Ang Mga Panuntunan Kailangan ng Mga Landlord at Nangungupahan ng Virginia
8 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad ng Virginia sa Seguridad:
- Limitasyon sa Seguridad ng Seguridad - Dalawang buwang upa
- Pag-iimbak ng Deposit- Dapat kumita ng interes. Ang interes na binabayaran sa mga nangungupahan ng 13 na buwan o higit pa.
- Pagpapanatiling Deposit - Hindi bayad na upa, hindi bayad na bayarin sa utility, huli na singil para sa upa.
- Mga Rekord ng Seguridad sa Seguridad - Dapat panatilihin ang mga rekord ng pagbawas sa loob ng dalawang taon.
- Walk-Through Inspection- Kinakailangan
- Pagbabalik ng Deposit- Sa loob ng 45 araw ng paglipat ng nangungupahan.
- Pagbebenta ng Ari- arian- Ang responsibilidad ng bagong may-ari upang mangolekta ng mga deposito mula sa dating may-ari.
- Pagkabigo na Sundin ang Batas- Ang nangungupahan ay maaaring iginawad sa seguridad ng deposito, kasama ang interes, pinsala at makatwirang mga gastos sa korte at bayad sa abogado.
1. May Limitasyon ba sa Seguridad ng Deposito sa Virginia?
Oo, may limitasyon sa seguridad sa estado ng Virginia. Ang mga landlord ay hindi maaaring singilin ang mga nangungupahan ng isang deposito ng seguridad na mas malaki kaysa sa halaga ng upa ng dalawang buwan.
2. Paano Dapat Mong Iimbak ang Seguridad ng Deposito sa Virginia?
Walang pambuong-estadong tuntunin na nagsasabi kung paano dapat mag-imbak ang isang kasero ng isang deposito ng seguridad sa Virginia.
Gayunpaman, ang lahat ng mga deposito sa seguridad ay dapat maipon ang interes sa isang taunang rate na apat na puntos sa ibaba ang rate ng diskuwento ng Federal Reserve sa Enero 1. Dapat lamang bayaran ng mga landlord ang interes na ito sa mga nangungupahan na naninirahan sa parehong tirahan ng higit sa 13 buwan. Ang interes na ito ay dahil sa naturang nangungupahan sa pagwawakas ng pangungupahan.
3. Ano ang ilang mga dahilan na maaari mong panatilihin ang deposito ng seguridad ng isang nangungupahan sa Virginia?
Ang mga landlord sa estado ng Virginia ay maaaring panatilihin ang lahat o isang bahagi ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:
- Hindi Naipagbibili Rent
- Late Charges for Rent
- Pinsala sa labis na Normal Wear at Luha
- Iba Pang Mga Pagkasira o Mga Pagsingil na Na-Spell Out sa Kasunduan sa Pagpapaupa
- Ang mga hindi nabayarang Utility Bill (Ang mga partikular na batas ay nalalapat sa mga bill ng utility. Mangyaring tingnan ang Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A para sa mga karagdagang detalye.
Kung ang isang may-ari ay nagnanais na kumuha ng pagbawas mula sa deposito ng seguridad ng nangungupahan sa panahon ng pag-aarkila, dapat nilang ipaalam ang nangungupahan sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 30 araw ng paggawa ng pagpapasiya. Ang 30 araw na abiso ay pinalalabas kung ang pagbabawas ay magaganap nang wala pang 30 araw ng paglipat ng nangungupahan.
4. Anong Uri ng mga Talaan ng Seguridad sa Seguridad Dapat Panatilihin ang Nagpapaupa?
Ang mga panginoong maylupa ay dapat magtabi ng mga rekord ng seguridad para sa lahat ng nangungupahan. Ang mga talang ito ay dapat na magtakda ng anumang mga pagbabawas na ginawa mula sa deposito sa seguridad sa nakaraang dalawang taon. Ang rekord ay dapat makuha para sa nangungupahan, ang abugado ng nangungupahan o ang pinahintulutang ahente ng nangungupahan upang tingnan sa normal na oras ng negosyo.
5. Ay Kinakailangan sa isang Walk-Through Inspection sa Virginia?
Oo.
Ang tagapangasiwa ay dapat gumawa ng makatwirang pagsisikap upang ipaalam ang nangungupahan ng karapatan ng nangungupahan na dumalo sa paglilipat ng inspeksyon. Ang abiso na ito ay dapat gawin sa loob ng limang araw mula sa isang nangungupahan na nagbibigay sa landlord ng kanilang paunawa sa paglipat o dapat gawin kapag ang may-ari ay nagbibigay sa paunawa ng nangungupahan na mag-alis.
Ang nangungupahan ay dapat na tumugon sa sulat kung nais nilang makaharap sa panahon ng inspeksyon ng paglipat. Dapat tumugon ang may-ari ng lupa sa nangungupahan na nag-aabiso sa kanila sa petsa at oras ng inspeksyon. Ang inspeksyon ay dapat na naka-iskedyul nang hindi hihigit sa tatlong araw bago ang petsa ng paglipat ng nangungupahan.
Sa aktwal na inspeksyon, ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng isang itemized na listahan ng mga pinsala sa yunit na kanyang natagpuan sa panahon ng inspeksyon.
6. Kailan Ka Dapat Bumalik ng Deposes sa Seguridad ng Nangungupahan sa Virginia?
Sa estado ng Virginia, dapat ibalik ng mga panginoong maylupa ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa loob ng 45 araw ng pag-alis ng nangungupahan at pagwawakas ng pag-upa.
Dapat ibalik ng kasero ang depositong ito at ang natipong interes, mas mababa ang anumang pinapahintulutang pagbabawas, kasama ang isang naka-tulis na nakasulat na pahayag na kinabibilangan ng:
- Ang Halaga ng Seguridad Deposito Bumalik
- Ang Nakatakdang Interes
- Mga Pagbawas para sa Mga Karapatan - Uri ng Pinsala at Gastos sa Pag-ayos
Ang paunawa na ito ay maipapadala sa nangungupahan sa pamamagitan ng sertipikadong koreo o maaaring maihatid ito sa nangungupahan ng may-ari.
* Kung ang halaga ng pinsala ay lumampas sa halaga ng deposito sa seguridad at ang mga pinsala ay kailangang maayos ng isang kontratista, dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan sa loob ng 45 araw na panahon ng katotohanang ito. Ang may-ari ay may karagdagang 15 na araw upang maibigay ang nangungupahan ng isang listahan ng mga item sa mga pinsala at ang gastos ng pagkumpuni.
7. Ano ang Nangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?
Kung nagbebenta ka ng iyong ari-arian, responsibilidad ng mga bagong may-ari ng pag-aari na ibalik ang deposito ng seguridad at anumang naipon na interes sa nangungupahan. Sinuman na bibili ng pag-aari ng ari-arian ay dapat tiyakin na ang resibo ng seguridad na deposito ay kasama bilang isang kondisyon sa kontrata upang bilhin ang ari-arian.
8. Ano ang Mangyayari Kung Hindi Mo Sumunod sa Batas sa Deposito sa Seguridad sa Virginia?
Ang pagkabigong sundin ang mga tuntunin ng batas sa seguridad ng Virginia ay maaaring magresulta sa nangungupahan na may karapatan sa pagbalik ng kanilang deposito sa seguridad at anumang natipong interes at mga pinsala at mga makatwirang bayad sa abugado.
Ano ang Batas sa Seguridad ng Virginia sa Seguridad?
Kung hinahanap mo ang orihinal na teksto ng batas na namamahala sa mga deposito ng seguridad sa estado ng Virginia, mangyaring sumangguni sa Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.