Ang isang ari-arian ay maaaring maayos na dinisenyo at sa isang nais na lugar, ngunit hindi ito magiging kapaki-pakinabang na ari-arian ng pag-aarkila kung ang mga nangungupahan ay hindi maayos na pinamamahalaan at ang occupancy ay pinanatili sa isang mataas na antas.
Kapag ang mga nangungupahan ay hindi masaya, umalis sila sa pagtatapos ng kanilang mga lease, o kahit kung minsan bago. Hindi lamang ito ang nagbabawas ng kita dahil sa hindi nabayarang mga renta, pinatataas din nito ang mga gastos para sa marketing upang palitan ang nawalang mga nangungupahan. Ang epektibong pamamahala ng nangungupahan ay nagsasangkot ng:
- Mga magandang gawi sa pagkolekta ng upa ; Ano ang sa iyong pag-upa kapag ang pagrenta ay angkop kapag ito ay itinuturing na huli na, kung ano ang magiging mga parusa at kapag ikaw ay magkakaroon ng mas marahas na pagkilos? Ang unang panuntunan ng mga relasyon ng maayos at nangungupahan ay ang magkaroon ng isang malinaw na hanay ng mga patakaran at mga tagubilin para sa iyong mga nangungupahan, at pagkatapos ay dapat mong patuloy na ipatupad ang iyong mga alituntunin.
- Nakikiramay na paghawak ng mga pag-aayos at pagpapanatili ; Hindi upang harp sa mga mahusay na komunikasyon at nakasulat na mga tagubilin, ngunit ito ay kung paano upang maiwasan ang mga problema sa lugar na ito pati na rin. Dapat malaman ng iyong mga nangungupahan kung kailan at kung paano mag-ulat ng problema sa pagpapanatili. Ang mas madali mong gawin ang proseso ng mas mahusay. Kailangan nila ng ilang ideya kung gaano ka tumugon, pareho sa regular na araw ng trabaho, gayundin sa gabi o sa katapusan ng linggo. Ang kaalaman ay babawasan ang mga reklamo. Kung tumatawag ka sa mga vendor ng pagkumpuni, gawing mahalaga sa kanila na maging tumutugon sa iyong mga nangungupahan at ipaalam sa iyo kung may mga problema sa paggawa nito.
- Pare-pareho at patas na pagpapatupad ng mga regulasyon: Huwag pabor sa ilang mga nangungupahan sa iba o ipatupad lamang ang mga panuntunan na napakasakit sa iyo. Sa tuwing hindi mo sundin ang mga panuntunan sa nakasulat na lease, pinapahina mo ang iyong kakayahang gawin ito sa hinaharap. Ito ay maaaring bumalik sa pinagmumultuhan mo kung ang mga bagay na pumunta sa lahat ng mga legal na sa iyo.
- regular at nagbibigay-kaalaman na komunikasyon sa mga nangungupahan: Mula sa mga flyer ng pinto upang mag-email, ito ay hindi isang problema upang makipag-usap sa iyong mga nangungupahan, anuman ang kanilang mga iskedyul. Ang mga social site ay nagbabago ng maraming bagay, at ito ay isa sa kanila. Ang pakikipagkomunika sa iyong mga nangungupahan sa pamamagitan ng Facebook, Twitter, Google+ at iba pang mga social site ay magpapalakas sa iyong mga relasyon. Maaari ka ring gumamit ng Twitter account upang makipag-usap nang direkta sa kanila tungkol sa pag-aayos at iba pang mga alalahanin.
Ang pagkabigo sa alinman sa mga lugar na ito ay magreresulta sa hindi nasisiyahan na mga nangungupahan, mas mababang mga rate ng pagsakop, mas mataas na mga gastos sa pagmemerkado at mas mababang return on investment. Ang isang tagapamahala ng ari-arian na hindi palaging nagsasagawa ng mahusay sa mga tungkulin na ito ay malamang na mapalitan ng may-ari.
Ang pagbibigay ng iyong mga opsyon sa mga nangungupahan para sa pagbabayad ng upa, tulad ng paggamit ng mga credit card ay isang mahusay na tool ng katapatan. Oo, nagkakahalaga ito ng pera, ngunit sa pangkalahatan ay hindi nila gagawin ito maliban kung kailangan nila. Gayundin, maaari mong karaniwang magdagdag ng isang maliit na porsyento bilang isang courtesy fee upang gamitin ang kanilang card.
Ang ilang mga mapagkukunan ng online na dumating na nag-aalok ng mga serbisyo ng credit card, pati na rin ang mga online na mga aplikasyon ng nangungupahan, mga pagsusuri sa background at higit pa. Ang iyong mga nangungupahan ay maaaring mag-apply online, magbayad ng kanilang upa online, at kahit na i-renew ang kanilang pag-upa sa online sa ilang mga kaso.
Ang mga serbisyong ito ay maaaring nagkakahalaga ng pera.
Higit Pa sa Paggamit ng Mga Social Site sa mga Nangungupahan
Maaari mong makita na may iba pang mahusay na mga dahilan upang gamitin ang Facebook at Twitter para sa komunikasyon sa iyong mga nangungupahan. Ang likas na katangian ng mga social site ay tungkol sa pagbabahagi. Kapag mayroon kang mahusay na pakikipag-ugnayan sa online sa isang nangungupahan, maaari nilang ibahagi ito, at nakakaranas ka ng isang pagkakataon sa marketing.
Siyempre, ang tabak na ito ay nagbabawas ng parehong paraan. Kung may isang reklamo o problema, DAPAT mong matugunan ito nang mabilis at agresibo upang gawing masaya ang nangungupahan. Gusto mong ibahagi sa kanila na inalagaan mo ang isyu, hindi naiwasan ito. Maaari ka talagang gumawa ng isang mas mahusay na impression pagkatapos ng isang pagkakamali kung nakita nila na balak mong gawin ang iyong mga nangungupahan masaya.
Dapat mong subaybayan ang mga social site para sa pagbanggit sa iyo at sa iyong mga rental unit. Hindi nila laging harapin ang mga problema sa iyo nang direkta.
Ang pagsakop sa kanila at paglutas sa mga ito ay magiging mahabang paraan sa mga relasyon sa publiko.