Karaniwang Seksyon sa isang Commercial Real Estate Lease
Habang tinatapos mo ang proseso ng pakikipag-ayos ng iyong komersyal na lease, ikaw ay ibibigay ng isang komersyal na dokumento sa lease. Narito ang mga karaniwang seksyon ng mga komersyal na pagpapaupa, at isang maikling paliwanag sa mga seksyon na ito.
- Mga Partido
Ang opisyal na pangalan ng nangungupahan at panginoong maylupa. Siguraduhin na ang iyong negosyo ay isang partido sa lease, hindi mo personal. Kung nagkamali ang isang bagay, hindi mo nais na personal na mananagot. Maaaring kailanganin mong magbigay ng isang personal na garantiya para sa lease , ngunit ang mga dokumento ay maaari pa ring nasa pangalan ng negosyo.
- Mga lugar
Inilalarawan ang espasyo na iyong inuupahan. Tiyakin na nauunawaan mo kung paano naitatalaga ang puwang at kung ano ang partikular na binabayaran mo. Kabilang dito ang pagpapanatili ng karaniwang lugar ng CAM - na maaaring maging isang nakatagong gastos kung hindi ka maingat. - Rentahan
Nagpapaliwanag kung paano kinakalkula ang renta, kabilang ang common area maintenance (CAM) at iba pang mga gastos na nauugnay sa lease. Ang mga karaniwang termino tulad ng "gross lease" o "triple net lease" ay maaaring kasama dito; tiyakin mong maunawaan kung ano ang ibig sabihin ng mga tuntuning ito. - Kataga
Nagpapaliwanag kung kailan nagsisimula at nagtatapos ang lease. Ang seksyon na ito ay maaari ring ilarawan kung paano maaaring muling ma -negotiate ang lease . - Deposito
Inilalarawan ang seguridad ng deposito na kinakailangang ibigay ng nangungupahan, at ang mga pangyayari na kung saan ito ay maaaring tapos na o ibalik. - Hold Over
Ipinaliliwanag kung ano ang mangyayari kung hindi umalis ang nangungupahan sa katapusan ng pag-upa. - Mga Utility
Kung ang mga gastusin ng utilitity ay kasama sa lease, ipinaliliwanag nito kung paano sila ay sinukat at ibinahagi sa mga nangungupahan. Sa ilang mga kaso, ang bawat nangungupahan ay maaaring magkaroon ng hiwalay na metro. Kung ang nangungupahan ay nagbabayad ng mga kagamitan, ang seksyon na ito ay maaaring ipaliwanag ang kinakailangan upang magbayad ng mga kagamitan at kung ano ang mangyayari kung hindi sila binabayaran sa isang napapanahong batayan. Pinoprotektahan nito ang may-ari kung hindi nabayaran ng nangungupahan ang mga kagamitan.
- Gamitin / Paghihigpit
Inililista ang mga paghihigpit sa paggamit ng mga lugar, kabilang ang mga palatandaan, mga oras ng paggamit, at mga limitasyon sa pagsaklaw at sub-lessee. - Mga buwis at seguro
Tinatalakay kung sino ang nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at seguro sa ari-arian. Kasama sa seksyon na ito ang isang kinakailangan na ang nangungupahan ay nagbibigay ng patunay ng seguro sa ari-arian at kagamitan sa naupahan na espasyo at pananagutan ng seguro, upang protektahan ang may-ari. Karaniwan ang nangungupahan ay kinakailangang bayaran ang kasaganaan ng may-ari ng lupa (hawakan siya / hindi nakakapinsala sa kanya) sa anumang mga paghahabol sa pananagutan laban sa nangungupahan.
- Paradahan
Naglalarawan ng paradahan na magagamit para sa naupahang espasyo. Ang ilang mga dokumento sa pag-upa ay iba-iba sa pagitan ng kung saan maaaring iparada ang mga empleyado at pangkalahatang paradahan ng customer. Tiyakin na ang parking space ay sumusunod sa mga pamantayan ng ADA sa pamamagitan ng pagbibigay ng sapat na kapansanan na paradahan. - Pagpapanatili
Inilalarawan kung sino ang may pananagutan sa paggawa at pagbabayad para sa pagpapanatili at pag-aayos. Karamihan sa mga leases ay nangangailangan ng mga nangungupahan na magbayad para sa pag-aayos dahil sa "wear and lear" (karaniwang paggamit), na may kasamang may-ari ng pananagutan para sa mga pambihirang pag-aayos dahil sa malaking pinsala o kabiguan ng mga kagamitan. - Assignment and Subletting
Ang ilang mga leases ay may hiwalay na seksyon na naglalarawan sa mga kundisyon kung saan maaari mong sub-hayaan ang espasyo. - Mga Opsyon
Inilalarawan ang mga opsyon na maaari mong magrenta ng karagdagang puwang sa gusali kung ito ay magagamit, o mga pagpipilian upang bilhin ang ari-arian. - Mga Default at Mga Remedyo
Inilalarawan kung ano ang mangyayari kung ang isang partido ay nagwawalang-bahala (pumutol ng kasunduan), at ang mga remedyo na magagamit sa ibang partido. - Pagkasira / Kahatulan
Ang mga clauses ay naglalarawan kung ano ang mangyayari kung ang naupahan na espasyo ay nawasak o nahatulan. - Subordination, nondisturbance, at attornment.
Inilalarawan ang mga karapatan ng nangungupahan kung ang nagpapautang ng may-ari ay mag-forecloses sa ari-arian. Pinoprotektahan ng seksyon na ito ang nangungupahan laban sa pagpapalabas ng isang bagong may-ari o ng bangko.
- Estoppel
Ipinaliliwanag kung ano ang mangyayari kung may pagbabago sa sitwasyon ng kasero, upang patunayan na ang nangungupahan ay nakatira sa kanyang mga tungkulin bilang isang nangungupahan. - Mga Bayarin sa Abugado
Kasunduan tungkol sa kung sino ang nagbabayad ng mga bayad sa abogado sa kaganapan ng isang kaso sa pagitan ng kasero at nangungupahan. - Resolusyon sa hindi pagkakaunawaan
Ang ilang mga pagpapaupa ay nagbibigay ng alternatibong mga paraan ng paglutas ng hindi pagkakaunawaan, tulad ng pamamagitan at arbitrasyon.
Iparating ng isang abogado ang mga tuntunin ng pag-upa, upang ipaliwanag ang anumang partikular na mga tuntunin na hindi mo nauunawaan, at hanapin ang mga isyu na maaaring problema para sa iyo o hindi kung ano ang naisip mo na napagkasunduan mo.
Disclaimer: Hindi ako isang abugado o isang komersyal na rieltor. Ang artikulong ito ay ibinigay para sa pangkalahatang impormasyon at hindi dapat umasa bilang legal na payo.
Bumalik sa Paghahanap at Pagpapaupa sa Business Space