Maaari mong subukan na maging isang dalubhasa sa maraming mga yugto ng real estate, o maaari mong espesyalista sa isang merkado angkop na lugar at maging ang kapangyarihan sa merkado na iyon.
Mayroong maraming mga matagumpay na mga ahente ng real estate at mga broker na pinaliit ang kanilang real estate marketing niche focus sa isang tiyak na heograpikal na lugar, isang uri ng ari-arian o isang kategorya ng mga mamimili. Kinikilala ang mga pagkakataon na lumabas doon at pagpili ng isang angkop na lugar na apila sa iyo ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na diskarte.
01 - Ipinagbibili ng Mga Propesyonal ng May-ari (FSBO's)
Huwag diskwento ang ibinebenta ng may-ari ng ari-arian bilang hindi nagkakahalaga ng iyong oras. Ang mga nagbebenta na ito ay, sa maraming mga kaso, natagpuan na sila ay talagang walang kakayahan upang matagumpay na merkado ang kanilang tahanan at magpasya upang ilista sa isang propesyonal sa real estate.
Istraktura ang isang plano sa marketing sa paligid ng pagtulong sa mga nagbebenta na ito upang malaman kung ano ang kailangan nilang malaman upang ipagbili ang kanilang ari-arian at madalas nilang makita ang pagiging kumplikado ng gawain at gumawa ng desisyon na ilista. Kung ikaw ay naging tagapayo nila, malamang na makuha mo ang negosyo.
02 - Resort at Vacation Homes
Kung ikaw ay masuwerteng sapat upang manirahan sa isang lugar na apila sa mga vacationers at mga naghahanap ng mga pag-aari ng getaway, ito ay maaaring maging isang matagumpay na merkado ng angkop na lugar para sa iyo.
Sa karamihan ng mga prospect na nagmumula sa labas ng lugar, ang isang mahusay na diskarte sa pagmemerkado sa internet ay maaaring ilagay sa iyo bilang ekspertong lugar at mabawasan nang malaki sa kumpetisyon. Ang pagbibigay ng kapaki-pakinabang na impormasyon sa mga mamimili sa labas ng lugar ay makakakuha ka ng negosyo, at sa ilang mga punto ay malamang na maging iyong mga nagbebenta din.
Sa loob ng maraming taon ay kinagigiliwan ko ang anim na kita ng kita sa isang maliit na bahay sa bakasyon sa bahay kasama ang lahat ng aking negosyo na nagmumula sa aking website. Posible kung mahilig ka makipagtulungan sa mga mamimili mula sa labas ng lugar.
03 - Ang mga Hispaniko ay isang lumalaking grupo ng pagbili ng bahay.
Ang Census Bureau ay naglalagay ng mga Hispanics bilang pinakamalaking grupo ng minorya ng bansa, na may higit sa 42 milyon sa Estados Unidos.
Sa isang median na edad na 27 taong gulang, ang grupong ito ay malamang na bumubuo ng isang malaking tipak ng unang pagbili ng bahay sa merkado. Tumingin sa mga lugar sa marketing na makaakit ng grupong ito at matukoy ang kanilang mga pangangailangan at punan ang mga ito. Mayroong kahit isang pambansang asosasyon ng mga ahente.
04 - Nagkakaproblema ang Singles ay bumibili ng mga bahay taun-taon.
Ang mga babae ay bumubuo ng 54% ng grupong ito ayon sa Census Bureau. Ang mga propesyonal sa real estate na maaaring tumanggap sa magkakaibang mga pangangailangan ng mga pinuno ng kabahayan ay tiyak na makahanap ng isang kayamanan ng pagkakataon.
05 - Baby boomers, o Seniors ay isang malaking impluwensya sa merkado.
Iba't ibang mga pagsasaalang-alang sa kita, pati na rin ang mga espesyal na pabahay na kinakailangan, gawin ang grupong ito na isang mahusay na merkado ng angkop na lugar. Tukuyin ang kanilang mga pangangailangan at bumuo ng pagmemerkado at mga serbisyo na iniayon sa kanila.
Tingnan ang SRES® Designation (Seniors Real Estate Specialist) upang iposisyon ang iyong sarili bilang espesyal na sinanay na propesyonal na naglilingkod sa mga pangangailangan ng grupong ito sa edad.
06 - Luxury Homes - Ang isang merkado na nangangailangan ng pinasadyang mga kasanayan at pera.
Ang luxury home niche ay mukhang lubos na nag-aanyaya, na ang mataas na presyo ng bahay ay kadalasang bumubuo ng mga mataas na komisyon sa mga ahente. Ang mga ito ay nagreresulta sa isang mas mataas na transaksyon sa bawat transaksyon, ngunit hindi iniisip na wala ang ilang mga trade-off.
Ang mga bahay sa luho ay nangangailangan ng mga espesyal na venue sa marketing na sa pangkalahatan ay nangangailangan ng mas malaking pamumuhunan sa bahagi ng brokerage ng listahan. Sa pangkalahatan, ang porsyento ng netong kita pagkatapos ng pagmemerkado ay maaaring katulad ng mas mababang presyo ng mga tahanan. Ito ay isang mahusay na angkop na lugar para sa ilang mga bagaman.
07 - Pagtulong sa unang pagkakataon na mga mamimili ay tuparin at kapaki-pakinabang.
Ang mga first-time na mamimili ay bago sa buong proseso, na may mga kabalisahan tungkol sa financing, inspeksyon at halos bawat bahagi ng transaksyon. Gusto nila at kailangan ang aming tulong.
Ito ay isang mahusay na pakiramdam pagtulong sa kanila sa kanilang unang bahay, at ito nitso merkado ay isang malaking isa. Bumuo ng mga materyales sa impormasyon sa marketing at transaksyon na tutulong sa kanila na maunawaan ang proseso at tingnan ka bilang eksperto na kailangan nila upang dalhin ang mga ito sa pamamagitan nito. Ang mga ito ay magiging isang malaking pinagmumulan ng pag-uulit sa hinaharap at mga referral sa hinaharap.
08 - Ang mga mamimili ng tagabenta at nagbebenta ay nag-aalok ng isang mahusay na pagkakataon sa niche.
Nationally, nagkaroon ng isang malaking paglago sa bilang ng mga condominiums sa huling dekada. Lalo na sa mga resort at bakasyon na komunidad, ang isang masigasig na real estate na tao ay maaaring mag-capitalize sa ganitong pagdadalubhasa.
Sa maraming mga kaso, ang mga may-ari ay gumagamit lamang ng condo sa bahagyang at nais na magrenta ito sa iba pang mga oras. Nagbibigay ito ng isa pang lugar kung saan maaari kang maging eksperto sa pagtulong sa kanila upang piliin ang pinaka-rentable properties. Maaari din itong humantong sa mga referral sa mga kumpanya ng pamamahala o sa iyong sariling negosyo.