Upang makarating sa lupa patungo sa gusali ratio, hatiin lamang ang parisukat na sukat sa talampakan ng parcel ng lupa sa pamamagitan ng square footage ng gusali:
188,000 lupain sq ft / 43,500 gusali sq ft = 4.32
Ito ay isang 4.32: 1 na lupa sa gusali ratio.
Ang lupa sa gusali ratio ay hindi iniulat sa lahat ng mga appraisals. Sa katunayan, ito ay bihirang makikita sa mga residential appraisal. Gayunman, maraming mga code ng munisipal at mga paghihigpit sa ari-arian na naglilimita sa ratio. Sa madaling salita, maaaring magkaroon ng pagnanais na panatilihin ang sukat ng mga tahanan sa isang tiyak na porsyento ng magagamit na puwang ng maraming.
Ang paggamit ng lupa sa gusali ratio ay mas laganap sa komersyal at pang-industriya na mga aplikasyon. May mga karaniwang mahigpit na kinakailangan sa pagtatayo ng mga code para sa halaga ng paradahan para sa ilang mga istraktura ng laki, pati na rin ang pag-urong at berdeng mga pagsasaalang-alang sa lugar. Ang isang pasilidad na may 11 hanggang 1 lupa patungo sa gusali ratio ay maaaring sa ilalim-paggamit ng lupa, na nagreresulta sa ilang mga idinagdag na halaga para sa karagdagang espasyo. Ang isa pa, may ratio na 2.5 hanggang 1 ay maaaring nasa maximum na kapasidad o labag sa kasalukuyang mga code dahil sa mga clauses ng lolo.
Commercial at Industrial Land and Structure Considerations
Sa ngayon, ang pinakamalaking bilang ng mga pagsasaalang-alang kapag nagtatrabaho sa komersyal, pang-industriya at institusyong real estate ay may kaugnayan sa munisipyo at iba pang mga regulasyon.
Sa pang-industriyang, maaaring may mga isyu sa EPA, at maaaring may mga mapanganib na materyal na dapat isipin.
Ang Retail Shopping Centre o Mall
Hindi ka makakahanap ng isang shopping mall o strip center sa gitna ng libu-libong ektarya ng bukiran. Ang demograpiko ng populasyon ay ang unang pagsasaalang-alang sa pag-upo ng mga komersyal na gusali.
Dapat mayroong sapat na mga tao upang suportahan ang mga tindahan at negosyo, o diyan ay malapit nang maging isang gusali ng shell na walang laman. Mahalaga rin ang mga pattern ng trapiko. Sa mga walang katuturang sitwasyon, napakahalaga na magkaroon ng madaling pag-access sa mga kotse at maraming maginhawang paradahan. Sa isang lagay ng lungsod, kung minsan sapat na upang magbigay ng underground na paradahan at umaasa rin sa paglalakad ng trapiko.
Ang mga ratios ng mga puwang ng nangungupahan na retail lease at ang pangkalahatang tema ng sentro ay mahalaga din. Mayroong madalas na "anchor tenant," ang pinakamalaking retailer na kukuha ng pinakamaraming trapiko. Pagkatapos ay magkakaroon ng iba na may kaugnayan ngunit hindi kinakailangang mapagkumpitensya produkto at serbisyo. Ang isang pangunahing mall ay maaaring magkaroon ng 20 tindahan ng damit, ngunit ang bawat isa ay naniniwala na mayroon silang kanilang mga customer na angkop na lugar at gagawin nang maayos. Ang anchor tenant, sa kasong ito, ay maaaring maging Macy's.
Mga Gusali ng Opisina
Ang mga ito ay nag-iiba ayon sa uri ng mga tanggapan na gagawin nila. Ang isang gusali na nakatakda sa mga accountant, abogado at konsultant ay may ilang mga kinakailangan sa paggamit ng espasyo, at maaaring mayroong isa o higit pang mga shared conference room para sa mas malaking pagpupulong, at posibleng kahit na isang shared receptionist sa mga tawag sa ruta at mga bisita.
Ang isang medikal na tanggapan o komplikadong dental office ay may iba't ibang mga kinakailangan sa espasyo, lalo na pagdating sa electric power at iba pang mga espesyal na alalahanin na may kaugnayan sa kagamitan na ginamit.
Ang mga gusali ng mga opisina ng medikal ay maaaring mangailangan ng higit pang mga elevators o mas madaling pag-access ng mga sitwasyon para sa matatanda o may sakit
Warehousing & Specialty
Ang mga Warehouses ay nangangailangan ng maraming espasyo, at sa maraming mga kaso malaking dock loading docks. Gayunpaman, sa pangkalahatan ay hindi nila kailangan ang higit pa sa paraan ng mga puwang ng paradahan. Ang mga Warehouses ay karaniwang may isa o dalawang mga lugar na itinatag para sa mga tanggapan, ngunit hindi sila magkakaroon ng magkano sa paraan ng amenities, lamang espasyo, mga utility at serbisyo sa telepono.
Ang mga espesyalidad ay tumutukoy sa mga tindahan ng pagkumpuni ng awto, mga negosyo ng pagbabago ng langis, mga kotse at mga dealership ng RV, at iba pa. Ang bawat isa ay may magkakaibang mga pangangailangan hanggang sa espasyo at paradahan. Ang mga pag-aayos ng awto at mga negosyo sa pagbabago ng langis ay may mga espesyal na pangangailangan para sa pagtatapon ng basura ng langis at iba pang mga kemikal.
Ang bawat isa sa mga uri na ito ay magkakaroon ng ilang mga pag-aalala para sa lupa sa gusali ratio, at ngayon alam mo kung paano kalkulahin ito.