- Gross Potensyal na Kita (GPI)
- Gross Operating Income (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Cash Flow Before Taxes (CFBT)
- Cash Flow After Taxes (CFAT)
- Net Operating Income (NOI)
- Capitalization Rate (Cap Rate)
- Break-even Ratio
- Bumalik sa Year One Equity
Bakit Kami Pumunta sa Problema
Ang pamumuhunan sa real estate sa pag-aarkila ay mas interesado kaysa kailanman. Kapag nagbasa ka o nanonood sa TV tungkol sa pag-ayos at pag-flip ng mga mamumuhunan, madalas na ibinebenta nila ang mga bahay na iyon sa mga namumuhunan. Ang matagumpay na namumuhunan sa bahay ng bahay ay maaaring may dose-dosenang mga bahay sa kanilang portfolio. Ang mga ito ay matatalis na namumuhunan, o hindi sila magiging raking sa daloy ng salapi mula sa maraming mga tahanan. Gusto mong maunawaan at talakayin ang "mga numero" sa kanila. Tingnan natin ang mga benepisyo ng pamumuhunan ng rental property.
Depreciation
Ang pagbawas sa pamumura ay isang mahalagang bahagi sa aming pag-aaral ng ari-arian. Para sa mga taong may mataas na mga bracket sa buwis na may iba pang mga pamumuhunan, maaari pa nito payagan ang pagbawas ng mga kita mula sa iba pang mga pamumuhunan. Siyempre, makipag-ugnay sa isang accountant tungkol dito. Gayunpaman, kapag ang mga gastos kasama ang pamumura talaga ay higit pa sa bilang ng kita para sa mga buwis, mayroon kang natitirang pagkalugi upang gamitin laban sa iba pang kita sa pamumuhunan.
Hindi ito aktwal na pagkawala ng pera, dahil ang pamumura ay hindi cash out sa bulsa. Ito ay isang kinakalkula bilang itinuturing bilang isang gastos para sa mga layunin ng buwis. Dahil hindi mo ito ginugol, maaari ka pa ring magkaroon ng positibong buwanang daloy ng salapi habang nagpapakita ng pagkawala ng pagpapatakbo para sa mga buwis.
Cash Flow
Ang pagkuha ng buwanang cash flow sa bangko ay isang malaking mabubunot para sa mga namumuhunan.
Ang paggawa ng kanilang angkop na pagsisikap at pagbili ng karapatan ay maaaring magresulta sa double-digit na pagbabalik at isang matibay na daloy ng pera sa loob ng maraming taon. Ang cash flow ay isang function ng isang mahusay na maraming mga input, at anumang o ilan sa mga ito ay maaaring baguhin at pinsala o mapabuti ang daloy ng pera. Ang ilan ay naiimpluwensiyahan ng merkado at ekonomiya. Kung ang isang pangunahing lokal na tagapag-empleyo ay magsasara o naglilipat, ang demand para sa rental property ay maaaring bumagsak sa magdamag. Ito ay isang bagay na hindi mo maaaring kontrolin ngunit sana ay iwasan sa pamamagitan ng paggawa ng iyong angkop na pagsusumikap tungkol sa kalusugan at mga plano ng mga lokal na tagapag-empleyo. Kung sila ay malusog at kapaki-pakinabang sa isang mahabang pag-renew ng mahabang panahon, malamang na ikaw ay maayos.
Mga Buwis sa Ari-arian
Maaari mong bawasan ang mga buwis sa ari-arian para sa layunin ng buwis sa kita. Kung ang iyong negosyo ay may sariling ari-arian, dapat kang magbayad ng buwis sa ari-arian sa ari-arian na ito. Sa parehong paraan, habang ang mga indibidwal ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa tinantiyang halaga ng kanilang mga tahanan, ang mga negosyo ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa tinantiyang halaga ng kanilang real estate (lupain at mga gusali). Kung nabili ang real estate, ang buwis para sa taon ay ipinamamahagi sa pagitan ng mga bago at bagong mga may-ari, batay sa kung gaano karami ng taon na pag-aari nila ang ari-arian.
1031 Tax Deferred Exchange
Maaari mong, sa ilalim ng mahigpit na mga tuntunin, magbenta ng isang ari-arian sa isang kita at i-roll ang mga nalikom sa isa pang ari-arian nang hindi kinakailangang magbayad ng capital gains tax.
Narito kung ano ang sinasabi ng Kodigo sa Panloob na Kita, Titulo 26, Seksiyon 1031: "Walang pakinabang o pagkawala ang makikilala sa pagpapalit ng ari-arian para sa produktibong paggamit sa isang kalakalan o negosyo o para sa pamumuhunan kung ang naturang ari-arian ay ipinagpapalit lamang para sa ari-arian ng katulad na uri na gagawin para sa produktibong paggamit sa isang kalakalan o negosyo o para sa pamumuhunan. " Ang ari-arian ng katulad na uri ay nangangahulugan lamang ng ibang real estate at hindi nangangailangan ng palitan ng lupa para sa lupa o opisina-sa-opisina.
Ang katotohanan ay may ilang mga klase sa pag-aari ng pamumuhunan at estratehiya na maaaring ihambing sa rental real estate. Ang mga tao ay nangangailangan ng isang lugar upang mabuhay, at pagmamay-ari ng isang bahay ay hindi posible para sa ilang at hindi nais ng iba.