Kahulugan: Bayad para sa serbisyo sa real estate ay isang modelo ng pananalapi na naniningil sa kliyente para sa listahan ng real estate o mga serbisyo ng mamimili batay sa mga serbisyo na ginawa, sa halip na isang negatibong porsyento ng presyo ng pagbebenta.
Ang modelo ng pagpepresyo ay maaaring tumagal ng iba't ibang anyo. Maaaring ito ay isang listahan ng presyo ng a-la-carte o isang base dolyar na halaga na may mga karagdagang singil para sa pagpapakita ng mga biyahe o iba pang mga serbisyo. Maaari itong kahit na pagsamahin ang isang maliit na porsyento para sa ilang mga pangunahing serbisyo at mga karagdagang singil para sa karagdagang trabaho.
Ko na Sinubukan Bayad para sa Serbisyo
Well, kapag sinasabi ko na sinubukan ko ito, nangangahulugang sinubukan kong ibenta ang konsepto sa mga kliyente. Sa isang kaso lamang nakuha ko ito upang lumipad, isang nagbebenta na natagpuan ang kanilang sariling mga mamimili at nais ng isang flat rate para sa akin upang mahawakan ang transaksyon para sa isang sub- $ 100k ari-arian.
Ginawa ko ang trabaho, sa halip madali, tulad ng kanilang sinang-ayunan sa karamihan ng lahat. Kailangan ko lang na tulungan ang magkabilang panig upang masakop ang mga base sa mga inspeksyon o pag-sign na hindi nila gusto ang mga ito sa mga disclaimer, atbp Karamihan sa mga ito ay sumasaklaw sa aking likuran ng mas maraming bilang kanila. Ginawa ko ito para sa $ 2,500 at hinati nila ito, parehong isinasaalang-alang ito ng isang bargain.
Gayunpaman, kahit na ito ay lumilipad sa harap ng lohika, ang aking bakasyon sa merkado lalo na mamimili oriented na kasanayan lamang hindi maaaring makakuha ng isang panghahawakan sa bayad para sa serbisyo. Nakikita mo, hindi pa rin nakikita ng mga mamimili na nagbabayad sila ng komisyon dahil nagpapakita ito sa nagbebenta ng HUD-1. Kaya, hindi nila nakita ang halaga sa pagbabayad para sa aking oras upang ipakita ang mga ito ng mga ari-arian at pastol sa kanila sa pamamagitan ng isang transaksyon, kahit na legal na ako ay rebate ang mga ito sa labis na dako sa 3% mamimili bahagi ng komisyon.
Narito kung paano ito nagtrabaho sa NM, isang estado kung saan maaari mong i-rebate ang mga kliyente:
- Gusto kong mag-alok na magtrabaho sa isang mamimili para sa isang oras-oras na rate upang ipakita ang mga ito ng mga katangian.
- Gusto ko magtrabaho para sa parehong oras-oras na rate upang alagaan ang koordinasyon ng transaksyon.
- Gusto kong bayaran ang mga ito lingguhan at sila ay bayaran na invoice.
- Kung ang deal ay nahulog sa pamamagitan ng, ako itinatago kung ano ang kanilang binabayaran at lahat ng tao inilipat sa.
- Kung ito ay napupunta sa pagsasara, binabawasan ko ang lahat ng komisyon sa panig ng mamimili at higit pa sa kung ano ang binayaran na nila sa akin.
Ito talaga ay lohikal na isang mahusay na modelo ng negosyo. Subalit, ang mga mamimili ay hindi talagang nais mag-isip tungkol sa paglagay ng pera bago ang isang deal ay sarado.
Bilang bahagi ng nagbebenta, nag-alok ako ng mga binawasang porsyento ng komisyon sa patuloy na buong serbisyo. Nag-aalok din ako ng isang flat rate listing fee, ngunit may mga limitadong serbisyo. Hindi rin kailanman nag-apela sa mga nagbebenta.
Kung hindi ito gumagana, dapat ito ay isang may sira na konsepto ... hindi talaga. Gayunpaman, ito ay magkakaroon ng isang pangunahing paghahalili sa mga saloobin ng mamimili at kung paano nila tinitingnan ang pag-andar at halaga ng propesyonal sa real estate sa kanilang proseso ng transaksyon. Ito ay nangyayari sa isang punto sa Internet na naglalagay ng kontrol sa impormasyon sa mamimili. Alam nila na hindi nila kami kailangan para sa paghahanap ng mga ari-arian para sa pagbebenta. Hindi nila kailangan sa amin na makakuha ng pangunahing impormasyon at mga larawan ng mga pag-aari na iyon.
Update: Iyon ay isang pares ng mga taon dahil ang huling artikulo na ito ay na-update, at ang Internet ay naglalaro ng mas malaking papel sa pananaliksik ng consumer sa real estate. Ito ay totoo lalo na pagdating sa mga mamimili. Ginagawa nila ang marami sa kung ano ang ginamit ng ahente sa real estate upang hanapin ang mga tahanan.
Kadalasan ay sa wakas ay umaabot sila sa isang propesyunal sa real estate pagkatapos na magkaroon sila ng isang maikling listahan ng mga bahay na nais nilang ipakita.
Ang millennial generation ay maaaring maging ang magiging punto para sa fee-for-service. Ang mga ito ay tech at Internet savvy, alam na ginagawa nila ang karamihan o lahat ng trabaho sa home location, at maaaring sila ay swayed sa pamamagitan ng marketing na nag-aalok ng isang diskuwento para sa pagkakaiba sa pagitan ng mga bayarin na inutang at ang natanggap na komisyon. Ang mahihigpit na bahagi ay sa pagkumbinsi sa kanila na ang pagbabayad para sa mga serbisyo habang sila ay naihatid ay magreresulta sa cash sa kanilang mga pockets kapag nakarating sila sa closing table. Ang mabuting balita ay na ito ay maaaring bawasan ang pagpapakita para sa gulong-kickers at pag-isiping mabuti ang mga serbisyo ng real estate propesyonal sa mga tunay na customer.
Marahil kapag nakita nila kung paano magbayad sa amin para sa kung ano ang kanilang pinahahalagahan, ang mga bagay ay magbabago.
Maaasahan mo ako.