Kahit na maaaring hindi ito mukhang sa unang tingin, ang lupa brokerage ay isang komplikadong at multi-aspeto niche sa negosyo ng real estate. Hindi tulad ng karamihan sa pinabuting ari-arian, ang pagtatasa sa halaga ng lupa ay kumplikado sa maraming paggamit na kung saan maaaring ilagay ang isang tract.
Ang broker ng lupa ay dapat ding maging sapat na kaalaman tungkol sa mga lokal na ordinansa sa lupa, pag-zoning at mga isyu sa kapaligiran. Ang brokerage ng lupa ay isang mataas na dalubhasang nitso sa negosyo ng real estate.
Sa artikulong ito, ilarawan ko ang nangungunang 5 uri ng mga transaksyong hilaw na lupa at kung paano sila magkakaiba at magkakaiba. Umaasa kami na ang ilang lupain ay laging nananatili sa kanyang estado, dahil may maraming magagandang lugar sa mundong ito. Gayunpaman, maraming mga mahusay na paraan upang bumuo ng lupa at gawing kapaki-pakinabang ito para sa mga tao at sa ating ekonomiya. Kami ay makipag-usap tungkol sa ilan sa mga dito.
01 - Mga Farm at Mga Ranch
Mula sa pag-ikot ng crop at mga cycle ng panahon sa over-greysing at mga karapatan sa tubig, mayroong isang bilang ng mga napakahalagang bagay na tumutukoy sa halaga ng ganitong uri ng ari-arian. Ang pag-alam sa mga lokal na zoning at regulasyon para sa pagtukoy sa mga paggamit ng conversion ay magiging masyadong mahalaga.
Sa nakalipas na mga taon, ang EPA at ang mga regulasyon sa kalikasan ay nakapaglaro sa isang malaking paraan. Ang ilang mga sakahan at mga ranch na nagpapanatili ng mga istasyon ng gasolina para sa kanilang mga traktora at mga sasakyan ay dapat na maingat na masuri bago ang pagbili upang makita kung may anumang pagkukumpuni na dapat gawin bago bumili.
02 - Hindi Nakaunlad na Tracts of Land
Ang kakayahang makipag-ayos sa kapaligiran ng korporasyon ay magiging mahalaga rin. May mataas na bayad na posisyon sa pagkuha ng lupa sa maraming mga korporasyon.
Ang ilang mga lugar, tulad ng sa Southwest, ay nag-aalok ng mga pagkakataon upang bumili ng buong seksyon ng lupa, bagaman ito ay malamang na hindi na bubuo. Ang ilan sa mga ito ay binili para sa pangangaso club. Minsan ako ay nagbebenta ng isang buong seksyon ng 640 acres sa hilagang New Mexico sa isang New Yorker na isang survivalist pag-iisip na maaaring siya ay may upang manirahan doon kung ang mga bagay na got masama. Walang mga kagamitan, ngunit magagamit ang solar.
03 - Land sa Paglipat o Maagang Mga Yugto ng Pag-unlad
Ang kaalaman sa pang-ekonomiyang posibilidad na mabuhay ng mga aprubadong gamit at ang mga gastos sa pag-unlad ay kinakailangan. Ang mga gobyerno at mga insentibo sa buwis ay naglalaro din dito. Ang matagumpay na broker ay magkakaroon ng kaalaman sa mga lugar na ito.
Ang ilang mga pakikisosyo sa pamumuhunan ay bumili ng mga parcels na ito at gamitin ang kanilang mga pinagkukunang pinagkukunan upang maunlad ang lupain. Mapanganib na negosyo, ngunit maaaring maging kapaki-pakinabang.
04 - Subdivision at Lot Wholesaling
Mas gusto ng maraming developer na bumili ng isang undeveloped tract, kumuha ng mga pag-apruba, subdivide ito at i-install ang mga utility, mga kalsada, at iba pang imprastraktura. Pagkatapos ay ginagamit nila ang isang broker ng lupa upang pakyawan ang maraming para sa mga manggagawa para sa pagtatayo ng mga tahanan at iba pang mga pasilidad.
Ang isang nakaplanong konsepto ng komunidad ay maaaring magpahintulot hindi lamang sa mga tahanan ngunit limitado ang mga pasilidad sa pamimili at ilang ospital o iba pang mga gamit sa institutional. Ang lupa na broker na ito ay nangangailangan ng komersyal at tirahan na kadalubhasaan pati na rin ang makapag-market sa mga manggagawa.