Ang karamihan ng mga ahente ng real estate at broker ay may tatlong pangunahing uri ng ari-arian. Ito ay hindi isang pagkakataon na ang mga ito ang tatlong mga uri ng ari-arian accounting para sa karamihan ng mga paglipat ng pagmamay-ari ng real estate . Bilang isang bagong ahente o broker, maaaring gusto mong paliitin ang iyong pokus at magpakadalubhasa sa isa o higit pang mga uri ng ari-arian . Ang pag-aaral ng bilang ng mga katangian ng bawat uri sa iyong lugar, at ang kanilang mga kamag-anak na halaga, ay nagpapahiwatig ng posibleng mga gantimpala sa pananalapi na nagtatrabaho sa bawat uri.
Ang pagmemerkado ng Niche sa online na mundo ngayon ay nagbago ng mga desisyon sa angkop na lugar ng kaunti bagaman. Habang sa nakaraan ang isang ahente ay maaaring magpakadalubhasa sa mga condominiums o mga sakahan at ranches lamang, ang Internet ay naging posible upang epektibong mag-market sa higit sa isang angkop na lugar at din sa mga niches na walang kaugnayan sa uri ng ari-arian.
Ngayon ito ay mas karaniwan upang makita ang mga ahente na nag-specialize sa Baby Boomer niche o Millennial niche, o kahit na ang Hispanic market niche. Kahit na mas kawili-wiling ay ang ahente na nagtatrabaho ng maramihang mga merkado ng niche matagumpay. Ang mga website ay maaaring itayo at mai-publish sa mababang gastos, sa bawat sumasaklaw sa isang partikular na angkop na lugar. Dahil ang angkop na lugar ay sakop lamang sa nilalaman ng site, ang mas mahusay na SEO ang resulta.
01 - Bakanteng Lupa
Matagal nang naging matagumpay ang mga espesyalista sa sakahan at rantso sa negosyong ito. Kadalasan ang sukat ng ari-arian at presyo ay masyadong malaki, na may kaukulang mga komisyon. Tiyaking naiintindihan mo ang mga partikular na kinakailangan sa pagbili at mga pagganyak ng iyong inaasam-asam.
Sa mabilis na lumalaganap na mga lugar, ang specialize sa maraming gusali para sa mga katangian ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa isang ahente. Alam mo na, hangga't patuloy na lumaganap, ang lugar na kailangan mong masakop ay lalayo mula sa lungsod at marahil ang iyong opisina.
Ang bakanteng lupain sa ilang lugar ay talagang nag-uutos ng isang mas mataas na porsyento ng komisyon, ngunit hindi na gaanong kadalasan ngayon. Ang mas mataas na komisyon ng lupain ay malamang na dumating sa una dahil sa mas mababang mga presyo sa pagbebenta, kaya ang mga komisyon ay nababagay nang mas mataas upang makakuha ng pinakamababa. Ngayon na ang lupa ay mas mahal, may mas kaunting mga lugar kung saan ang mga komisyon ay mas mataas.
Sa mas mataas na presyo ng lupa, mayroong ilang mga validation para sa mas mataas na komisyon. Ang proseso ng listahan at transaksyon ay talagang mas simple para sa mga ahente. Walang mga inspeksyon sa estruktura, mga plano sa sahig, mga isyu sa seguro, atbp.
02 - Residential Properties
Ang mga ahente ng real estate ay lalong nagpapakadalubhasa sa mga uri ng mga tahanan, kabilang ang mga condominium , hiwalay na mga bahay, duplexes, mga bahay na may mataas na halaga, mga bahay ng bakasyon, atbp. Maraming upang pumunta sa paligid.
Sa pamamagitan ng isang malaking margin, ang pinaka-malawak na ensayado na angkop na uri ng ari-arian ay tirahan. Kung nag-iisang tahanan ng pamilya, condominiums o townhomes, karamihan sa mga ahente ay nagsisimula sa niche na ito. Karamihan sa manatili din dito, dahil makagagawa sila ng mahusay na kita.
Mayroong kahit mga sub-niches, karamihan ay batay sa mga saklaw ng presyo. Tulad ng mga multi-generational properties. Ang ilang mga ahente ay nagtatrabaho lamang sa mga katangian ng luho na may mataas na presyo ng dolyar, habang ang iba ay nagtatrabaho sa mas mura na mga merkado sa antas ng entry sa bahay.
Ang lansihin ay upang gawin kung ano ang gusto mo at kung ano ang humahawak ng iyong interes. Magbibigay ka ng mas mahusay na serbisyo sa customer kung nasasabik ka tungkol sa iyong niche at lalo na kung nagsisikap kang maging isang dalubhasa.
03 - Commercial Properties
Ang komersyal na ari-arian ay maaaring walang laman na lupain para sa komersyal na paggamit , o isang umiiral na gusali o gusali ng negosyo.
Ang pagtatasa ng komersyal na ari-arian ay nangangailangan ng isang mas kumplikadong pamamaraan, na isinasaalang-alang ang potensyal ng kita ng ari-arian, makasaysayang kita, ang daloy ng salapi sa pag-alis ng ari-arian at higit pa. Maliban kung ang isang tao ay may malawak na karanasan sa paghahalaga sa negosyo, mas mahusay na ipasok ang pagdadalubhasa nang maingat sa oras sa negosyo sa mga lupa o mga residential property market.
Para sa talakayang ito, ang komersyo ay may kasamang multi-pamilya at apartment sa komersyal. Iyan ay dahil ang mga nagpapahiram, mamimili at nagbebenta ay gumagamit ng iba't ibang mga paraan ng pagtatasa at nagpapaging kwalipikado para sa pagpopondo ay ginagamot nang iba kaysa sa normal na tirahan.
Sa mga gusali ng opisina, supermarket, shopping mall, pang-industriya, istasyon ng gas at iba pang mga uri ng komersyal na ari-arian, ito ay isang mas kumplikadong negosyo, ngunit ang mga kita ay mas mabuti kung ikaw ay mabuti sa ito. Ang mga sub-niche, tulad lamang ng pagtatrabaho sa mga strip ng mall at shopping center ay karaniwan din.