Kahulugan: Kahit na ang isang gusali ay itinuturing na isang pagpapabuti sa lupa, kapag nagsasalita tayo ng pinahusay na lupain sa real estate at sa aming mga listahan, sa pangkalahatan ay may lupa na may ilang mga kagamitan at mga serbisyong magagamit dito. Kabilang dito ang kuryente, telepono, tubig, alkantarilya, atbp.
Ang iba't ibang mga panuntunan sa serbisyo sa listahan ay naiiba sa lugar kung saan ang lahat o ilang bahagi ng mga serbisyong ito ay magpapahintulot sa lupa na ilista bilang pinabuting.
Lupa at Pag-unlad
Tingnan natin ang ilang mga artikulo na makatutulong sa atin na maunawaan ang paggamit at pag-unlad ng lupa, pati na rin ang pagbebenta ng lupa bilang propesyonal sa real estate.
Tatlong uri ng tunay na ari-arian : Ang karamihan sa mga ahente ng real estate at broker ay nagtatrabaho kasama ang tatlong pangunahing uri ng ari-arian. Ito ay hindi isang pagkakataon na ang mga ito ang tatlong uri ng ari-arian accounting para sa karamihan ng mga paglipat ng real estate. Bilang isang bagong ahente o broker, maaaring gusto mong paliitin ang iyong pokus at magpakadalubhasa sa isa o higit pang mga uri ng ari-arian. Ang isang pag-aaral ng bilang ng mga katangian ng bawat uri sa iyong lugar, at ang kanilang mga kamag-anak na halaga, ay nagpapahiwatig ng posibleng mga gantimpala sa pananalapi na nagtatrabaho sa mga uri na iyon.
Nangungunang 5 Mga Uri ng Transaksyon sa Lupain : Sa artikulong ito ay inilalarawan ko ang mga nangungunang 5 uri ng mga transaksyon sa hilaw na lupa at ang mga paraan kung saan sila ay katulad at naiiba. Umaasa kami na ang ilang lupain ay laging nananatili sa kanyang estado, dahil may maraming magagandang lugar sa mundong ito.
Gayunpaman, maraming mga mahusay na paraan upang bumuo ng lupa at gawing kapaki-pakinabang ito para sa mga tao at sa ating ekonomiya.
Paano Kalkulahin ang Lupa sa Building Ratio : Ang isang istraktura ay sumasakop sa isang partikular na bahagi o porsyento ng lupang parsela kung saan ito ay nakaupo. Ang porsyento o ratio ng sukat ng gusali sa lupa kung saan ito nakatira ay tinatawag na "lupa sa gusali ratio."
Pagkontrol sa Paggamit ng Lupa sa Zoning : May tatlong pangunahing elemento sa talakayan sa kontrol ng paggamit ng lupa. Para sa mga detalye sa bawat isa, kunin ang mga link:
• Paggamit ng Lupon - Ang Plano: Ang mga munisipalidad ay bumuo ng mga plano ng master para sa paggamit ng kanilang lupain, trapiko, komersyo at tirahan, pati na rin ang mga paaralan at parke ng komunidad.
• Mga Kodigo sa Zoning: Ang mga code ng pag-zon, mga batas o mga ordinansa ay binuo upang tukuyin kung anong paggamit ng lupa at mga uri ng gusali na papayagan sa ilang mga lugar.
• Mga Zoning na Pahintulot: Ang mga permiso sa pag-zon ay isang kasangkapan upang ipatupad ang mga ordinansa ng pag-zoning. Ang mga pahintulot ay dapat ibigay para sa lahat ng paggamit at istruktura.
Pagpaplano ng Paggamit ng Lupain : Ang isang county o iba pang munisipalidad, sa pagbuo ng isang plano para sa paglago, ay kailangan munang matukoy ang mga tinatanggap na paggamit para sa lupain, sa kung anong mga sukat para sa bawat paggamit at mga patakaran para sa pagpapatupad ng plano. Depende sa lugar, isasama nito ang paggamit ng lupa para sa tirahan, komersyal, pang-industriya, mga parke at berdeng sinturon, mga pasilidad ng komunidad, kontrol sa baha at iba pa.
Mga Zoning Code at Ano ang Kinokontrol nila : Ang mga code ng pag-zon, mga batas o mga ordinansa para sa isang munisipalidad ay may kontrol sa maraming aspeto ng paggamit ng lupain, kabilang ang kung ano ang maaaring itayo dito at kung paano magagamit ang mga istruktura. Ang ilang mga bagay na kinokontrol ay ang:
• Sukat ng maraming para sa subdibisyon
• Mga uri ng mga istraktura, tulad ng sa tirahan, komersyal, atbp.
• Paggamit ng lupa para sa agrikultura, pang-industriya o iba pang gamit
• Panlabas na hitsura o estilo ng mga istraktura
• Densidad - o kung gaano karaming mga istruktura / yunit sa isang naibigay na lugar
• Mga pag-crash - gaano kalayo ang mga istraktura
Ang Zoning Permit na Ipinaliwanag : Ang mga komunidad ay gumagamit ng isang lupon ng pagdinig ng zoning upang ipatupad, pamahalaan at baguhin ang mga ordinansa ng zoning, bigyan ang mga permiso sa pag-zoning at iba pang mga tungkulin na tumutukoy sa zoning. Ang mga board na ito ay nakarinig ng mga reklamo ng mamamayan at mga suhestiyon tungkol sa mga ordinansa sa pag-zoning.
Pangkalahatang Konsepto ng Pagpapaunlad ng Lupain: Ang Pagpapaunlad ng Lupain ay ang proseso ng pag-convert ng hindi ginagamit (o ibang paggamit) ng lupa sa mga handa na site para sa pagtatayo para sa mga proseso ng komersyal, tirahan o pang-industriya na gusali. Kasama sa Development Land ang isang bilang ng mga pangalawang disenyo ng mga alalahanin tulad ng drainage, excavation, paving, at zoning / paggamit ng lupa na mga pagsasaalang-alang na kailangang ma-address bilang bahagi ng proseso ng pag-unlad.
Ang lupa ay isang tiyak na kalakal, at palagi itong pinahahalagahan sa halaga. Habang lumalaki ang populasyon, ang mga lunsod ay lulubog at mas maraming lupa ang isasama, zoned at binuo.