwan.
Sa New Jersey, kung ang isang kasero ay hindi nag-iimbak ng deposito ng nangungupahan sa tamang account, ang nangungupahan ay maaaring magbigay ng nakasulat na paunawa na nais nilang gamitin ng kasero ang kanilang deposito ng seguridad, kasama ang pitong porsiyento na interes, upang bayaran ang kanilang upa. Ang may-ari ay hindi maaaring humingi ng anumang karagdagang deposito ng seguridad.
3. Ay Nakasulat na Paunawa Na Kinakailangan sa New Jersey?
Oo. Mayroong apat na hiwalay na pagkakataon kapag ang isang kasero ay dapat mag-abiso sa nangungupahan nang nakasulat tungkol sa kanilang deposito sa seguridad:
- Sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng security deposit- Pinapayagan ang mga landlord na isama ang paunawang ito bilang bahagi ng kasunduan sa lease . Kung ang mga tuntunin ng deposito sa seguro ay kasama sa isang segurong pangseguridad sa lease ng seguro , walang kinakailangang karagdagang nakasulat na paunawa.
- Sa loob ng 30 araw mula sa paglipat ng seguridad ng deposito sa ibang bank o pondo ng pera sa merkado.
- Minsan sa isang taon na tumutugma sa taunang pagbabayad ng interes.
- Sa loob ng 30 araw mula sa paglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian.
Ang nakasulat na paunawa ay dapat kabilang ang:
- Pangalan ng bangko o kumpanya ng pamumuhunan.
- Address ng bangko o kumpanya ng pamumuhunan.
- Ang uri ng account kung saan ang deposito sa seguridad ay namuhunan o nadeposito.
- Ang rate ng interes.
- Ang halaga ng seguridad na deposito.
- Ang lagda ng ahente ng may-ari ng lupa o landlord.
Kung ang may-ari ay hindi nagbabayad sa nangungupahan ang interes na ang nangungupahan ay may karapatan o hindi makakapagbigay ng nakasulat na abiso kapag sila ay kinakailangan ng batas, ang nangungupahan ay maaaring magbigay ng nakasulat na abiso na dapat gawin ito ng may-ari. Matapos matanggap ang nakasulat na paunawa na ito, kung ang kasero ay hindi sumunod sa loob ng 30 araw, ang deposito ng seguridad ng nangungupahan ay maaaring gamitin bilang upa at ang landlord ay hindi pinapayagan na humiling ng karagdagang deposito.
4. Security Deposits Deductions sa New Jersey
Maaaring maitago ng isang kasero ang lahat o isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:
- Hindi bayad na upa.
- Pinsala sa ari-arian na labis sa normal na pagkasira.
Ang may-ari ay hindi pinahihintulutan na gumawa ng anumang pagbawas mula sa deposito ng seguridad hanggang lumipat ang yunit ng yunit.
5. 30 Araw upang Bumalik sa Deposito
- 30 Araw: Sa New Jersey, dapat ibalik ng isang kasero ang deposito ng seguridad sa loob ng 30 araw matapos lumipat ang nangungupahan o pag- expire ng pag-upa . Anumang natipon na interes o kinita ay dapat ding ibalik. Kung ang sinumang may-ari ay nakuha ang anumang bagay mula sa deposito sa seguridad, dapat isama ng may-ari ng isang listahan ng itemised ang mga pagbabawas.
- 15 Araw: Kung ang isang nangungupahan ay natapos na ang kanilang lease dahil biktima sila ng karahasan sa tahanan, ang may-ari ay may 15 araw lamang upang ibalik ang security deposit.
- 5 Araw: Kung ang isang nangungupahan ay nawalan ng tirahan dahil sa isang baha, sunog, paglisan o paghatol sa ari-arian, kinakailangang ibalik ng kasero ang security deposit sa loob ng 5 araw.
6. Ano ang Nangyayari sa Deposito sa Seguridad kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?
Kung sakaling ibenta mo ang iyong ari-arian, responsibilidad mong ilipat ang mga deposito sa seguridad, kasama ang anumang interes na naipon, sa bagong may-ari sa loob ng 5 araw. Dapat mo ring ipaalam ang mga nangungupahan, sa pamamagitan ng rehistrado o sertipikadong koreo, ng paglipat ng kanilang deposito sa seguridad sa bagong may-ari sa loob ng 30 araw mula sa paglilipat. Ang pangalan at address ng bagong may-ari ay dapat isama sa nakasulat na abiso na ito. Ang bagong may-ari ay mananagot rin sa pagbabalik ng deposito sa nangungupahan, kasama ang anumang naipon na interes, kahit na hindi mo maililipat ang mga deposito sa seguridad sa kanya.
Ano ba ang Batas sa Seguridad ng New Jersey ng Depensa?
Ang kumpletong teksto ng batas sa seguridad ng deposito ng New Jersey ay matatagpuan sa New Jersey Statutes Annotated 46: 8-19 hanggang 26 .