Maaari naming magsimula sa pamamagitan ng pagsasabi na ang lahat ng mga kinakailangan ng isang drive-by BPO ay magiging bahagi din ng isang Internal BPO. Gayunpaman, ang isang panloob na BPO ay maaaring mangailangan na i-verify mo ang mga bagay tulad ng square footage at bilang ng kuwarto sa halip na tantiyahin ang mga ito. Siyempre, magkakaroon ng kinakailangan para sa mga larawan ng mga interior room ng bahay. Kadalasan ang nagpapahiram ay nangangailangan din ng mga larawan ng anumang malaking pinsala o kinakailangang pag-aayos.
Ang kinatawan ng tagapagpahiram ay nag- utos ng BPO mula sa isang lokal na real estate na sinira , nagtatakda ng oras na inaasahan para sa paghahatid nito, at nag-utos ng mga partikular na porma at mga kinakailangan sa larawan. Ang mga ito ay napaka tiyak at hindi magbabayad para sa BPO maliban kung ang mga form at mga larawan ay nakakatugon sa mga kinakailangan. Ang panloob na BPO ay hindi iniutos maliban kung ang tagapagpahiram ay tiyak na tiyak na ang borrower ay hindi na sumasakop sa ari-arian o sila ay may ibinigay na tiyak na pahintulot. Ang isang nakakaharap na pakikipagtagpo ay hindi layunin ng sinuman. Gayunpaman, dapat isa-verify ng ahente ng real estate na ang may-ari ay nagbigay ng pahintulot at umaasa sa kanila o inabandona ang bahay.
Maliban kung ang bahay ay walang ginagawa, ang isang panloob na BPO ay malamang na may kaugnayan sa may-ari ng bahay o isang nangungupahan. Kung ang BPO ay para sa mga layunin ng refinance, malamang na ito ay hindi magiging isang isyu o problema. Gayunpaman, kung ang isang sitwasyong pre-foreclosure ay umiiral, ang pag-aalaga ay dapat gamitin sa mga personal na sitwasyon sa pakikipag-ugnay. Ang iba't ibang mga nagpapahiram at pagkawala ng mga kompanya ng pagpapagaan ay magkakaroon ng iba't ibang mga patakaran sa paggalang na ito.
Maliwanag, ang pinakamagagandang sitwasyon ay magiging inaasahan at mapapangalagaan ka.
Tulad ng sinabi namin, tiyak na gagawin mo ang lahat ng mga gawain na kasangkot sa isang drive-by BPO, at idagdag ang ilan o lahat ng mga sumusunod:
- Indibidwal na pagsukat ng kuwarto. May mga pamamaraan kung saan ang mga ahente ng real estate ay pamilyar upang masukat ang mga kuwarto. Karaniwan ito ay sa isang nakaraang pagtatasa at hindi kinakailangan, ngunit kung minsan ang tagapagpahiram ay nais na tiyakin na walang makabuluhang pagbabago sa loob ay ginawa.
- Pangkalahatang sukat ng pagsukat ng footage. Posible na ang borrower ay maaaring idagdag sa square footage na maaaring gawing mas mahalaga ang tahanan. Gusto ng tagapagpahiram na malaman ito.
- Inspeksyon ng mga kondisyon sa loob ng mga tampok. Ito ang pinakamahalagang bagay, kung minsan kung ang isang borrower ay nakakaalam na sila ay pagpunta sa pagreretiro, maaari nilang pahabain ang bahay at luha ang mga fixtures at mga bagay na maaari nilang ibenta o dalhin sa ibang ari-arian.
- Higit pang masusing pagsasaayos ng halaga sa mga paghahambing. Kung kinakailangan ng ahente na magbigay ng maihahambing na mga benta ng ari-arian sa kanilang mga dokumento, gagawin nila ito at maaaring itanong tungkol sa mga pag-aayos na ginawa nila sa mga presyo ng benta. Kadalasan ang isang kumpletong pormal na CMA, Pagsusuri ng Pag-comparative Market, ay kinakailangan, ngunit ang mga pagsasaayos ay dapat gawin para sa pinsala o mahahalagang mga kinakailangan sa pagkumpuni.
- Indibidwal na mga larawan ng panloob na pinsala. Ang anumang pinsala ay dokumentado sa mga larawan.
- Pag-ayos ng mga pagtatantya. Kung minsan ang ahente ay hihilingin na maayos ang mga tao para sa mga pagtatantya upang ayusin ang pinsala.
- Mga pagtatantya ng basura o basura. Kakailanganin ng isang pagtatantya ang gastos upang alisin ang mga personal na bagay at basura at linisin ang ari-arian.
Siyempre, sa mga panloob na BPO, mas maraming trabaho ang kailangan upang mas malaki ang kabayaran. Ang pag-order ng kumpanya ay maaaring mangailangan ng iba pang mga serbisyo, kaya mahirap tantiyahin kung ano ang babayaran mo.
Gayunpaman, ang hanay ng pagbabayad para sa mga panloob na BPO ay madalas sa pagitan ng $ 100 at $ 175. Ang mga karagdagang serbisyo na maaaring kailanganin, madalas na prepaid ng broker, ay:
- Re-key lock.
- Winterisasyon.
- Pag-alis ng basura.
- Pag-aalaga ng lawn at pag-alis ng snow.
- Pag-aayos ng pinsala.
- I-secure ang property.
- Pagsakay sa ari-arian.
Sa pangkalahatan, kailangan ng customer ng BPO na bayaran ng real estate broker ang mga gastos na ito sa bulsa. Ang pagsasauli ng bayad ay maaaring madalas tumagal ng 30 hanggang 60 araw. Kapag ang foreclosures ay nasa isang mataas na lakas ng tunog, ang isang mahusay na maraming mga propesyonal sa real estate makabuo ng mahusay na kita mula sa BPOs. Ang broker ay dapat magkaroon ng mahusay na mga kasanayan sa pagsingil at follow-up upang mapanatili ang kakayahang kumita.
Kadalasan, ang mga propesyonal sa real estate ay hindi nagkagusto sa paggawa ng BPOs, ngunit ginagawa nila ang mga ito upang makuha ang loob na track upang makuha ang listahan mula sa tagapagpahiram pagkatapos ng pagreremata.
Tiyak na ito ay naglalagay ng sobrang presyon sa propesyonal sa real estate upang makagawa ng tumpak na BPO. Kung sa kalaunan makuha nila ang listahan at magrekomenda ng ibang presyo ng listahan, maaari itong maging negatibo para sa kanilang relasyon sa tagapagpahiram.