Kahulugan: Ang utang sa halaga o ratio ng LTV ng isang ari-arian ay ang porsyento ng halaga ng ari-arian na pinagkakautang. Kung hahatiin mo ang halaga ng mortgage sa pamamagitan ng mas maliit ng alinman sa appraised value o sa presyo ng pagbebenta, makuha mo ang LTV.
Mayroong magkakaibang mga kinakailangan sa tagapagpahiram na ginagamit upang matukoy kung ang isang pautang ay ibibigay sa isang tiyak na LTV. Ito ay karaniwan para sa mga nakatira na tirahan ng mga may-ari upang makakuha ng mga pautang sa isang LTV na 80%.
Gayunpaman, kapag ang isang ari-arian ay isang investment, ang mga nagpapahiram ay madalas na nangangailangan ng mas mababang LTV.
Ang Pautang sa Halaga ay ginagamit din sa komersyal na real estate.
Mga halimbawa: $ 300,000 appraised na halaga ng isang bahay.
$ 240,000 na mortgage sa property.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 o 80% Pautang sa Halaga ng Ratio
Commercial Real Estate Primer
Para sa mga ahente ng real estate na isinasaalang-alang ang paglipat mula sa tirahan patungo sa komersyal na real estate, makakatulong ito sa iyo upang makakuha ng pangkalahatang ideya ng ilan sa mga pangunahing katangian at pagkakaiba. Ang lahat ng mga artikulong ito ay isinulat ng mga eksperto sa kanilang angkop na lugar.
Ang komersyal na real estate ay maaaring maging isang napaka-kapaki-pakinabang na karera. Gayunpaman, sa pangkalahatan ay mas mahirap na makarating sa komersyal na panig, kung minsan isang taon o higit pa bago ang anumang kita ay maisasakatuparan. Minsan kung paano pipili ka ng komersyal na real estate brokerage ay maaaring gumawa ng lahat ng pagkakaiba. Alamin kung ano ang dapat isaalang-alang sa artikulo sa link.
Sinasaklaw ng komersyal na real estate ang magkakaibang pangkat ng mga uri at paggamit ng istraktura , pati na rin ang bakanteng lupain.
Matuto nang mga detalye tungkol sa ilan sa mga pinaka-karaniwang mga dito.
Tinatalakay ng mga kategoryang ito ang pagbebenta ng "real property", ang lupa at / o mga gusali. Kahit na ang mga may-ari ng negosyo ay madalas na nagbebenta ng kanilang negosyo entity kasama ang real estate, ang pagtatasa ng negosyo ng negosyo mismo ay hindi ginagamot sa talakayang ito.
Karaniwang sinusunod ng mga trend sa komersyal na real estate ang mga nasa pabahay ng tirahan at na nakakaimpluwensya sa pagpapautang ng komersyal na real estate. Iyon ay dahil sa mga shopping center, mga gusali ng tanggapan at mga hotel ay karaniwang itinatayo upang suportahan ang pagpapalawak sa residential real estate. Ito ay tumatagal ng mas matagal upang makuha ang financing, upang bumuo ng mga ito, at upang lease ang espasyo.
Habang tinatapos mo ang proseso ng pakikipag-ayos ng iyong komersyal na lease , ikaw ay ibibigay ng isang komersyal na dokumento sa lease. Narito ang mga karaniwang seksyon ng mga komersyal na pagpapaupa, at isang maikling paliwanag sa mga seksyon na ito.
Ang paghahanap ng isang landlord at tenant na tugma sa komersyal na real estate ay nangangailangan ng isang komersyal na real estate lease type na kapaki-pakinabang sa kapwa. Ang mga pangangailangan ng may-ari ay ang kita mula sa upa at ang kontrol ng mga gastos upang tiyakin ang kita. Nais ng nangungupahan na i-peg ang kanilang mga gastos sa rental nang mas malapit hangga't maaari. Gamit ang tamang uri ng pag-upa, maaari nilang parehong masiyahan ang kanilang mga pangangailangan sa isang maliit na negosasyon minsan.
Kahit na may mga pangkaraniwang gawain kapag inihambing ang residential at komersyal na real estate, ang mga pagkakaiba ay makabuluhan, at ang paggawa ng isang pamumuhay na pagsasanay komersyal na real estate sa pangkalahatan ay mas hinihingi kaysa sa mga residential market.
Ang mga may-ari ng komersyal na ari-arian ay madalas na nangangailangan ng mga mortgage upang bumuo ng mga gusali.
Sa sandaling ang mga gusali ay itinayo, ang mga may-ari ay minsan ay nangangailangan ng financing upang mapanatili ang kanilang mga gusali nang lubusan at maayos na kondisyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga bangko, pribadong nagpapahiram, mga kompanya ng seguro, pondo ng pondo at kahit na ang US Small Business Administration ay nag-aalok ng mga komersyal na pautang sa real estate na maaaring magdala ng mga deal sa pagbubunga, lumikha ng mga kasosyo sa negosyo at kahit na mga may-ari ng tulong na maiiwasan ang pagreremata.
Ang mga kaganapan sa network ay naging bahagi ng negosyo at panlipunang eksena para sa hangga't maaari matandaan ng sinuman. Para sa maraming mga tao, nakikipaglalakbay sila sa dentista na tila masaya. Para sa iba, ang mga kaganapan sa networking ay kasiya-siya, ngunit dahil sa kung sino ang dapat nilang gastusin sa oras, gusto nila na naka-iskedyul na isang pagbisita sa dentista sa halip.
Ito ay nagiging lalong maliwanag na ang social media ay naririto upang manatili, hindi bababa para sa nakikinita sa hinaharap.
Ang mga may-ari ng maliit na negosyo na gumagamit ng mga social networking site ay epektibo upang maitaguyod ang kanilang mga negosyo sa mga makapangyarihang paraan. Isa sa mga pinakamahusay na paraan upang magamit ang social media para sa negosyo ay sa isang pahina ng negosyo sa Facebook .
Sana ang mga artikulong ito ay makakatulong sa iyo na gumawa ng mga desisyon tungkol sa komersyal na real estate bilang isang angkop na lugar.