Ang Landlord ay Karaniwang Nagtatakda ng Bill para sa Lahat ng Gastos
- Mga Buwis
- Seguro
- Pagpapanatili
Ang gross commercial lease ay madalas na ginagamit sa mga multi-tenant at solong tenant office building, industrial at some retail properties. Kinokolekta ng kasero ang mga nakapirming renta at binabayaran ang mga gastos sa kanila.
Habang lumalago ang mga gastos sa paglipas ng panahon, maraming mga gross at full-service leases ang maglalaman ng mga clauses ng pagtaas na nagpapataas ng mga rents sa paglipas ng panahon upang mabawi ang pagtaas ng buwis at mas mataas na gastos sa seguro at pagpapanatili.
Mahalaga na ang isang nangungupahan na pamimili para sa espasyo ay nauunawaan ang anumang mga clauses ng escalation upang mag-project ng gastos sa upa sa hinaharap.
Ang gross lease ay gumagana nang maayos para sa mga nangungupahan ng opisina at ilang mga pag-aari ng tingi. Para sa maraming mga ari-arian ng retail, lalo na ang mga may pagbabago sa pana-panahong kita, ang porsyento ng pag-upa ay mas mahusay. Pinapayagan nito ang kanilang upa na magbago sa kita.
Iba Pang Uri ng Commercial Leases
Kumuha ng isang mabilis na pangkalahatang-ideya tingnan ang iba pang mga komersyal na mga uri ng lease:
Triple Net Lease : Ang triple net lease ay malawakang ginagamit sa komersyal na real estate. Ito ay popular para sa mga multi-tenant pang-industriya at retail na mga katangian. Sa mga nangungupahan na ang mga gastusin ay magkakaiba, tulad ng pang-industriya na gumagamit ng kuryente, ang triple net lease ay pinakamainam para sa may-ari.
Binagong Net Lease : Ang binagong net lease ay isang kompromiso sa pagitan ng gross lease at triple net. Ang karaniwang may-ari at nangungupahan ay kadalasang nag-set up ng isang split ng mga gastos sa pagpapanatili, habang ang nangungupahan ay sumang-ayon na magbayad ng mga buwis at seguro.
Ang mga utility ay malamang na makipag-ayos din sa binagong net lease.
Porsyento ng Porsyento: Ang Porsyento Ang Lease ay isang lease na karaniwang nangangailangan ng isang nangungupahan na magbayad ng "Base Rent" at pagkatapos ay sa itaas ng halagang iyon ay magbabayad ng isang porsyento batay sa buwanang mga benta ng benta. Ang mga porsyento ng leases ay karaniwang isinusuot sa mga outlet ng retail mall ngunit depende sa lokasyon at likas na katangian ng iyong negosyo ay maaaring magkaroon ng isang dramatikong epekto sa porsiyento ng upa.
Uri ng Commercial Properties
Tingnan natin ang mga uri ng mga komersyal na ari-arian kung saan mamuhunan:
Multi-pamilya: Kasama sa mga uri ng ari-arian ng komersyal na real estate ng multi-pamilya ang mga duplex na bahay at iba pang konstruksyon para sa tirahan ng maramihang grupo ng pamilya. Ang mga proyekto sa apartment, siyempre, ay kasama sa uri ng kategoryang ito.
Ang mga guhit: Mga sentro ng guhit, mga shopping mall, mga tindahan ng malaking kahon at mga libreng istraktura ng negosyo ng retail na nabibilang sa kategoryang ito. Ito ay isang malaking bahagi ng komersyal na real estate market.
Mga Opisina: Ang mga nakatayo na tanggapan sa mga tanggapan ng opisina ay bumubuo sa pangkat na ito. Ang mga ito ay madalas na nakapangkat sa pisikal na pagkakatulad ng negosyo, tulad ng mga propesyonal na konsulta, abugado, at mga accountant.
Pang-industriya: Paggawa, mga refinery at iba pang katulad na mga negosyo ang bumubuo sa kategoryang ito. Ito ay isang niche espesyalidad, dahil maraming mga espesyal na pagsasaalang-alang tungkol sa zoning, licensing at sa kapaligiran.
Iba pang Specialty: Sinasaklaw nito ang maraming lupa, mula sa mga sentro ng pagbabago ng langis sa skating rinks. Maraming iba't iba sa paggamit ng komersyal na real estate at mga uri ng negosyo.
Dapat Ka Bang Maging isang Commercial Real Estate Agent?
Karamihan sa mga bagong ahente sa ngayon ay nagsisimula bilang mga ahenteng tirahan. Maraming mga tahanan at condominiums ang binili at ibinebenta bawat taon kaysa sa anumang iba pang uri ng ari-arian.
Ang mga ahente ng residensyal din ang humahawak ng maraming lupain at gusali.
Gayunpaman, ang ilang mga ahente na nasa negosyo ay nagsimulang isaalang-alang ang paglipat sa mga komersyal na katangian. Nakikita nila ang napakalaking deal, na nangangahulugang napakalaking komisyon. Sure, kung makakakuha ka ng 3% ng isang milyong dolyar na deal, ikaw ay nasa malaking oras. Gayunpaman, kapag ang isang average aktibong ahente ng real estate ay maaaring gumawa ng sampung deal sa isang taon, ang average na komersyal na ahente ay maaaring gawin lamang ng isa.
Ito ay hindi lamang tumatagal ng mas matagal upang makakuha ng isang deal mula sa isang pag-asam sa isang listahan o pagbili, ito ay nangangailangan ng mas maraming kaalaman at kasanayan upang harapin ang mga mamimili at nagbebenta ng komersyal na ari-arian. Kailangan ng pagpapanatili ng kapangyarihan, parehong pinansyal at negosyo matalino upang makakuha ng sa iyong unang komersyal na talahanayan ng pagsasara. Kapag ginawa mo, mahusay na pakiramdam na magdeposito sa tsekang komisyon na iyon.
Ang pinakamahusay na paraan upang makapasok sa komersyal na real estate ay ang mga pananalapi upang manatili dito at ng maraming pagnanais at dedikasyon.