Ano ang Tulad ng Araw-sa-Araw na Buhay ng isang Broker
Kahit na may mga pangkaraniwang gawain kapag inihambing ang residential at komersyal na real estate, ang mga pagkakaiba ay makabuluhan, at ang paggawa ng isang pamumuhay na pagsasanay komersyal na real estate sa pangkalahatan ay mas hinihingi kaysa sa mga residential market.
Isaalang-alang lamang ang pagbebenta ng isang tahanan sa isang mag-asawa, ang asawa sa pag-ibig sa kusina, at ang asawa ay nasasabik tungkol sa kanyang bagong pagawaan ng garahe. Talaga, ang pinakadakilang bahagi ng trabaho ay nagawa kapag tinutulungan mo silang hanapin ang tahanan.
Nahulog sila sa pag-ibig dito sa kanilang sarili. Hindi kaya sa isang komersyal na mamimili o lease client.
Mayroong mas maraming pinansiyal na pagtatasa , pag-aaral sa demograpiko sa merkado, at pananaliksik sa kalikasan na kasangkot sa isang tipikal na komersyal na pagbili o desisyon sa pag-upa. Ang komersyal na kliyente ay kadalasang mas nababahala sa mga istatistika ng lugar at data tungkol sa lokasyon ng ari-arian at ang demograpiko ng lokal na populasyon at mga negosyo.
Ang mga aktibidad ng karaniwang araw para sa isang komersyal na broker ng real estate ay maaaring magkaiba sa mga nasa ahente ng tirahan. Narito ang ilan sa mga aktibidad na maaari mong makita sa iyong listahan ng gawain para sa araw na ito:
- Mga malamig na tawag sa mga tagapamahala ng negosyo at mga may-ari
- Pag-aralan ang mga pagbabayad sa pag-upa para sa mga complex sa opisina
- Pagkalkula ng break-even ratio para sa isang komersyal na ari-arian
- Interpretasyon ng kasalukuyang mga lease para sa isang prospective na multi-pamilya na mamimili
- Ulat ng pag-unlad ng populasyon para sa mga posibleng pasyente para sa medikal na rental complex
- Ulat ng rate ng Cap para sa isang prospective na mamimili ng isang maliit na shopping center
- Pag-aaral ng bagong nai-publish na lokal na data ng market mula sa Chamber of Commerce
- Pagbisita sa mga mainit na komersyal na katangian upang makita kung ano ang pagkakaiba sa kanila mula sa iba.
Tulad ng iyong nakikita, ang listahang ito ay may mga aktibidad na hindi kailanman lumalabas para sa isang residential real estate agent .
May isang mas mataas na antas ng analytical na aktibidad para sa tipikal na propesyunal na propesyunal na propesyonal sa real estate . Ang mga gantimpala ay maaaring maging karapat-dapat sa pagsisikap na kinakailangan, ngunit dapat mong lubusang ihambing ang iyong mga kagustuhan at kakayahan sa mga kinakailangan para sa komersyal na brokerage sa real estate.
Big Commissions, Ngunit Mas kaunting Mga Ito
Ang komersyal na real estate ay maaaring maghatid ng ilang mga taba na mga tseke ng komisyon. Sure, may mga maliliit na muling-zoned na mga bahay at mga gusali na higit pa sa hanay ng presyo ng isang luxury home. Gayunpaman, kapag nagsimula kang magtrabaho sa mga shopping center, mall, pang-industriya na mga katangian, mga tanggapan ng opisina at iba pang mga retail property, ang mga presyo ay mabilis na tumaas sa milyun-milyong dolyar.
Hindi ko ma-insulto sa isang 3% na halimbawa ng komisyon sa isang $ 10,000,000 na ari-arian, bilang isa sa mga unang bagay na natututuhan ng lahat ng mga ahente ay upang makalkula ang kanilang pagkuha mula sa isang deal. Ang trade-off ay na maaari itong tumagal ng maraming buwan sa isang taon o higit pa upang gumawa ng isang komersyal na deal ng ari-arian mula sa paunang interes sa closing table. Ang mga ito ay din dahil masigasig na pagsisikap, kaya hindi ka maaaring gumawa ng up para sa oras na kadahilanan sa pamamagitan ng paggawa ng higit pang mga deal sa parehong oras. Ikaw ay limitado, hindi bababa sa kung gagawin mo ang isang mahusay na trabaho, sa kung gaano karaming mga deal maaari kang nagtatrabaho sa parehong oras.
Huwag maging isang Guppy sa isang Shark Tank
Maaari kang maging isang nagniningning na bituin sa merkado ng tirahan, na gumagawa ng maraming mga deal at pag-roll sa pamamagitan ng pagsasara sa mabilis na bilis.
Gayunpaman, kailangan mong maunawaan na ang isang malaking bahagi ng iyong kalagayan ng database ng impluwensya ay hindi na naghahatid ng negosyo kung ikaw ay lumipat sa komersyal. Nagsisimula ka na sa isang paraan sa pagtatayo ng mga contact at mga prospect na bumubuo ng mga komersyal na deal.
Ito ay isang shock sa ilang mga ahente na gumawa ng isang "malamig na pabo" lumipat, pagpatay ng isang stream ng kita at paglipat sa isa pa na may mas mahabang ikot ng pagsasara. Ang ilang mga lumipat pabalik dahil sa kita stream pressures. Ang isang mas mahusay na diskarte ay maaaring maging unti-unti paglipat at kahit na upang mahanap ang isang tagapayo upang makatulong upang makakuha ng iyong mga paa sa lupa sa komersyal.
Ang pagsasanay sa komersyal na real estate ay nagsasangkot ng isang buong bagong kalagayan ng impluwensiya at isang napaka iba't ibang proseso ng pagsusuri ng ari-arian para sa mga mamimili.