Ang paghahanap ng isang landlord at tenant na tugma sa komersyal na real estate ay nangangailangan ng isang komersyal na real estate lease type na kapaki-pakinabang sa kapwa. Ang mga pangangailangan ng may-ari ay ang kita mula sa upa at ang kontrol ng mga gastos upang tiyakin ang kita. Nais ng nangungupahan na i-peg ang kanilang mga gastos sa rental nang mas malapit hangga't maaari. Gamit ang tamang uri ng pag-upa, maaari nilang parehong masiyahan ang kanilang mga pangangailangan sa isang maliit na negosasyon minsan.
Sa paghahambing, ang mga paninirahan sa tirahan ay mas simple. Ang nangungupahan ay kadalasang binabayaran ang kanilang upa at ang kanilang sariling mga kagamitan na hindi eksklusibo ng paagusan at maaaring tubig / basura. Sa komersyal na leases mayroong maraming iba pang mga pagsasaalang-alang na mahalaga sa alinman sa nangungupahan, ang may-ari ng lupa o pareho. Ang uri ng lease ay kadalasang natutukoy ng uri ng negosyo ng nangungupahan:
- Mga tingian: Ang tingian na negosyo ay maaaring magkaroon ng pana-panahon o iba pang mga kadahilanan na nag-iiba ang pagbebenta nang kaunti sa kurso ng isang taon. Itanong lamang sa isang may-ari ng Christmas store. Hindi sila gumagawa ng halos mas maraming pera sa Hulyo katulad ng ginagawa nila noong Nobyembre. Sa ganitong uri ng negosyo, ang nangungupahan ay mas gusto ang mga mababang bayad sa lease sa mabagal na buwan at mas mataas na renta kapag ang pera ay umaagos. Iyon ang Percentage Lease sa ibaba.
- Opisina na may matatag na daloy ng Negosyo: Ang Gross Lease ay angkop dito, bilang isang abugado, consultant o accountant medyo nais na magbayad tulad ng isang tirahan lease. May isang nakapirming buwanang halaga at posibleng mga kagamitan, ngunit wala sa iba pang mga gastos ng pagpapanatili o pagpapatakbo ng gusali ang responsibilidad ng nangungupahan.
- Manufacturing, Industrial o Machine Intensive: Mula sa mga auto repair shop sa isang pangunahing planta ng pagmamanupaktura, ang ilang mga negosyo ay mabibigat na gumagamit ng utility, at maaari din silang maging mas mahirap sa istraktura at mga pasilidad, na nangangailangan ng higit na pagpapanatili at pag-aayos. Ang may-ari sa mga kasong ito ay mas gusto ang isang triple net lease tulad ng inilarawan sa ibaba. Kung ang mga nangungupahan ay maaring sumang-ayon sa isang nabagong net lease.
Ang gross lease sa komersyal na real estate ay paminsan-minsan ay inilarawan nang hiwalay mula sa buong serbisyo sa pag-upa. Gayunpaman, ang pagkakaiba ay hindi maganda, at ang karamihan sa mga tao ay isaalang-alang ang mga ito nang sama-sama. Alamin kung paano ang mga ito ay pareho, ang pagkakaiba at kung paano ang gross commercial lease ay naiiba sa iba pang mga komersyal na real estate lease type. Ang triple net lease sa komersyal na real estate ay nangangailangan na ang nangungupahan ay magbabayad ng isang makabuluhang bahagi ng mga gastos ng operasyon, pati na rin ang lahat ng mga buwis at insurance na may kaugnayan sa kanilang rental unit. Ang ganitong uri ng lease ay tumutulong sa may-ari ng lupa sa pamamagitan ng pag-aayos ng kanilang mga gastos, dahil naayos ang kanilang mga renta. Ang mga nangungupahan ay hindi mahilig sa ganitong uri ng lease lalo na sa mas lumang mga ari-arian. Bilang kompromiso sa pagitan ng gross lease at triple net, ang nabagong net lease ay lubos na kapaki-pakinabang sa pagtulong sa mga landlord at mga nangungupahan upang istraktura ang mga tuntunin sa lease na gumagana para sa pareho. Binibigyan ng artikulong ito ang mga detalye kung paano naiiba ang mga ito mula sa iba pang mga uri ng lease. 04 - Porsyento ng Porsyento
Ang Porsyento ng Porsyento ay isang lease na karaniwang nangangailangan ng isang nangungupahan na magbayad ng "Base Rent" at pagkatapos ay sa itaas ng halagang iyon ay magbabayad ng porsyento batay sa buwanang mga benta ng benta. Ang mga porsyento ng leases ay karaniwang ginagawa sa mga outlet ng retail mall ngunit depende sa lokasyon at likas na katangian ng negosyo ay maaaring magkaroon ng isang dramatikong epekto sa porsiyento ng upa. Kung Nais Mong Magsanay sa Commercial, Alamin ang mga Well
Kapag nakita ng ahente ng residential real estate ang mga taba na komisyon na kasangkot sa mga komersyal na transaksyon sa real estate, ang pag-akit ay malakas. Bakit hindi lumipat sa komersyal at tamasahin ang mataas na buhay? Sumasang-ayon ako na sa halip ay nakakakuha ako ng mataas na lima at anim na komisyon ng figure kaysa sa average na tirahan na tseke. Ngunit, hindi ito isang lakad ng cake na nakukuha doon. Kadalasan ang isang komersyal na pakikitungo ay maaaring tumagal ng maraming buwan o higit sa isang taon upang makuha mula sa paunang interes sa closing table. Para sa bagong ahente, kailangan naming magdagdag ng kung minsan sa isang taon o higit pa bago sila aktwal na bumuo ng isang globo ng impluwensya na makakakuha sa kanila ng isang mamimili o nagbebenta client. Kaya, kung mayroon kang isang interes sa komersyal na real estate, sa lahat ng paraan makita kung maaari mong mabuhay ang panaginip. Subalit, sama-samang magplano upang gumawa ng mga personal na gastusin kapag hindi mo maaaring makita ang isang komisyon para sa isang sandali.