Ang Diyablo ay nasa Detalye
- Pag-iwas at patuloy na pagpapanatili;
- Pag-aayos upang itama ang mga problema o mga malwatsiyon; at
- Konstruksiyon at remodel
Ang Tungkulin at Pananagutan ng isang Tagapamahala ng Pag-aari ng Ari-arian
Pinananatili ang pag-aari ng ari-arian sa pamamagitan ng advertising at pagpuno ng mga bakante; pakikipag-ayos at pagpapatupad ng mga leases; pagpapanatili at pag-secure ng mga lugar.
Ang isang tagapamahala ng ari-arian ay isang ikatlong partido na tinanggap upang mahawakan ang pang-araw-araw na operasyon ng isang pamumuhunan sa real estate. Maaari nilang pamahalaan ang lahat ng mga uri ng ari-arian, mula sa nag-iisang bahay ng pamilya hanggang sa mga malalaking apartment complex. Ang mga responsibilidad ay maaaring maging malawak, kabilang ang pagpapanatili ng mga ari-arian sa pamamagitan ng pagpuno ng mga bakante, pakikipag-ayos at pagpapatupad ng mga kasunduan, pagtatakda at pagkolekta ng upa, pag-screen ng mga prospective na nangungupahan, paghawak ng mga reklamo, pagsunod sa tumpak na badyet at pagpapanatili at pagkuha ng mga lugar.
Ang tagapamahala ng ari-arian ay nasa pagitan ng nangungupahan at ikaw, ang may-ari. Ang mga ito ay ang "unang linya ng depensa" at naroroon sila upang maprotektahan ka, upang mahawakan ang lahat ng mga isyu upang mahusay na ang mga nangungupahan o mga tagapagbigay ng serbisyo ay hindi tumatawag sa iyo sa kalagitnaan ng gabi.
Tungkol sa pasilidad at pisikal na pagpapanatili at pag-aayos, ang ilan sa mga partikular na pananagutan ay maaaring kabilang ang:
- Pag-investigate at paglutas ng mga reklamo ng nangungupahan; inspecting mga bakanteng yunit at pagkumpleto ng pag-aayos; pagpaplano ng pagbabago; pagkontrata sa mga tiyak na mga serbisyo sa pagpapanatili tulad ng pag-aapoy, pagtutubero, kuryente, landscaping at pag-alis ng snow
- Pinangangasiwaan ang pag-aayos.
- Pagtatatag at pagpapatupad ng mga patakaran at pamamaraan ng pag-iingat; pagtugon sa mga emerhensiya.
Ang mga mahusay na tagapamahala ng ari-arian ay maagap at nakatuon sa detalye.
Preventative and Ongoing Maintenance
Ang pag-iwas at patuloy na pagpapanatili ng mga ari-arian sa pag-aarka ay nangangailangan ng masusing kaalaman sa ari-arian, mga pangangailangan nito para sa pangangalaga, kinakailangan ng kawaning upang magawa ang mga gawain (o pagkontrata sa mga propesyonal sa serbisyo) at pagbabadyet upang magawa ito.
Ang tagapamahala ng ari-arian ng real estate ay dapat na balansehin ang mga gastos ng regular at preventive maintenance na may mga benepisyo at nais na mga resulta. Maaaring kabilang sa mga item sa linya sa karaniwang listahan ng pagpapanatili ng property manager:
- Paglilinis ng mga karaniwang lugar;
- Pagpapanatili ng landscape;
- Regular na serbisyo sa mga sistema ng pag-init at air conditioning;
- Regular na inspeksyon ng pagtutubero at elektrikal na mga bagay;
- Tamang pag-aayos ng kahoy, pagbububong at iba pang mga bahagi ng gusali.
Mga Pag-aayos at Mga Naayos na Pagkilos
Kinakailangan ang mga pag-aayos at pag-aayos ng mga pagkilos kapag ang mga bagay ay lumalabag o tumigil sa pag-andar gaya ng inilaan. Minsan ang pag-aayos ay isang emergency na kalikasan, tulad ng isang pag-init ng pagkasira sa taglamig, habang sa iba pang mga oras ang mga pag-aayos ay maaaring iskedyul at magagawa nang mahusay sa mga grupo. Responsibilidad ng tagapangasiwa ng ari-arian upang malaman ang pagkakaiba at upang maihatid ang mga pangangailangan ng mga nangungupahan habang nagbabanse ng mga gastos. Mahalaga rin na alagaan ang maliliit na problema bago sila maging malalaking.
Konstruksiyon at Remodeling
Ang konstruksyon at remodeling ay bahagi ng pasilidad at pagpapanatili ng gusali. Maaaring kailanganin ang pagbuo o pagtatayo ng istraktura:
- Para sa mga espesyal na pangangailangan sa negosyo ng isang komersyal na nangungupahan;
- Upang itama ang pagtanda ng istraktura; o
- Upang mapaunlakan ang mga espesyal na pisikal na pangangailangan ng isang nangungupahan.
Ang isang tagapangasiwa ng ari-arian ng real estate ay maaaring maging lubhang sanay sa lahat ng iba pang mga tungkulin ng pamamahala, ngunit kung ibababa nila ang bola pagdating sa pagpapanatili ng pasilidad, ang ari-arian ay makararanas ng pagkawasak ng kondisyon, pagkawala ng mga nangungupahan, at pagtanggi sa mga renta.