Hindi ba Namin Ang Lahat ng Ahente?
Ang "ahente ng real estate" ay isang pangkaraniwang kataga na tumutukoy sa ating trabaho, ngunit hindi laging tumutukoy sa ating posisyon at tungkulin sa isang transaksyon. Ang " Agency ," ang pinakamataas na antas ng pagkatawan, ay nangangailangan ng ilang tungkulin sa katiwala , kabilang ang pagiging kompidensyal ng kliyente at buong pagsisiwalat. Ang pangangailangan ng pagiging kumpidensyal ay nagpapatuloy matapos makumpleto ang transaksyon. Nagtatrabaho ka sa pinakamahusay na interes ng kliyente, ibig sabihin ang karamihan sa pera para sa listahan ng iyong nagbebenta o pinakamababang presyo para sa iyong mamimili.
Transaksyon Broker, Transaksyon Facilitator o Non-agent
Sa karamihan ng mga estado, kung hindi ka partikular na sumang-ayon sa isang relasyon sa ahensya sa iyong kliyente, hindi ka na "ahente" sa mga kinakailangan sa katiwala . Kakailanganin mo pa ring tratuhin ang lahat ng mga partido nang pantay at totoo, ngunit hindi kailangang may kompidensyal na impormasyon, o buong pagsisiwalat sa iyong kostumer. Ang kalagayan na ito ay naging mas malawak na ginagamit sa pagpapalawak ng "Agency ng Mamimili," na kumakatawan sa mga mamimili bilang kanilang ahente.
Ang mahalagang katayuan na ito ay ipinaliwanag sa Dual Agency sa ibaba.
Dalawampung Ahensya sa Real Estate
Ang Dual Agency ay hindi posible, ngunit ito ay isang term na ginagamit sa karamihan ng mga estado. Imposibleng magbigay ng pagiging kompidensyal AT buong pagsisiwalat sa dalawang kliyente sa parehong oras. Gayunpaman, naaangkop ang termino sa kumakatawan sa parehong mamimili at nagbebenta kapag nasa katayuan ka ng ahensya sa bawat isa.
Ito ay nangangailangan ng maingat na pagbubunyag sa parehong mga kliyente na ang iyong kakayahan na kumatawan sa kanila ay agresibo na nagbago. Ito ay itinuturing ng marami upang maging isang mapanganib na kasanayan, na may posibleng mga salungatan ng interes.
Subagency
Ang kaguluhan ay nasa paligid mula pa noong simula ng organisadong pagsasanay ng real estate. Inilalarawan nito ang isang ahente na nagdudulot ng isang mamimili para sa listahan ng ibang kumpanya, at ang kinatawan ng mamimili ay nagtatrabaho para sa listahan ng ahente at nagbebenta, dahil sa mga tungkulin ng katiwala. Ito ay halos patay na sa lahat ng dako ngayon, dahil hindi ito maganda para sa mga mamimili at gumawa ng mga broker at nagbebenta na may pananagutan para sa mga pagkilos o mga pagkakamali ng kinatawan ng mamimili.
Itinalagang Ahensya
Ang piniling ahensiya ay nagbibigay-daan sa isang brokerage na mag-alok ng alternatibo sa dual agency kapag ang parehong mamimili at nagbebenta ay kinakatawan sa bahay, at parehong may mga kasunduan sa ahensiya. Ang broker ay nagtatalaga ng isang ahente upang maging "ahente" ng nagbebenta, at isa pang ahente upang kumatawan sa mamimili. Pareho silang nagpapanatili ng katayuan ng "ahensya" sa kinakailangang mga obligasyong katiwala. Ito ay nangangailangan ng ilang mga pamamaraan upang panatilihin ang impormasyon ng kani-kanilang mga kliyente na pinaghihiwalay sa bahay, na may limitadong pag-access sa angkop na ahente.
Maging Lubhang Maingat na Malaman ang Mga Pagpipilian sa Kinatawan ng iyong Brokerage
Pag-aralan ang batas sa iyong estado habang binabanggit nito ang representasyon ng real estate.
Pagkatapos ay pag-aralan ang mga pagpipilian na pinipili ng iyong broker upang mag-alok sa kanilang mga customer. Ang lahat ng mga broker ay hindi kailangang mag-alok ng lahat ng uri ng representasyon. Ang mga remedyo sa client para sa paglabag sa tungkulin ng katiwala ay maaaring masakit para sa ahente at broker.
Sa simula, ang lahat ay isang "ahente" para sa nagbebenta. Ang ahente sa labas ng kumpanya na nangyari upang mahanap ang isang mamimili para sa listahan ay nagtrabaho lamang bilang subagent para sa listahan ng broker at nagbebenta. Kaya, ang bawat propesyonal sa real estate na kasangkot sa transaksyon ay nagtatrabaho para sa nagbebenta. Maaari mong hulaan na ang iba pang mga pagpipilian ay umunlad upang magpakita ng higit na antas sa paglalaro ng larangan para sa bumibili.
"Agency ng Mamimili", ang pagsasanay sa pagbibigay ng pinakamataas na representasyon ng ahensiya at katiwala sa tungkulin sa mga mamimili, ay naging popular sa maraming lugar. Ngayon ay maaari kang magkaroon ng nakasulat na kasunduan sa ahensya sa isang mamimili na nangangako sa kanila ng lahat ng mga katungkulan ng katiwala ng ahensya at ang iyong pinakamahusay na pagsisikap sa ngalan nila.
Ang lahat ng iyon ay kahanga-hanga hanggang sa mag-sign ka ng isang kasunduan sa ahensya ng mamimili at pagkatapos ay magtapos ng pagsulat ng isang kontrata sa pagbili para sa mamimili na iyon sa iyong sarili, o sa listahan ng iyong kumpanya, kung saan mo rin pinirmahan ang isang kasunduan sa representasyon ng ahensya. Ngayon biglang ang iyong kumpanya ay isang "agent" para sa parehong mga pricipals sa transaksyon. Maliwanag, problema iyan, dahil hindi mo na matutupad ang mga kinakailangan upang mapanatiling pribado ang lahat ng kanilang impormasyon at ibunyag ang lahat ng alam mo sa parehong oras. Halimbawa ay isang sitwasyon ng diborsiyo (mga) nagbebenta. Kung ikaw ang kanilang ahente, hindi mo ibubunyag iyon, ngunit kung ikaw ang ahente ng mamimili at walang kaugnayan sa nagbebenta, ibibigay mo ang impormasyong ito sa iyong mga mamimili upang marahil tulungan silang gumawa ng mas mahusay na pakikitungo. Kung ikaw ay isang dual agent, hindi mo magagawa ang alinman. Kaya kailangan mong ipaalam sa parehong partido na ang iyong bagong katayuan ay nagbago ang iyong kakayahang maglingkod sa mga ito.
Sa ilalim ng iba't ibang pangalan, ang brokerage, facilitator, non-agency ay ang lahat ng representasyon na walang mga tungkulin ng katiwala ng ahensya. Ang mga ito ay patas sa lahat ng nag-aalala ngunit nangangasiwa nang walang ahensiya.
Mula sa isang pulos na pananaw na nakatuon sa customer at etikal na pananaw, anuman ang katayuan ng iyong tungkulin o representasyon, ito ay tungkol sa pagiging tapat, patas at malinaw sa iyong pakikitungo.