Ano ba ang Drive By at Internal BPO?
Maraming mga ahente ng real estate at mga broker ang pinupunan ang kanilang kita sa komisyon sa pamamagitan ng paggawa ng mga BPO, o Mga Opinyon ng Broker Price . Kahit na ang kita mula sa isang indibidwal na BPO ay maaaring lamang sa pagitan ng $ 50 at $ 150, ang mga broker na ito ay mahusay sa pamamagitan ng pag-streamline ng kanilang mga pamamaraan at mga form. Pinapayagan ng maraming kumpanya ang pagkumpleto ng mga form ng BPO online.
Ang mga nagpapautang sa mortgage ay madalas na kumukuha ng mga kumpanya sa pamamahala ng mga asset upang kumuha ng mga BPO na ito. Ang mga kumpanyang ito ay nagtatag ng mga mahigpit na anyo at pamamaraan at may mga listahan ng mga propesyonal sa real estate na aprubahan nila para sa paggawa ng mga BPO.
Ang mga ahente ng real estate ay nakikipagkumpitensya para sa mga BPO na ito para sa dalawang dahilan. Una, maraming ginagawa ang mga ito para sa kita, lalo na ang mga bagong ahente o iba pa kapag ang negosyo ay mabagal. Pangalawa, ang itinatag na mga ahente sa listahan ay gagawin ang mga BPO sa layunin ng pagkuha ng listahan kapag ang bahay ay na-aari.
Mayroong dalawang pangunahing mga kategorya ng mga BPO, ang Drive-By BPO at ang Internal BPO . Ang pangalan na "Drive By" ay nagpapahiwatig ng lawak ng BPO na ito, ngunit maaaring mag-iba ang mga kinakailangan sa gawain at form para sa uri ng BPO na ito. Siyempre, sa pangkalahatan, ang drive-by BPO ay hindi nangangailangan ng broker na lumabas ng kanilang sasakyan o pumunta sa bahay. Gayunpaman, lagyan ng check ang link upang makita kung paano ito ay malaki ang pagkakaiba ng kumpanya at sitwasyon.
Maaari ring mag-iba ang Internal BPO sa mga gawain at mga kinakailangan sa form. Ito ay tiyak na mas kasangkot, at may mga karaniwang higit pang mga larawan na kinakailangan. Ang BPO ay maaaring mangailangan ng kontak sa isang may-ari ng bahay sa pagreremata, o sa isang nangungupahan na hindi alam ang sitwasyon.
Dapat gawin ang pangangalaga upang malaman ang sitwasyon at sana ay may pagpapakilala bago dumating.
Ang Drive-by BPO
Ang parehong mga BPOs ay may isang layunin ng pagtukoy ng isang magaspang na paunang halaga ng isang ari-arian na papalapit o sa default. Ang tagapagpahiram ay nakakaranas ng mga problema sa pagkuha ng mga pagbabayad sa mortgage, at gusto nila ang isang paunang pagtatantya ng halaga bago ang anumang iba pang pagkilos ay kinuha.
Siyempre, kapag nagmamaneho ka lamang at naghahanap lamang sa labas ng ari-arian mula sa kalye, tiyak na nagbibigay ka lamang ng isang napaka-magaspang na pagtatantya ng halaga. Ito ay maaaring ganap na trashed out sa loob at hindi mo alam.
Kaya bakit ginagawa ito sa unang lugar? Sa pangkalahatan, sa puntong ito, ito ay ipinapalagay na ang borrower ay nasa bahay pa at ang tagapagpahiram ay hindi nagnanais ng isang talambuhay na tanawin kapag ang isang taong hindi nila alam ay natutukso sa pinto at sinasabi ng nagpapautang na ipadala sila upang makita kung ano ang bahay nagkakahalaga. Sa ilang mga kaso, ang borrower ay maaaring lumipat na, at marahil ang real estate agent na ginagawa ng BPO ay maaaring mapatunayan ito sa pamamagitan ng:
- Kumuha ng sapat na malapit upang makita na walang kasangkapan sa bahay.
- Nakikita na ang gas meter ay naka-lock para sa hindi pagbabayad.
- Nakikita ang electric meter na nakuha o naka-lock para sa hindi pagbabayad.
Sa anumang kaganapan, ang biyahe na ito sa pamamagitan ng BPO ay inilaan upang maging isang tuklas na misyon at napaka-pansamantalang paghahalaga.
Ang Panloob na BPO
Kapag alam ng tagapagpahiram ang borrower ay wala na sa bahay o may pahintulot na bumisita para sa BPO, maaari nang gawin ang isang mas masusing Internal BPO. Ito ay mas katulad ng pagtatasa ng isang ahente ng real estate para sa isang nagbebenta upang matukoy ang halaga sa pamilihan. Ang mga form ay mas detalyado kaysa sa mga para sa drive-by BPO, at kadalasan ang ahente ay higit na binabayaran para sa ganitong uri ng BPO.
Sa pangkalahatan ito ay isa sa mga unang hakbang patungo sa pag-file ng isang pagreremata , at ang BPO na ito ay pinagtibay ng tagapagpahiram sa pagsisimula ng proseso sa isang ideya kung ano ang maaari nilang makuha para sa ari-arian sa kasalukuyang real estate market. Ang mga ahente na gumagawa ng BPOs sa layunin ng pagkuha ng listahan pagkatapos ng pagreremata ay dapat na dagdag na maingat sa kanilang mga valuations. Kung mamaya nila makuha ang listahan at magrekomenda ng presyo ng listahan na ibang-iba mula sa kanilang BPO, mas mahusay na ma-back up ang mga dahilan para sa pagkakaiba. Kung para sa kita o mga listahan, ang mga BPO ay isang espesyal na angkop na lugar para sa mga propesyonal na propesyonal sa real estate.
Para sa karagdagang detalye sa mga tungkulin ng dalawang uri ng BPO, gamitin ang mga link na ito: