Kahulugan: Median ay isang mathematical na resulta na nagpapahiwatig na ang isang kalahati ng grupo ay mas mataas at isang kalahati mas mababa. Ang presyo ng median ng 101 na ibinebenta na mga bahay ay ang presyo na mas mababa sa 50 sa mga presyo at mas mataas pa sa 50 sa kanila.
Huwag malito ang term na ito sa average. Maaaring magkaiba ang mga ito para sa parehong sample group. Halimbawa, kung gumagawa ka ng isang ulat na ibinebenta ng mga ari-arian at ang mga bahay ay pantay na ibinahagi, ang median at average ay maaaring magkatulad.
Gayunpaman, kung ang mga bahay na ibinebenta ay mas timbang sa isang dulo o sa iba pang mga presyo ng spectrum, ang median at average ay maaaring magkaiba.
Istatistika, Mga Profile sa Market at Halaga ng kanilang Marketing
Ang aking real estate practice sa New Mexico ay tila nakakakuha ng isang mataas na porsyento ng mga abogado, mga hukom, mga accountant at mga may-ari ng negosyo sa pamamagitan ng website. Ang Mine ay pangunahing market home market ng bakasyon, at gusto nilang bumili ng condo at tahanan ng ski. Nang masimulan kong makita na nakakakuha ako ng ganitong uri ng mga kliyente nang higit sa kumpetisyon, naging kakaiba ako at nagsimulang magtanong sa kanila kung ano ang nagdala sa kanila sa aking website.
Una, alam ko na sila ay nagmula sa site dahil lamang ito ang LAYUNANG paraan na aking ibinebenta. Hindi ko network, paghaluin o makisalamuha. Iningatan ko lang ang website at blog pagpunta. Ngunit, hindi pa rin nasagot ang "bakit" ng ganitong uri ng mga prospect. Noong nagsimula akong magtanong, madalas akong sinabi na dahil sa impormasyon at data sa aking site.
Ang mga ito ay mga uri ng mga nakatalang detalye na gustong magsaliksik ng kanilang mga desisyon nang mabigat bago gawin ang mga ito.
Sila rin ay hindi bilang isang grupo ay may mataas na pagsasaalang-alang para sa mga tao sa real estate. Kaya, sila ay nalalayo mula sa "pretty" at "nagbebenta" na uri ng mga site sa mga site na may matitigas na data na nais nilang gamitin upang masaliksik ang kanilang pagbili sa hinaharap.
Sinabi rin nila sa akin na lagi akong tumugon sa anumang email o mga kahilingan sa form na napakabilis.
Kaya, mayroon akong isang average na presyo ng transaksyon isang taon para sa mga bahay sa higit sa $ 300,000 dahil sa mga mataas na mga mamimili ng profile na ito. Dumating sila nang lubusan na sinaliksik, at sa karaniwan ay ipinakita ko sa kanila ang 5 mga tahanan. Hindi ko magreklamo nang kaunti tungkol sa gantimpala para sa pagsisikap. Kaya, sapat na paghahambog, ano ang nasa aking site na nakakuha at nag-iingat sa kanila?
Ibinenta ang Mga Ulat ng Market at Komentaryo
Gusto ko buwan-buwan na pumunta sa sistema ng MLS at i-print ang isang PDF ng mga nabiling mga katangian ng nakaraang buwan sa pamamagitan ng lugar. Gusto ko rin gawin ito quarterly. Ito ang pinagmulan para sa karamihan ng aking mga lead kapag inaalok ko ang mga ito sa pamamagitan ng paghahatid ng email agad.
Nagbibigay din ako ng komentaryo sa mga ulat, kadalasan sa mga post sa blog na nag-aalok ng pagsuporta sa ulat. Kung ang mga numero ng benta ay pababa, mag-aalok ako ng opinyon sa dahilan. Ang parehong inilalapat sa mas maraming benta o mas mataas na average o median na mga presyo. Ang mga araw sa merkado ay nangangailangan din ng komento ngayon at pagkatapos.
Mga Profile ng Market
Ang karamihan sa mga sistema ng MLS ay magpapahintulot sa iba't ibang mga ulat, at mapapakinabangan ko ang anumang naisip ko na magiging interes sa mga bisita ng aking site. Inalok ko sila sa pamamagitan ng agarang paghahatid ng email na may isang form. Gusto kong makakuha ng isang email sa kanilang impormasyon ng contact ng pag-asam na kinakailangan sa form, sa pangkalahatan lamang pangalan at email.
Gumawa rin ako ng isang kategorya para sa mga profile ng MLS area na may mga post sa blog para sa bawat isa. Pumunta ako sa lugar at kumuha ng 360 degree video pan ng isang kinatawan ng lugar ng lupain at mga istraktura, mga kalsada, at iba pa. Pagkatapos ay gagawin ko ang isang profile sa lugar na iyon kasama ang video sa post. Mula sa MLS, makakakuha ako ng isang ulat ng ibinebenta na ulat ng ari-arian para sa lugar ng MLS na iyon at mag-post ng ulat ng buod ng nakaraang taon sa post sa blog.
Tulad ng makikita mo, lubusan kong sinasakop ang aking merkado, naglagay ng maraming impormasyon sa mga post sa blog tungkol sa bawat lugar, kabilang ang ibinebenta na impormasyon, at inaalok ang mga ulat. Pinananatili ko ang isang tuluy-tuloy na stream ng mga lead kalidad mula sa mga aktibidad na ito, at sila ay mahusay na mga kliyente.